江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

楼市新谈|近2亿套房“空置吃灰”，为何房价还在死撑？黄奇帆“戳破”真相( 二 )



高房价的真相被“戳破” ， 那么未来到底该采取何种措施有效降房价呢？黄奇帆也开出了“药方”：控房价的根本就是决不允许“炒地皮” 。 一方面 ， 要严格约束开发商的炒地行为 ， 做到两点即可：第一 ， 制定新规 ， 直接规定房企买地必须使用自有资金 ， 即限制房企的银行贷款 。 黄奇帆直言 ， 过去这些年 ， 开发商拿地实际上背后都“背个银行” ， 开发商需要100亿元 ， 银行就拿100亿元 ， 需要200亿 ， 银行就拿200亿元 ， 那么‘地王’、炒房等现象就是怎么来的；第二 ， 杜绝“囤地捂地”不开发的行为 。 对开发商的土地开发严格监管 ， 拿地后在规定时限内 ， 国家有权再收回土地；另一方面 ， 从根本上扭转供地不足现象 。 各大城市未来不仅要加快供地节奏 ， 更要研究制定可行的节约土地、有效利用土地的政策 。
无独有偶 ， 周天勇教授也曾经愤怒发问：地价这样涨 ， 房价能控制得住吗？在他看来 ， 想要实现“房子是用来住的不是用来炒的” ， 尽使一些治标不治本的办法 ， 用处不大 。 要想真正彻底地抑制高房价 ， 必须从根源上解决问题 ， 即有效增加供地 ， 把地价牢牢控制在合理范围内 。 毕竟地价占据房价的大头 ， 只要土地的价格控制住了 ， 房价也就不可能出现大幅波动 。

有人可能会说 ， 专家光说真话 ， 光顾着“戳破”真相 ， 对于降房价 ， 对于刚需买房没有任何实际意义 ， 降房价、控地价国家要拿出真行动才行啊 。
其实国家一直在行动！首先 ， 2018、2019两年 ， 全年整体供地增加2成 ， 尤其是一线城市 ， 土地供应节奏加快了很多；其次 ， 从2016年起 ， 国家就一直在推动“土改” ， 直到2019年5月 ， 新政才落地：闲置宅基地可转变为建设用地入市 ， 集体用地可入市建租赁住房；不仅如此 ， 今年3月12日 ， 国务院发布“新规”明确提出：试点“下放”用地审批权 。 首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆 ， 试点期限1年 。 这个政策有何实惠：直接增加了大城市的有效用地规模 ， 供地增加 ， 对平抑地价、降低房价都是非常有利的 。

需要重点指出的是 ， 虽然国家已经在行动了 ， 但过程必然是漫长的 ， 而且最终的结果仍然可能不会让所有人满意 。 毕竟降地价和地方财政收入的冲突目前来说是无解的 ， 所以不能过度依赖国家通过“土改”的方式来把房价降低到每个人都能买得起的地步 。
既然不可能通过降地价的方式把房价降到3亿农民工都能买得起的地步 ， 那么未来3亿人的住房问题 ， 该如何有效解决呢？黄奇帆也给出了“答案”：房地产政策是双轨制的 ， 并不是让商品房非要降到农民工买得起的地步 ， 而是通过公租房、动迁安置房、共有产权房等保障房释放 ， 帮助3亿低收入农民工群体有效解决住房问题 。
注：部分图片来源网络 ， 侵删！


推荐阅读


上一篇：豆汁|罐装豆汁来了！北京老字号发展需传承也需创新

下一篇：中考|北京中考英语作文二选一，写“道歉信”或“积累”