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精装修|质造 | 魔性的精装修：究竟有多少坑？

精装修|质造 | 魔性的精装修：究竟有多少坑？
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精装修|质造 | 魔性的精装修：究竟有多少坑？
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“遵守诺言就象保卫你的荣誉一样” ， 这句名言 ， 赶上央视315晚会曝光、继今天网络上铺天盖地的房企精装修房质量出问题的“负面旋涡”后 ， 更值得深思 。
这次被曝出问题的 ， 是大型主流房企项目：
“2018年11月 ， 广州万科尚城业主验房时 ， 发现在蓄水测试后 ， 楼上卫生间蓄水 ， 楼下卫生间下雨 ， 有的甚至从灯里漏出来 ， 产生极大的安全隐患 。 其中最先收房的201户中 ， 竟有146户出现漏水情况 。 ”项目的精装修成本 ， 高达每平米10000元至13000元 。
“远洋集团和招商蛇口(001979,股吧)共同开发的项目——杭州的春秋华庭小区 ， 当业主们按照合同约定的日期前来验房的时候 ， 却发现地板还没铺上、地平也是潮湿的、厨房门随时都会掉落 ， 房间还在施工 。 当时 ， 开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的”强制收房” 。
后来 ， 业主们陆续发现 ， 问题越来越多 ， 一套房子问题少则几十个 ， 多则上百个 。 地暖开了没两三天 ， 地板居然变黑了 。 在业主群里 ， 每天都有业主曝出自家地板发黑的问题 。 ”这个项目的精装修成本 ， 是每平6000元 。
对于杭州春秋华庭业主遭遇的问题 ， 根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求 ， 精装修住宅在交房屋钥匙前 ， 所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成 ， 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成 。
而如今 ， 精装修房变“惊装修” ， 已经不是稀奇的事情 。 根据天眼查数据显示 ， 我国目前装修相关企业超过370万家 。 从行业分布来看 ， 44%的装修相关企业为建筑业 ， 24%为制造业 。
我国装修相关企业中有6.2万家曾遭到行政处罚 ， 1.8万家有严重违法行为 。 2019年 ， 装修相关企业被执行人信息数量超过15.4万次 。
骇人的数字 ， 让劣质精装修成为躲不掉的坑 ， 随着当下新房交付中精装修房占比越来越多 ， 这些精装修的坑 ， 你必须要知道 。
01
硬装可能出现的“硬伤”
众所周知 ， 精装修本是本着“拎包即住”的初衷来承诺购房者的 ， 但是 ， 能够做到直接让你拎包入住的项目 ， 绝对是非常良心的开发商了 。 购房者现在遇到的绝大多数问题 ， 从你开门的那一刻起就开始发生了 。
从硬装出现的问题上看 ， 普遍的是房屋/吊顶结构性开裂、厨卫防水不到位、墙面空鼓、电线水管没有妥善安置等 。 从你验房的顺序开始说起 ， 门窗是个大问题 ， 是房屋安全的第一道锁 。
某些开发商在采购过程中为节省成本贪便宜 ， 选用不合规格的门窗 。 所以 ， 门窗开合是否顺畅 ， 锁闭是否方便 ， 配套钥匙是否完整 ， 门把手是否牢固 ， 以及防盗窗、纱窗是否齐全 ， 这都是要注意问题 。
开发商偷工减料这一块 ， 样板间中的高价石材全被换成普通石材 ， 家具质量低下 ， 与样板房陈列的家具有明显差别 。 造成收来的房子变成“妥妥”买家秀 ， 也是常有发生的事情 。
比如 ， 今年初媒体曝光的成都保利湖心岛美湖苑精装房问题 ， 业主一套房能提出100多条整改意见 。 墙体发霉 ， 地砖破碎 ， 墙体渗水、墙纸脱落 ， 门框摇摇欲坠 。 有的窗户与管道互碰 ， 室内门与暖气片互碰等等 。
另外 ， 精装房墙纸接缝不齐、墙面不平整、做工毛糙等问题也时有发生；位于上海青浦虹桥的某单价近5万元的项目 ， 在入住后 ， 交付的多户住宅出现天花板、墙壁和地砖漏渗水 ， 木地板发霉等现象 。 本次被曝光的广州万科尚城 ， 漏水就是主要问题 。
除此之外 ， 在这些“硬伤”当中 ， 讨论度很高的就是空鼓 。 一般指地面、墙面、顶棚等出现的抹灰层与基层之间的粘连不牢固 ， 导致墙面开裂 ， 墙灰脱落 。 对于顶棚的空鼓 ， 是有强制条文的 ， “外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固 。 ”


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