精装修|质造 | 魔性的精装修：究竟有多少坑？( 二 )
所以 ， 我们看到的房屋空鼓 ， 更多是出现在墙面和地面上 。 墙面出现空鼓极不美观 ， 墙灰掉落；地面出现空鼓现象 ， 地砖会脱落 。 所以 ， 专业人士建议 ， 验收房屋时 ， 最好带一把小锤 ， 各处敲一敲 ， 检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象 。
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那些“反人性”的设计
除了以上提到的那些验房时就可明显看到的“硬伤” ， 购房者入住后逐渐发现诸多设计的不合理处 ， 如果超过保障期 ， 就难以维权了 ， 从而逐渐形成居住中的“内伤” 。
和讯房产粉丝小美就曾吐槽过 ， 其在2012年以单价每平15000元购入的位于通州的品牌房企精装修房 ， 就出现了各种“反人性设计” 。
比如：卧室衣柜设计过时收纳空间不足、推拉门占据空间；洗手间的卷纸挂架钉在了脚踝的高度；厨房预留的冰箱空间“细高” ， 根本买不到匹配的冰箱 ， 只能用精装修自带的“爷爷款”等诸多问题 。 而那不得不选择的精装修成本 ， 达到了每平3000元 ， 直接小美占到总房款的20% 。
但小美深知 ， 自己这些吐槽 ， 放到如今部分精装修购房者的房子上 ， “根本不算事” 。 南宁某精装修项目交房时 ， 洗手池破损的边角竟是直接黏合处理；有的业主发现瓷砖竟然碎裂 。 如此潦草的“精装” ， 实在是让人诧异 。 
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除此之外燃气炉的原装烟道以及零线火线接反、电线外漏及功率问题 ， 插座、电线、水管没有妥善安置这样的细节 ， 也是经常被吐槽的点 。 所以 ， 建议收房时 ， 带上即插式小家电 ， 比如小灯具等 ， 把每个插座都试几次 ， 灯也多开关几次 。 最后再检查一下闭合开关箱 。
说了这么多 ， 精装修房可能出现的“庞大的问题”其实就被分成了“硬伤系列”的货不对“板”问题、以及那些反人性的缺乏关注细节“内伤”问题 。
据调查 ， 全装修房屋投诉问题主要集中在偷工减料、以次充好 ， 把不合格材料冒充合格品等 。 据媒体调查 ， 某些项目所谓“万元精装修”的实际标准仅为几百元 ， “名牌产品”实为不知名小工厂生产的 。 某些开发商一味追求压缩成本 ， 导致装修质量问题频发 。
所以 ， 从官方监管层面出发 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进建议 ， 精装房在销售之初即应让开发商列明装修标准清单 ， 即提供交付后房屋室内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等 ， 并在监管部门进行样板房影像证据保全 ， 从源头上保障购房者权益 。
而从购房者层面考虑 ， 目前精装修的成本大多占到总房款的15%-20% ， 是笔不小的数字 ， 怎样能把安心买单做到最大程度？
首先 ， 在和开发商签订合同之前 ， 增加补充条款 ， 明确将装修材料的品牌 ， 价格一一标注出来 ， 出现问题就可以找开发商赔偿 。
其次 ， 如果要避免居住后发生的“内伤”事件 ， 要在签订合同之前 ， 要确保精装修两年的保障期、以及确保所有产品的保修期 。
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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