江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

核桃仁说房|顺利通过“小考”！地铁3号线距离开通又近了一步( 二 )


图自：郑州楼市情报 备注：含通过路口时间 ， 数据仅供参考
统计数据 ， 没有计算从家出发在小区内步行的时间 ， 也没有计算进入地铁口后步行、等车的时间 ， 实际上从出家门到上地铁 ， 所花费的时间会更长 。 从小区大门步行到达地铁口10分钟以内 ， 才能被称为是纯正地铁盘 。 以此为衡量标准 ， 符合条件的有万科民安江山府、台隆合园、泉舜上城、正商汇航佳苑、拓丰祥和居、金地滨河风华、金辉滨河云著 。 万科民安江山府 ， 产品精装交付 ， 本身两梯两户的产品设计在整个市区都几乎比较少见 ， 舒适性高 。 旁边有宜家 ， 临地铁3号线仅500米 ， 出行便捷 ， 想在北区置业的改善客户可以关注 。 台隆合园 ， 惠济小开发商产品 ， 凭借“地铁盘”这一优势 ， 成功把价格提到了14000元/㎡ 。 不过开发商拿地时间早 ， 只剩下50年产权 ， 成为项目的一大槽点 。 这个价格性价比还是有的 ， 但是对于刚需客户建议还是选择大品牌 。 泉舜上城 ， 是城改项目 ， 3、5号地铁线环绕 ， 周边有极其成熟的老金水生活配套 ， 生活方便 。 但项目户型一般 ， 容积率较高 。 看重位置、想在主城区置业的刚需可以关注 。 正商汇航佳苑 ， 离地铁3号线500米 ， 在区域里算是一个孤盘 ， 距离高铁站较近 ， 项目楼间距较大 ， 采光较好 。 但周围配套少、工厂多 ， 学校、商业离的也较远 。 3号线二期惠及的滨河国际新城 ， 不缺乏大开发商、口碑盘、改善盘 ， 售楼处说门挨门也几乎不过分 ， 几乎每个项目都有宣传地铁3号线 ， 但步行到达地铁口时间能控制在10分以内的 ， 除了延期交付的拓丰祥和居外 ， 还有3个在售项目距离较近 。
滨河国际新城区域地铁线路及楼盘
金地滨河风华 ， 交房时间为2022年9月 ， 项目地块较狭长 ， 位置是滨河国际新城相对核心的位置 ， 产品属于现代中式风格 ， 但是地块狭长 ， 可能影响金地的发挥 。
金辉滨河云著 ， 交房时间是2022年6月份 ， 届时正好可以赶上3号线二期福利 。
产品方面偏刚需 ， 但是地块属性不错 ， 2.5的容积率 ， 所有户型都做到了三开间朝南 。
另外提醒一下 ， 鉴于拿地价格 ， 对于交房品质不要奢望太高 。 绿城明月滨河 ， 距离站点650米 ， 是纯正的绿城落地郑州的第二个项目 ， 统一小高层 ， 3.1米的层高 ， 平均50米的超大楼间距 ， 细节做的比较到位 。
电建泷悦华庭 ， 与站点直线距离600米 ， 距离比较适宜 ， 泷悦华庭是电建的高端产品 ， 容积率2.49 ， 小高+高层的组合 ， 居住舒适度高 。
如果你对于地铁有强烈的需求 ， 那么选择的楼盘到地铁口的距离 ， 在1公里以内为最佳 。
对于改善来说 ， 滨河的地缘属性较强一些 。 自从滨河的热度退去以后 ， 这个区域一直存在着争议 。
滨河的所有规划成为现实、人流量提升还需时间 ， 这对于自住者来说 ， 需要花更长的时间等待区域价值的兑现 。
总的来看 ， 目前在售的沿线房源主要集中在北端的惠济和南端的滨河国际新城 。
对于刚需来说 ， 滨河虽然“高大上” ， 奈何实力不允许 ， 北端的惠济更适合刚需选择 。

【核桃仁说房|顺利通过“小考”！地铁3号线距离开通又近了一步】核桃找房郑州站 ， 为你而选


推荐阅读


上一篇：咬伤警员，17岁少女欲弃保潜逃伦敦，机场过关时被拘捕

下一篇：核桃仁说房|北龙湖北岸时代，中原科技城拉开帷幕，房价预计突破4万！