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过户|潍坊：持有法院裁定书 这处不动产为何遭遇过户难？

_本文原题是潍坊：持有法院裁定书 这处不动产为何遭遇过户难？
齐鲁网·闪电新闻7月18日讯通过法院诉讼维权 ， 是当今法治社会下 ， 大家维权的主要途径 。 但潍坊高新区不动产登记分中心 ， 在收到潍坊市中级人民法院发来要求办理过户手续的协助执行函后 ， 却拒绝执行 。

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状元府小区位于潍坊市高新区 ， 2010年开始建设的三期工程 ， 一共有6栋楼 ， 2012年完工交房后 ， 小区的开发商潍坊佳鑫房地产开发有限公司却因为资金链断裂 ， 无法支付承建方许伟国3000多万工程款 。
许伟国说：“后来他通过法院诉讼之后 ， 获得了开发商未售出的几套1楼商铺 ， 和地下一层一套2000平米商铺的归属 。 ”
一楼的商铺被法院拍卖了 ， 拍卖款也给了许伟国 ， 但位于地下1层的2000平商铺 ， 却因为无法办理过户手续的原因流拍 。 法院通过裁定把地下1层这个2000平商铺以864.8451万元的价格 ， 交付给许伟国 ， 抵顶相应债务 。
但当许伟国拿着潍坊市中级人民法院的执行裁定书去不动产登记分中心办理过户手续时 ，却出现了意外 ， 不动产登记中心不同意给他办理不动产登记手续 。 2019年1月16日 ， 潍坊市中级人民法院向潍坊市高新区不动产登记分中心下发了协助执行通知书 ， 要求把状元府小区6号楼-101铺及其附属 ， 过户登记到申请执行人许伟国名下 。 但直到今天 ， 该房产仍然没有过户到许伟国名下 。

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许伟国告诉采访人员 ， 潍坊市高新区不动产登记分中心给他的回复是6号楼地下的这2000平米商铺 ， 没有缴纳土地出让金 ， 因此无法办理产权登记手续 ， 除了这套地下2000平的商铺 ， 法院判决的其它位于地上一层的商户 ， 都通过正常的拍卖程序拿到了拍卖款 ， 潍坊市高新区不动产登记分中心不给他办理这套地下商铺的手续 ， 让他有点难以接受 。
开发商资金链断裂 ， 建筑商收不回成本 ， 在2013年许伟国把潍坊佳鑫房地产开发有限公司告上法庭后 ， 就一直等待结果 ， 现在法院做出了判决 ， 下发了执行裁定 ， 潍坊市高新区不动产登记中心却拒绝执行 ， 这件事又卡在哪里呢？

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潍坊市高新区不动产登记分中心的工作人员说 ， “这个地下2000平米的商铺 ， 没有确权 ， 因此无法登记过户 。 工作人员说的确权就是确定这个地下空间的使用权和所有权 ， 就是传统意义的产权 。 尽管收到了法院的协助执行通知书 ， 但因为没有确权 ， 导致了目前地下这2000平的商铺无法过户到许伟国名下 。
想过户 ， 就要先确权 ， 而开发商办理这个地下空间的产权 ， 需要再缴纳土地出让费用 ， 目前开发商又不愿出这个费用 ， 导致了地下商铺难以过户 。 那许伟国如何才能拿到法院判决给他的地下商铺的产权呢？采访人员和许伟国一起找到了潍坊市高新区自然资源与规划局 。

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采访人员随后在规划部门却得到了不同的答案 ， 工作人员向采访人员出示了当时的规划手续 ， 以及规划验收报告 。 当把这些证据拿给高新区自然资源与规划局的工作人员看时 ， 这位工作人员又给出了当时开发商没有主动要求缴纳地下空间土地出让金的说法 。


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