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楼市新观|在三环边临湖而居，还有地铁加持，这个千亩大盘香不香？( 二 )


交通方面 ， 地铁1号线西流湖站距离首期地块仅200米左右 ， 标准的地铁盘 。 另外 ， 湖西路和建设路上均有公交站 ， 公交线路较多 。 自驾的话 ， 南侧建设路向东约1公里即可上西三环快速路 ， 出行便利 。 教育方面 ， 首期南北两个地块内部均规划有幼儿园 。
从规划图看出首期西侧临凯旋路规划一个48班小学 ， 顺昌路和民益北街交汇处规划一个36班寄宿制高中 ， 北侧关庙街和支六路交汇处规划一个36班中学 。 整个项目规划多所小学、中学 ， 教育方面可以满足 ， 但还尚未确定引进什么学校 。 商业方面 ， 社区内部配有部分商业 ， 凯旋路与建设路交汇处西北角和东北角规划为商业用地 。 周边3公里内有西元国际广场、锦艺城购物中心等 。
生态资源方面 ， 一路之隔就是西流湖公园 ， 后期散步非常方便 。 户型鉴赏：
89平
综合来说 ， 碧桂园名门凤凰城的户型还不错 ， 89㎡三房做到了三开间朝南 ， 客卧一体大阳台 ， 动静分区 ， 通透性不错 。
115㎡的三房是边户设计 ， 客厅非朝南 ， 采光会受影响 。 优势是南北通透 ， 三段式干湿分离卫生间 。

140平


230平
140㎡和230㎡的户型也是同样的问题 ， 客厅非朝南 ， 但是大户型的观景阳台不错 ， 如果买个靠近湖西路的东户 ， 西流湖美景尽收眼底 。 小结：目前项目周边的现有配套还跟不上 ， 需要时间完善 。 项目优势很明显 ， 临湖、地铁口 ， 如果再能引进优质的教育资源就更完美了 。 产品方面大户型设计一般 ， 优势是三个阳台 ， 赠送面积较多 。 首期开盘均价其实已经在1.5W+了 ， 户型越大 ， 价格越贵 。 性价比较小 ， 看重位置和环境的刚需或刚改客户依然可以重点考虑 。 第二站：碧桂园西湖楼盘位置：
第一印象：碧桂园西湖在碧桂园名门凤凰城的北面 ， 如果湖西路修通过去会很方便 。
售楼部
我们沿着西三环上农业路到达项目 ， 售楼部在六号院北侧 。
八号院
八号院位于在建金水西路北侧 ， 东侧是刚交房的五号院 。

西侧是规划的中学 ， 北侧是规划绿地 。 基本信息：
在售价格：14500-15100元/㎡装修情况：精装户型建面：89㎡/114㎡所在区域：高新区绿化率：37%容积率：3.99车位比：1:1物业费：2.98元/㎡/月物业公司：碧桂园物业项目位置：瑞达路化工路交叉口向北500米路西最新动态：据置业顾问介绍 ， 7月底或8月初八号院开盘 。 产品主要有89平三房和114平三房 ， 两梯四户设计 ， 精装价格14500-15100元/㎡ 。 项目详情：
碧桂园西湖为郑州高新区西流湖B7片区（合村并城）改造项目 ， 涉及5个行政村约7.7平方公里 。 整个项目被化工路分为南北两个区域 ， 北区地块约2600亩 ， 由化工路、西三环、科学大道、瑞达路围合而成；南地块约930亩 ， 由化工路、湖西路、陇海铁路线、郑西客运线围合而成 。 即将推出的八号院只有两栋住宅楼 ， 其中1#楼34层 ， 2#楼西单元31层 ， 东单元28层 ， 共508户 。 两栋楼楼间距约54米 ， 社区中间体育活动场地和绿地 ， 共约5362平米 。
农业路上桥口
项目周边有农业路高架 ， 自驾出行非常方便 。 周边暂无地铁规划 ， 农业路上有100路公交线路 。 教育方面 ， 八号院西侧规划有中学 ， 中学西侧是规划的高中 ， 三号院西侧还规划有一个小学 。 另外 ， 周边500米范围内还有在建的郑州中学第二附属小学 ， 其属于教育局规划、碧桂园代建的一所公立小学 ， 这意味着符合条件的家庭子女都可划片上学 。 商业方面 ， 前面说过整个项目被化工路分为南北两个区域 ， 其中北区域规划为滨湖商业 ， 后期商业不是问题 。
其次 ， 化工路西侧有成熟底商 ， 可以满足日常生活所需 。 三公里内还有华强城市广场 ， 自驾沿西三环过去很方便 。
生态资源和碧桂园名门凤凰城一样 ， 临西流湖公园 ， 农业路北侧是雕塑公园 。 户型鉴赏：
89平经典小三房 ， 三开间朝南 ， 动静分区 ， 客卧一体大阳台 ， 观景效果好 。

113平


114平
113平三房为边户设计 ， 114平三房为中间户 ， 两个户型均南北通透 ， 主卫三段式干湿分离；不过113平客厅非朝南 。 小结：同样是千亩大盘 ， 自身规划配套齐全 ， 缺点是没有地铁 。 八号院位置一般 ， 不临湖 ， 产品也偏刚需 。 优势是 ， 精装修一万五左右的价格相比碧桂园名门凤凰城还是有性价比的 ， 适合注重性价比的刚需客户 。
综合来看 ， 两个项目都是千亩大盘 ， 自身规划配套大差不差 。 碧桂园名门凤凰城首期位置更好一些 ， 门口就是地铁 ， 不管是自驾还是公共交通 ， 都很便利 。 并且 ， 凤凰城两侧临西流湖 ， 生态环境一流 。 碧桂园西湖八号院位置在整个地块内部 ， 优势是不临主干道 ， 但是距离西流湖也较远一些 。 并且碧桂园西湖周边没有地铁 ， 出行主要靠自驾和公交 。 社区只有两栋楼 ， 居住氛围也会差一些 。 拆姐儿认为 ， 如果重视地铁和周边环境 ， 可以重点考虑碧桂园名门凤凰城首期北地块 ， 不临主干道 。 如果看中性价比 ， 出行不依赖地铁 ， 可以重点考虑碧桂园西湖 ， 毕竟精装价格才1.45W起 。


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