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扒房|彰泰步子迈得太大了？

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近段时间以来 ， 彰泰频频上头条 ， 抢尽了风头 。 坐稳广西一哥的位置后 ， 彰泰开始向全国扩张 ， 并在南京、无锡拿地 ， 速度之快 ， 让人看不懂 ， 也引来不少质疑和担忧：“彰泰步子是不是迈得太大了？”“跑那么快 ， 资金链够粗吗？”“作为业主 ， 并不关心你怎么扩张 ， 只关心交付品质如何 。 ”彰泰自进入南宁以来 ， 争议一直存在 。 如今 ， 彰泰跑那么快 ， 步子真的太大了？
广西地产一哥 ， 稳了彰泰最近又上“头条”了 。 前两天 ， 克而瑞数据机构发布上半年广西房地产房企销售榜 。 让人意外的是 ， 广西本土房企彰泰 ， 追上号称“宇宙第一”的碧桂园 ， 全口径金额和权益金额双双破100亿 ， 位居广西第一 。
▲上半年广西房地产房企销售TOP10（来源：克而瑞）

▲上半年广西本土房企销售TOP10（来源：克而瑞）
在广西本土房企销售排行中 ， 彰泰销售金额更是远远甩开其它本土房企 。 犹记得2018年 ， 彰泰销售金额就超过荣和 ， 仅次于碧桂园 。 如今 ， 短短两年时间 ， 彰泰就接棒碧桂园 ， 位居广西第一 。 广西第一的位置 ， 回归广西房企 。 但彰泰你也别太骄傲 ， 考验才刚刚开始 。
评价褒贬不一 ， 交付有待考验彰泰进入南宁以来 ， 争议一直存在 。 有意思的是 ， 扒房或鉴盘侠但凡写到彰泰 ， 评论区里 ， 没买彰泰的 ， 大部分都在diss；买了彰泰的 ， 几乎都在夸 。 很多人对它的评价褒贬不一 。
▲评论区阵营明显
不否认 ， 彰泰一般都卖得比周边贵 ， 这也是其备受质疑之处 。 当然 ， 彰泰进入南宁太晚 ， 目前交付项目不够多 ， 有人不认可也是正常 。 不过 ， 彰泰在南宁至少交付没扑街 ， 没出现“惊装” ， 或也在同行衬托下 ， 质量还是不错的 。 南宁首个交付项目彰泰城 ， 实际交付水准较高 ， 据说业主收房时还是“0拒收” 。
▲彰泰城交付无修图实拍
此外 ， 彰泰在桂林起家已有28年 ， 在广西有90余个项目 ， 物业、业主食堂等都是加分项 ， 已积累一定口碑 。 不少人站彰泰 ， 也不难理解 。
▲疫情下广西物业满意度前5（来源：克而瑞）
今年彰泰还会有其他项目陆续交付 ， 小襄在这提醒一下 ， 到时可是有很多双眼睛盯着 。 堵住悠悠众口的最好方式 ， 就是用事实说话 。
步子迈得太大了？在很多人看来 ， 彰泰走向全国 ， 有点突然 ， 难以理解 。 但看懂了张巧龙 ， 你就看懂了彰泰 。 5月 ， 原蓝光集团总裁张巧龙担任彰泰集团董事长兼总裁 。 曾经 ， 他带领蓝光从四川走向了全国 ， 实现了全国化布局 。 同时 ， 他还带来了业绩的突飞猛进 。 尤其是2017-2019年 ， 蓝光销售额从582亿元提升至1015亿元 ， 3年翻了1.74倍 ， 迈入了中国地产千亿俱乐部 。
▲2017-2019年的蓝光业绩
如今 ， 彰泰也开始了全国化布局 。 6月23日 ， 彰泰以13.9亿总价、1.6万+元/㎡的楼面地价 ， 拿下无锡一幅低密居住地 ， 迈出“全国化”的第一步 。 7月10日 ， 彰泰出现在南京施行“双限”后的首场土拍上 ，并拿下一幅金陵的住宅用地 ， 总价超过10亿 ，楼面地价2.2万+元/㎡ 。 可以看到 ， 彰泰向全国扩张 ， 没在怕的 。 近日 ， 彰泰正式对外公布“1+3+N”全国化战略 。 “1”为广西大本营 ， “3”为华东、华中、粤港澳大湾区三个重点区域 ， “N”即多个潜力城市 。


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