中年|一楼的业主一辈子也用不着电梯，为什么仍然要交电梯使用费？
“我住一楼 ， 从不坐电梯 ， 交哪门子电梯费?”这是不少一层住户的疑问 。 除了个别地方免收或适当少收 ， 在绝大多数城市 ， 一层住户都要和其他楼层的业主一样 ， 一分不少地交 。买房买的一层二层 ， 常年不用电梯为什么还要让我交电梯费？一楼业主到底应不应该交电梯费呢？如果该 ， 法律依据何在 ， 其合理性又何在？下面我们分析分析：
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虽然一楼业主日常生活中使用电梯的机会非常少 ， 但是电梯是该建筑物的附属设施 ， 是共有部分 ， 只要业主所购买的住宅附带有电梯这一公共设施 ， 就应该交纳电梯费 。 物业服务企业收取的这笔费用主要是用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行、维护保养 。
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一、该不该交
首先 ， 根据《物权法》第70条规定 ， 应当明确电梯是建筑物的附属设施 ， 为建筑物区分所有权的共有部分 。 虽然属于所有权是一种完全物权 ， 是一种权利人对标的物可以直接全面排他性支配特定物的物权 ， 比用益物权、担保物权等其他物权的权限范围都大 ， 但这并不意味着所有权的行使不受约束 。 权利和义务是不可分的 ， 包括业主对包括电梯在内共有部分要想享有权利 ， 必然要承担义务 。 为此《物权法》第72条规定 ， 业主对建筑物专有部分以外的共有部分 ， 享有权利 ， 承担义务；不得以放弃权利不履行义务 。
对于一楼业主该不该交电梯费 ， 《物权法》也作出了明确的规定 。 《物权法》第80条规定 ， 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项 ， 有约定的 ， 按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定 。 该规定对这个问题至少说明了两点信息：
1.包括一楼业主在内的全体业主都属于电梯费的分摊主体；
2.意思自治优先 ， 只要业主们依法达成了一楼业主不需缴纳电梯费的协议 ， 一楼业主才可以不缴纳电梯费 。
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我们可以把《物权法》第80条看成是72条的一个分则 。 同时 ， 为了防止业主不履行义务 ， 《物权法》第83条规定 ， 业主应当遵守法律、法规以及管理规约 。 另外 ， 《物业管理条例》第7条规定了业主在物业管理中应当履行的义务 。 包括：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务 。 据此 ， 同样可见缴纳电梯费是一楼业主的义务 。
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二、为何该交
可能很多人 ， 尤其是一楼业主虽然知道了法律的规定但还是口服心不服 。 法律规定一楼业主也该缴纳电梯费的原因或者说合理性何在？怎样才能证明如此规定是良法而非恶法呢？我想一楼业主应该交电梯费的合理性至少有如下三点：
1、正确理解共有部分的潜在作用
可能业主从不使用某一共有部分 ， 这并不能否认该共有部分可能为业主实现潜在和无形的作用 。 就拿电梯来说 ， 虽然一楼业主实际从未使用电梯 ， 但这并不能代表业主可能因为电梯的正常使用而获得利益 。 如楼顶平台作用的实现 ， 一楼业主可能将来会需要电梯；又如建筑物外墙是建筑物的共有部分 ， 外墙悬挂广告牌能够给业主们带来租金收益 。 广告主为了扩大广告辐射视野 ， 增强广告效果 ， 喜欢往最高层外墙悬挂广告牌 。 而广告牌一般是通过电梯搬运的 ， 一楼业主虽然自己没有直接使用电梯 ， 而租金的获得却是通过电梯获得的 ， 如此便通过间接使用电梯获得了收益 ， 实现了权利 。 诸如此类 。 此时可以将一楼业主交的电梯费理解为购买期权所支付的费用 。 这便是一楼业主应该交电梯费的理由之一 。
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