中年|一楼的业主一辈子也用不着电梯，为什么仍然要交电梯使用费？( 二 )
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2.、交费是业主对专有部分获得所有权的对价之一
即便一楼业主承诺放弃因为电梯可能获得的权利 ， 但其仍然应该交电梯费 ， 因为交费是业主对专有部分获得所有权所应支付的对价之一 。 为何这样说？我们都知道建筑物的价格及其变动所包含的不只是盖这个建筑物所需的砖瓦钱 ， 还包括土地使用费、容积率、区位环境等多种因素 。 在同样的位置盖一个楼 ， 低层、多层及中高层建筑物的价格必然不会相同 。 因为楼层不同会对居住行为、居住心理、整体环境、建筑结构等造成不同的影响 。 这也正是同一楼盘不同楼层价格也不尽相同的原因 ， 不同的价格是对不同的楼层所付出的对价 。 购买该层房屋所支付的实际价格并不是所应支付的全部价格 ， 所支付电梯费等是购买该层住宅尚未支付的对价 。
简单说 ， 低层和多层建筑物或许根本就不需要电梯 ， 更无论电梯费 ， 而至少中高层建筑物的价格中也就包含了配备电梯的成本 。 也就是说 ， 假如不安装电梯 ， 那么该楼盘低层的价格可能会比安装时高很多 ， 因为谁都不愿意天天爬楼梯上高层 。 这也正是你能以现在的价格获得一楼房屋的原因 ， 不然 ， 你可能根本住不起一楼 。 虽然你买的是一楼 ， 或许你真不需要上楼 ， 至该楼灭失也从未上楼 ， 但是一楼的楼价中只包含了安装电梯的成本等部分价格 。 而对于电梯的损害折旧等所需费用尚未包括在楼价之中 ， 故仍需继续支付尚未支付的对价 。
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【中年|一楼的业主一辈子也用不着电梯，为什么仍然要交电梯使用费？】
3、从整体角度对待特定共有部分的权利和义务
建筑物共有部分不只电梯一个 ， 还包括外墙、楼顶平台、走廊、地下空间等许多部位 。 就特定业主而言 ， 对于有的共有部分所获得的收益要大于所支付的成本 ， 但对于有的共有部分所支付的成本大于所获得收益 。 由于建筑物的共有部分很多 ， 就特定业主而言 ， 不可能完全量化对每一部分所获得的收益和所支付的成本 ， 更多情况下只能将全部或大部的共有部分所能获得的收益和所需支付的成本分摊 ， 才能实现整体的公平 。
举例而言 ， 楼顶平台能放置太阳能热水器、晾晒物件、运动等诸多作用 。 假设 ， 最高层的业主认为楼顶只属于最高层业主 ， 于其他层无关 ， 将楼顶平台所获得的收益全部归自己所有 ， 那么最感到不公平的必然是一楼业主 。 因为只要楼层大于两层 ， 一楼业主就永远不可能享有楼顶平台的权益 。 而根据《关于审理建筑物区分所有权案件的解释》（法释[2009]7号）第3条第1款第1项规定建筑物的屋顶为共有部分 ， 从而保障了一楼业主的权益 。 这样 ， 一楼业主虽然缴纳了电梯费 ， 却也获得屋顶带来的好处 ， 从整体上实现了公平 。 而这样的例子还有很多 。
据了解 ， 2003年6月我国颁布了《物业管理条例》 ， 国家发改委、建设部随之又制定了《物业服务收费管理办法》 ， 由各地制定具体的实施办法 。 之后 ， 北京市发改委、建委对当时北京现行的普通居住小区、高档住宅、经济适用住房三个物业服务收费管理办法进行了整合修订 ， 并向社会公开征求意见 ， 拟定了《北京市物业服务收费管理办法》(草案)和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》(草案) 。
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三、如何交
目前关于一楼业主交电梯费主要有三种情况:
一是物业公司采取“一刀切”的统一标准收费 ， 一楼业主用不用都要交 。
二是按楼层不同实行差别化对待 ， 要么按楼层划段交费 ， 1至10楼为一档 ， 11至20楼为一档 ， 21楼以上为一档要么按楼层不同交费 ， 费用逐层提高 。
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