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大猫财经|又一个大泡泡破了，独角兽烧了50亿，“流血上市”暴露了真相( 二 )


“我们都是做过大生意的人 。 三五年后看 ， 有50万、1000万个座位的时候 ， 这才叫做生意 ， 才谈的上影响中国 。 今天只是在实验室探讨生活方式 。 ”
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“实验室里探讨生活方式” 。
这应该是对共享办公这个行业最好的注解了 ， 因为大家走还没走出一条很好的盈利模式 。
其实 ， 发展了这么多年 ， 联合办公、共享办公 ， 最大的收入还是来自于“做二房东” ， 租工位 ， 一直在向桌子要价值 。
散座、固定工位、成片的办公室 ， 在桌子之外附加上茶饮、公共休息区、打印服务等 ， 无论是ins风还是地中海风 ， 装修上是能有多小资就有多小资 。
大猫财经|又一个大泡泡破了，独角兽烧了50亿，“流血上市”暴露了真相
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但是 ， 毕竟租办公室不是用来生活的 ， 额外装饰只是锦上添花 ， 到了务实的小老板那里 ， 关注更多的就是成本 ， 小资看着不错 ， 但是价格也是一个大写的“贵” 。
共享办公这事只适合钱多人傻、不计成本的宽松时代 ， 大环境一变 ， 根本没有任何抵抗能力 。
为什么这么说呢？
如果是需要租散座的 ， 说实话 ， 咖啡馆更合适 ， 一杯咖啡可以在星巴克坐一天 ， 3-4个人的小团队完全可以在咖啡馆解决一切 ， 如果人数稍微多一些 ， 就得算笔账了 。
一个10人的小团队 ， 一个座位2500元/月 ， 一年就要固定支出30万 ， 30万对于很多公司可能不算啥 ， 但是对于一些小团队来讲 ， 并不是那么容易支出的 ， 如果团队做大 ， 多一个人多一份支出 ， 这笔钱完全可以租一个独立的办公室了 。
任何想干事的团队 ， 办公楼、公寓、商住房 ， 都是比共享办公更好的方案 。
可能是看到了入住率的问题 ， 在“二房东”之外 ， 共享办公也做了其他的“实验” ，
比如优客工场曾想过走股权投资的路子 ， 但是股权投资毕竟是长线 ， 条件不好谈成功率还很低 ， 基本不靠谱 ， 他们还想通过入驻的企业来搞生意链 ， 撮合公司间的流量 ， 赚一笔中间费用 ， 但也是收效甚微 。
实验来实验去 ， 发现还是卖座位最靠谱 ， 这就很尴尬了 。
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其实 ， 联合办公这事儿火起来 ， 是因为2014-2015年的创业潮 ， 尤其是2015年 ， 那会的口号是大众创业、万众创新 ， 那真的是一阵创业潮 ， 咖啡馆里面不聊创业都显得low 。
联合办公借着这股创业的东风火起来了 ， 扩张扩张再扩张 ， 每个都想做独角兽 。
目标都很宏大 。
在和潘石屹“对线”的时候 ， 毛大庆曾预测 ， 到2020年 ， 排名前20的城市中 ， 商业写字楼的面积将超过3亿㎡ ， 而其中30%将转化成联合办公 ， 也就是说 ， 那时全行业在20城中将有9000万㎡的运营面积 。
毛大庆不仅把座位开在了全国 ， 还伸向了海外 ， 纽约、旧金山、伦敦 ， 跟国际巨头WeWork抢地盘 。
梦想是挺美好的 ， 但是现实很残酷 。
大家都想成为WeWork ， 谁能想到WeWork自己也挺难的 ， 2018年8月本来计划上市 ， 但是很快就撤回了招股书 ， 资本市场的估值和私募的估值真的是两码事 ， 差太多了 ， 后来WeWork的估值就在一路看跌 ， 估值最终缩水了94% ， 投资人孙正义都被坑得死死的 。
这个例子在前 ， 国内的联合办公也开始挤水分 ， 一些小的机构停业了 ， 比较大的机构 ， 如果物业不是自己的 ， 过得也是苦日子 。
创业？这个时候已经是“劝人创业 ， 天打雷劈”了 。
36氪做的氪空间 ， 裁员之后又裁员 。
这会儿优客工场到了200亿的估值顶峰 ， 提交了IPO但是一直没消息 ， 投资人可都急眼了 ， 根据天眼查显示的股东变更 ， 大批的初期股东 ， 在2019年批量离场 。
其实在更早的100亿估值的时候 ， 已经有股东就已经打折套现 ， 估值虚高这事儿都被踢爆了 ， 伸向海外的触角又收回来了 ， “international”的办公室 ， 只剩下了香港特区和新加坡 。


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