假说：发达经济体早已经进入稳态经济！
假说：发达经济体早已经进入稳态经济！——聊聊房价一直涨的经济学真实意义好久不拿经济说事了 ， 今天偶然有感叹 ， 兴之所至 ， 随兴而行 ， 再来聊聊 。 首先 ， 我们要明晰一个概念：什么是【房价一直涨】？按说 ， 如果从交易价格看 ， 长期而言 ， 美国的房价也确实是一直涨的 ， 只不过是这个涨幅 ， 恰恰等于美国的长期通货膨胀率 。 用点数据来加深印象：假定美国长期通货膨胀率恰好是2% ， 按72法则 ， 就是36年货币贬值一半 ， 那么如果36年前后的房价也正好是涨一倍 ， 就是房价涨幅恰好等同于通货膨胀率 。 这个房价涨幅等同于通货膨胀率的经济学含义是什么？简而言之 ， 就是房地产行业在整体经济中的占比一直就维持在一个水平上 ， 或者说 ， 房地产行业并没有成为一种税收利器“剥削”其他产业 。 那么 ， 其实这样的状态是不能说房价一直涨的 。 所谓房价一直涨 ， 就是要房价涨幅总是高于其他产业的商品的涨幅 ， 那才是一直涨的真义 。 那么我们这里要提出一个比较惊人的假说：发达经济体早已经进入稳态经济！我们不要被账面上的数学游戏所迷惑 。 为什么这么说 ， 其实前美联储主席格林斯潘很早就说过 ， 美国的经济对于不可再生资源的消耗 ， 从记得说是上世纪80年代开始就已经0增长 。 然后他说他很高兴看到这一点 ， 因为物质资源消耗0增长 ， 可是经济仍然在成长 。 当然他这个意思是技术进步在推动经济增长 。 所以他非常开心看到这一点 。 这个说法似乎还是否认美国经济已经进入稳态经济的 。 那么我们先要说清楚什么是【稳态经济】？所谓【稳态经济】 ， 与【增长期经济】相对应 ， 在人类工业革命开始之前 ， 人类时间以千年计算 ， 可以说处于【稳态经济】 ， 就是长期而言大家都维持在大约人均GDP500美元的经济水平 ， 这属于人力（不借助于外力）的极限水准 。 工业革命带来人类【增长期经济】 ， 不过这个过程只能维持数百年 ， 增长到人均GDP5万美元的水平 ， 就会进入一个新的【稳态经济】期（能不能稳住？是个问题！因为出现了从未有过的少子化） 。 这其实算是对人类命运的非常乐观的估计 ， 正如孩子身高一直长 ， 长到成年就突然停止继续长高 ， 然后成年期可以稳定数十年 。 很简单 ， 就是所谓增长的极限 ， 必定存在 ， 因为长期的指数增长就是爆炸 ， 人不能在爆炸中存活 。 每个人一天也只有24小时 ， 人的消费能力也是有限的 ， 闲暇和睡眠对人类也有重大意义 。 可是不是所有文明体都能增长到人均5万美元GDP的水平 ， 不是有所谓拉美陷阱的存在吗 。 每一种文明体其实已经内在隐含了其经济运行/增长的逻辑/模式 。 那么什么是实质性经济增长？实质性经济增长其实就是既定产业的劳动生产率不断提升 ， 不断有新的产业创生出来 ， 而这些新创生出的产业是人类对其有消费需求的 。 可是前面说了 ， 人一天只有24小时 ， 人的消费能力也是有限的 ， 所以产业的分化新产业的创生难以永续进行 ， 人类还是要面临增长的极限 ， 要适应新的稳态经济 。 可惜的是 ， 人类的宏观经济学诞生于人类的【增长期经济】之中 ， 所以似乎对【稳态经济】有太少的关注和研究 。 我们暂且不先争辩究竟美国是否已经处于稳态经济期 。 先来看看【稳态经济】应该有什么基本特征 。 这里先要分析两个概念：【借贷型经济】和【非借贷型经济】 。 什么是【非借贷型经济】？中国过去的“自给自足”的小农经济就是典型的非借贷型经济 。 虽然那个时代也不是全无借贷行为 ， 并且要借贷的话大体都是高利贷 ， 但在整个经济模式中 ， 它没有重要经济意义 。 【借贷型经济】 ， 就是我借钱去创业 ， 并期待能获得成功 。 显然 ， 在【增长期经济】环境下 ， 借贷型经济才有立足之本 。 对于稳态经济 ， 经济总体不增长 ， 投资成为一个零和游戏 ， 你赚到的钱是别人亏掉的 ， 人们借钱去投资是要付利息的 ， 那么总体而言 ， 借钱投资就是一个亏本买卖 。 那么现在说【发达经济体早已经进入稳态经济！】的依据来了 ， 就是欧洲日本已经零利率 ， 美国也接近零利率 。 零利率说明社会严重欠缺新的有利可图的投资机会 。 当然也就谈不上新的产业创生出来 。 注意这个零利率还是账面零利率 ， 算上通货膨胀 ， 其实是实质负利率 。 怎么会这样？为什么人这么傻？明明亏钱还要把钱借给别人？这里可以引入一个概念 ， 财富存储的成本 ， 粮食放久了都要过期 ， 财富存储怎么能没有成本？过去可以把金银埋在自己家地窖里 ， 可是那也是要担战乱一来 ， 别人可以随便挖走的风险的 。 说到窖藏金银 ， 这可是老传统的 。 所以有中央银行制度和纸币的诞生 。 金本位玩不下去 ， 美元也只好与黄金脱钩 。 纸币时代 ， 如果美国长期年通货膨胀率2% ， 美联储的长期国债无风险利率也是2% ， 那就是长期国债持有的零利率 。 这感觉起来是很合理的 ， 但是却没有承担货币型财富长期储存的风险 ， 所以还是不大合理 。 那么美国的房价长期看就非常合理 ， 因为房子一直要付房地产税的 。 就是房屋持有一直是有成本的 ， 而且房子有地区性 ， 是存在房价的地域性市场风险的 。 可是我们至此还仍然没有聊到（国内）房价一直涨的经济学真实意义 。 极简言之 ， 房价一直涨 ， 就是房地产行业和它背后的力量在一直向其他产业征税 。 那么问题就在于 ， 这个征税能一直征收下去的极限在哪里？只是已经超过2100字 ， 我们还是后续来聊吧 。
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