江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

远山谈房|房价上涨太快，开发商库存积压，炒房客损失惨重，楼市钱哪去了

【远山谈房|房价上涨太快，开发商库存积压，炒房客损失惨重，楼市钱哪去了】远山谈房|房价上涨太快，开发商库存积压，炒房客损失惨重，楼市钱哪去了

文章图片

远山谈房|房价上涨太快，开发商库存积压，炒房客损失惨重，楼市钱哪去了

文章图片


当前 ， 三四线楼市在全国房价普跌的情况下 ， 走出一波行情 ， 颇为引人注目 。 很多外地的炒房客和投资者就会羡慕 ， 感觉这一轮上涨持续时间长 ， 涨幅大 。 他们会惋惜自己没有及时跟进 ， 眼睛只盯着一二线城市 ， 错失一次进入三四线楼市的机会 。
的确 ， 三四线楼市这波行情 ， 由于涨幅巨大 ， 经常占据全国房产板块的热点新闻 。 很多人以为房价上涨 ， 炒房客一定赚得盆满钵满了？其实不然 ， 当前损失最大的就是炒房客 。 这些炒房客跟随某些房产开发公司合作很多年 ， 本应该在上涨的时候分得一杯羹 ， 吃个满嘴流油 ， 可事实却非如此 。

一 ， 这波行情自2016年夏季开始启动 ， 恒大、碧桂园等名企相继进入 ， 很多炒房客择机而动 ， 共同启动和推高了三四线房价 ，
从2016年到2018年间进入的炒房客 ， 如果大胆买入 ， 然后快速卖出是可以大赚一笔的 。 但是 ， 楼市投资毕竟和股市等不同 ， 需要较长时间的规划和建设 ， 然后 ， 扩大宣传规模 ， 营造抢购的气氛 。 还要自己留下足够的房源 ， 等到楼市价格推高以后 ， 自己才能在高位卖出 。 有些炒房客或投资者为了利益的最大化 ， 把优质房源空置几年 ， 然后房价上涨数倍以后 ， 赚取高额差价 。 过去的十几年 ， 他们靠这种囤积和营销手段赚得盆满钵满 。 所以 ， 这一次也不列外 ， 尽管国家政策是“房住不炒” ， 但是他们依然是我行我素 ， 只看到利益 ， 没有看到潜在的风险 ， 导致短时间内涨幅过大 ， 堆积了很大泡沫 ， 同时加大投资风险 。

二 ， 某些大型房企的入驻 ， 占据优质资源和位置 ， 推高了房价 ， 同时 ， 随着房价不断暴涨 ， 他们也看到面临的风险 ， 用招数套住炒房客和投资者 。
从2018年以后 ， 全国各地楼市出现分化 ， 山东青岛、济南等新一二线城市出现房价下跌 。 三四线楼市因为棚改资金进入刚刚启动的房产市场 ， 又有大量的炒房客资金支撑 。 此时 ， 开发商已经觉察到大环境对未来楼市的影响不可低估 。 于是 ， 改变了以往的战略 ， 对炒房客用了以下几招：1 ， 实行分销制：开发商在取得预售许可证后 ， 利用炒房客进行分销 ， 既可以造成人满为患的抢房假象 ， 又牢牢套住炒房客 ， 所以出现卖二手房走一手房手续的现象 ， 避免炒房客扰乱市场 。 2 ， 延迟办理产权证：开发商知道房价暴涨后很多炒房客和投资者高位抛盘 ， 就利用各种方法延迟办理房产证 。 没有产权证就不能卖出 ， 所以 ， 只能卖开发商的房子 。

三 ， 开发商锁定价格 ， 锁定房源 ， 拉高房价的同时 ， 让炒房者和投资者错失机会 ， 损失惨重 ， 这么高的房价 ， 钱哪里去了 ， 谁赚了？
由于炒房客和投资者不能取得产权证 ， 房价再高也不能卖出 ， 同时也避免了炒房者为了多卖房子 ， 降价销售等恶性竞争 。 所以 ， 开发商想涨价显得十分轻松 ， 而且普通购房者“买涨不买跌”的心理 ， 越涨价销量越好 。 炒房者积压大量资金和房源 ， 却只能按开发商指定的二手房走一手房手续 ， 这样才可以卖出 ， 就等于自己帮助开发商销售房子 ， 而且自己垫付给开发商大量的资金 ， 不能赚取高额差价 ， 只能赚取少量的佣金 。

由于库存量大 ， 空置房多 ， 开发商在这轮涨价中还没有全身而退 ， 那么如此高的房价和大规模的开发 ， 谁是最后赢家？答案很简单 ， 昂贵的地价以及上涨的建材价格和大量的空置房、闲置房、囤积待价而沽的机构或者个人投资者 ， 这些钱加大了泡沫的堆积 ， 高泡沫高库存的情况下 ， 还没有最后的赢家 。


    推荐阅读


    上一篇：好看的鱼尾纹|成都楼市，成都义务教育阶段实行均衡分班

    下一篇：马跃成|暴雨成了压垮万科鸿海承重柱的最后一根稻草