马跃成|暴雨成了压垮万科鸿海承重柱的最后一根稻草
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【马跃成|暴雨成了压垮万科鸿海承重柱的最后一根稻草】
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万科南昌鸿海业主能不能退房？关键看质监站的鉴定报告 。 这样的工程质量 ， 质监站会不会出一个合格的报告？我们密切关注 。昨天有南昌鸿海万科天空之城业主提出了一个非常现实的问题 ， 能不能退房？其实 ， 在这么多年的楼市发展过程中 ， 因为各种原因 ， 购房以退房的情况是很多的 ， 但是 ， 退房成功的机会并不多 。 业主不但为此伤透了脑筋 ， 还要承担不小的经济损失 。 当然 ， 房价上涨的时候 ， 这个矛盾就比较小 。 在市场疲软的情况下 ， 开发商绝对不会轻易就接受退房的 。
能不能退房 ， 关键还是要看售房协议和国家有关规定 ， 如果有违反国家规定和违反合同规定的情况 ， 是应该能退房的 。 但是 ， 实际操作中 ， 也不一定能退房 。 比如 ， 我们经常能看到的延期交工 ， 合同上规定的交房时间 ， 很多项目都不能保证 。 还有更恶劣的 ， 交房和图纸对不上 ， 还有的是小区规划都变了 ， 但是这些明显违反合同的情况 ， 业主要想退房也是很难的 。
房子既然也是商品 ， 为什么不能退货？几十万 ， 几百万的房子 ， 可能是购房人一辈子的收入 ， 很多人其实还都是贷款购房 ， 每个月还有背负巨大的债务负担 。 却不能买到一个满意的房子 ， 确实是很悲催的事情 。 所以 ， 我们先不在法律层面上探讨该不该退房 ， 或者是能不能退房 。 因为 ， 从法律上讲 ， 按照国家有关“三包”的规定 ， 即使是什么问题没有 ， 也是可以退房的 ， 有问题 ， 不满意更是随时可以退房 。 但是 ， 事实上 ， 根本行不通 ， 这里面就不是法律问题了 。
我想说的是 ， 这个房子能不能住 ， 是不是安全的 ， 从技术上讲 ， 如果这个房子是安全的 ， 如果不安全 ， 就是属于危房 ， 自然就不能住人 ， 那样 ， 业主不想退都不行 。 怎么说这个房子是不是安全的呢？就看质量监督站的鉴定报告了 。 这个东西 ， 是确定这个楼房是不是安全的最重要的依据 。 如果 ， 监督站定性为 ， 是危楼 ， 不具备居住安全性 ， 那么肯定就退房了 ， 并且还要给予补偿 ， 重新安置 。 如果监督站定性房子 ， 是安全的 ， 他就会说 ， 房子符合设计要求 ， 那么业主说房子有安全隐患 ， 就又回到购房合同上了 ， 那样 ， 就不好打赢官司 。
7月12日 ， 鸿海万科天空之城项目开发商发文承认柱体开裂现象属实 ， 并解释称 ， “部分地库尚在施工中 ， 顶板覆土还未完成 ， 初步判断为‘地下水浮力增大导致柱体裂缝’” 。 江西科鸿还表示 ， 在发现问题后 ， 已第一时间要求停工 ， 并上报主管部门 。 开发商对这件事的处理目前看还是合适的 ， 先停工再说 ， 同时报告政府部门也是符合安全生产有关规定的 。 但是 ， 把导致柱体裂缝的原因 ， 归结到地下水浮力增大 ， 让人不能理解 。 这个理由的潜台词是 ， 以后地下水浮力的问题解决了 ， 柱子就不会开裂了 。 也就没有安全问题了 ， 事实到底如何呢？
首先 ， 我们从现场图片和视频看 ， 承重柱出现的问题 ， 不是柱体裂缝 ， 这么小问题 ， 甚至用开裂都不恰当 ， 说是柱体破碎 ， 或者是柱体破坏还是比较合适的 。 昨天 ， 我在一篇短文中 ， 简单分析了这个事故的可能原因 ， 当然也只是个人的分析 ， 不一定完全正确 ， 因为 ， 咱也不是出鉴定报告 ， 只是给大家提供一个监督和分析事故原因的思路和参考 。
我在短文周首先否定了柱体破坏是因为暴雨导致地下浮力增加是造成柱体破坏的原因 。 一些网友对此也进行了批驳 ， 提出了自己的主张 ， 今天本文再就这个问题 ， 再深入谈一下看法 。
首先我还是认为 ， 工程质量问题是主要原因 ， 并且认为 ， 施工质量问题的可能性更大 ， 施工质量主要发生的问题一是建筑材料 ， 特别是混凝土的质量是不是达标 ， 这个需要鉴定 ， 这个鉴定并不困难 ， 从图片看 ， 这个混凝土的破碎有不少可疑以之处 ， 混凝土的表象 ， 太对啊 ， 混凝土的配对不对、骨料是不是合规 ， 强度是不是达标 。
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