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征地拆迁法律知识|协议拆迁违法甚至无效 ！老百姓可以拒绝，这是你的权力！

征地拆迁法律知识|协议拆迁违法甚至无效 ！老百姓可以拒绝，这是你的权力！

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所谓“协议拆迁” ， 是指经拆迁人、被拆迁人协商一致 ， 由拆迁人向被拆迁人支付货币、提供安置房屋 ， 被拆迁人将房屋交由拆迁人拆除的拆迁方式 。 与征收程序相比 ， 协议拆迁既不被限定于公益项目 ， 也无需经过复杂的审批程序 。 正因上述“优越性” ， 协议拆迁近年来备受地方政府的青睐 ， 已成为地方政府获取土地的重要途径 。
协议拆迁行为违法甚至无效史律师认为协议拆迁的目的与土地征收程序相同 ， 都是为了取得支配土地的权利 ， 且两者均涉及对被拆迁人的补偿 ， 故协议拆迁实质上就是土地征收程序 。 对于协议拆迁的效力 ， 应按照法律对土地征收程序的要求来判断 ， 如拆迁人不具备征收主体资格或在实施协议拆迁时存在未依法办理审批手续等不符合土地征收法律规范的情形 ， 则协议拆迁行为违法甚至无效 。


“法无明文规定即禁止” ， 既然法律没有规定协议拆迁 ， 那么这就是违法的 。 北京京康律师事务所主任史西宁律师提醒广大被拆迁人一定要做到心中有数:法律之所以规定征地拆迁要事先报批、发布公告、签订补偿协议、听证等措施 ， 就是为了使民众能够监督政府、监督拆迁方 ， 防止腐败 ， 以维护被拆迁人的合法利益 。
协议拆迁能拒绝吗？能！协议拆迁并不是通常意义上的政府征收拆迁 ， 而是民事主体之间在平等、自愿的前提下 ， 基于协议建立的民事合同关系 ， 被拆迁人如果不愿意与对方建立这种民事合同关系 ， 从法律角度来说完全是可以拒绝的 。
但是在实践中 ， 所谓的协议拆迁往往是“挂羊头卖狗肉” ， 打着协议拆迁、平等自愿的幌子 ， 实际上只是省去了法律规定的必要征收程序 ， 还是强权压人、仗势欺人那一套 ， 并不是被拆迁人说一声“不”就能拒绝得了的 ， 因此被拆迁人在应对时千万不要掉以轻心 。


【征地拆迁法律知识|协议拆迁违法甚至无效 ！老百姓可以拒绝，这是你的权力！】在史律师看来：协议拆迁并不一个专业的、严谨的、符合法律规定的词汇 ， 也不是合法的拆迁方式 ， 所以遇到这种拆迁方式 ， 广大老百姓一定要留个心眼儿 ， 不要随便签字 ， 遇到拆迁方暴力拆迁时 ， 要报警走法律程序 ， 必要的时候 ， 请专业律师 ， 勇敢的拿起法律的武器争取合理的补偿 ， 切勿错失提高补偿的良机 。


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