末代房市|房产税这类长效机制，能抑制房价上涨？
我们习惯于在无助的时候期待外界的强大帮助 。 面对高房子价格 ， 我们的购房者不得不期待房产税和空税的出台 ， 希望这种长效机制的税收能有效地控制房子价格的上涨 ， 或降低房子价格 。
我们知道房子价格上升或下降的权利总是在地方决策者的手中 。 例如 ， 长沙就是有效的房地产调控 ， 使得本地价格不是大幅上涨 。
而是长沙的上涨基础并不不是没有 ， 如果长沙没有上涨基础 ， 那么大部分三四线城市更不应该上涨 。 所以房子价格上升或下降看着城市决策需求 ， 并非完全是市场逻辑 。
长效机制应该是能有效抑制房价的 。 但是房地产税或空税显然不是为了降低房子价格而拿出的税 。 因为是未来税收的方式 ， 所以其功能当然只是税收功能 ， 如果有其他功能的话 ， 是因为市场效果 。
正如市场上的普遍声音所说 ， 空置税短期内将影响房子价格趋势 。
空置税如果要收取 ， 将会对市场能引起多大的震动；市场的住房空置率是多少 ， 估计有很多 。 空置率大的话 ， 房价的震动幅度就会很高 ， 空置率小的话 ， 震动范围会比较下 。
2018年六月 ， 中国 香港开始征收空置税 ， 主要是对一年以上没有公屋、没有出租或没有自生的一套房子按年租金的200%征收“附加税”(即空置税)
空房税率是租金的两倍 ， 相当于建筑物价格的5%左右 。 例如 ， 一套月租为10 ， 000港元的房子 ， 年租金为12万港币 ， 空置税24万港币 。
【末代房市|房产税这类长效机制，能抑制房价上涨？】如今住宅空房情况比较严重 。 一些大企业和有实力的投资集团囤积了大量的房产 ， 这些房产他们都不会投放到市场来出租 ， 他们嫌麻烦 。
这些空置房 ， 现在又不好出售；因为现在价格没有多少人能接受 。 所以就空置着 。 这是很严重的资源浪费 。 去年海马一口气卖了400套房产 ， 让大家感叹汽车公司搞得跟房产公司一样 。 海马只是冰山一角 ， 多少大型非房产公司持有大量房产 。 如果收税 ， 这些囤房的集团首先会低价出售 。
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