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中国经济周刊|北京房租2008年以来首次下降：中介便衣带看 下半年是涨是跌？

《中国经济周刊》采访人员 李慧敏 | 北京报道
“现在的租房业务只有以前的一半多些 。 ”链家一位房产经纪人告诉《中国经济周刊》采访人员 。
7月19日 ， 北京市应急响应级别由二级调至三级 ， 但北京的租房热度并没有随之恢复往日的火爆 ， 租房成交量仍然低迷 ， 房租价格整体上出现下降 。
中国经济周刊|北京房租2008年以来首次下降：中介便衣带看 下半年是涨是跌？
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两居室租金下调明显 ， 有房屋两个月租不出去
在朝阳区某高校旁边小区居住的小梁告诉《中国经济周刊》采访人员 ， 她去年毕业时租住到该小区 ， 以月租金3800元的价格租了一个带独立卫生间的主卧 ， 近两个月来 ， 她不时看到租给她房子的中介推出该小区的低价房源信息 ， 无论主卧还是次卧 ， 降幅都在三四百元 ， 整租降幅更大 ， 且还有免中介费、押一付一（北京租房支付方式一般是押一付三）等活动 。 小梁一度很心动 ， 想换一间便宜点的屋子 ， 但想到一年租期到期后 ， 租金有可能就涨回来 ， 还要支付现租住房屋的违约金 ， 以及搬家的时间精力成本等 ， 遂放弃换房的想法 。
张女士在大望路附近的一居室 ， 前两个月租约到期后 ， 她按以往惯例调高了几百元、报价5000多元再次出租 ， 然而在中介挂出去已经两个月了 ， 仅有两次客户要求带看 ， 其中还有一次因为疫情小区封闭管理 ， 没有成行 。
店址位于东三环的上述链家房产经纪人对《中国经济周刊》采访人员表示 ， 目前他们的业务量只有以前的一多半 ， 所在区域房租出现明显下调 ， 其中两居室的房子租金下降明显 ， 普遍下降四五百元 ， 以前月租金约6500元的两居室现在价格约在6000元 ， 以前月租金7000元的现在约在6500元；普通的一居房租价格变化不大 ， 顶多降一两百元 ， 但精装修一居租金降得多 ， 以前月租金6500元的一居现在租金只有5700-5800元 。
58同城、安居客近日发布的《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示 ， 一线城市租房市场热度降温明显 ， 北京租房热度环比下跌最为显著 。
近几年来 ， 北京的房租 ， 不断节节拔高 ， 每次租约到期 ， 租户总会面临房东涨房租的烦恼 。 而北京上一次房租普遍降价 ， 还是在2008年金融危机的时候 。
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中介便衣带看 ， 疫情是下跌直接因素 ， 涨跌博弈刚开始？
中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》采访人员表示 ， 北京的房租最近的确跌了 ， 这个都能感觉到 。 原因主要在于疫情影响大 ， 新增需求基本没有了 ， 还有就是过去几年长租公寓透支了市场 ， 房租涨幅太大 。
租房市场的旺季一般在春节之后的两个月 ， 以及毕业季的5、6、7月份 。
但今年因疫情因素 ， 春节后市场直接被冰冻 ， 毕业季随着学生返校 ， 本有望回补一点 ， 但因为北京6月中旬的疫情反复 ， 市场再次凉凉 。
上述链家经纪人表示 ， 最近几乎没有毕业学生来租房 。 此前疫情严重的时候 ， 各小区管控都很严格 ， 进不了小区带看 ， 随着疫情缓和小区逐步放开 ， 他们可以登记进入社区 ， 但为了不惹眼 ， 一度他们都是穿着便衣去到社区 。 而此前 ， 北京房产中介人员一般工装标配是穿白衬衫或西装 。
不过 ， 下半年北京房租价格走势还存在不确定因素 ， 博弈似乎已出现 。
张女士向《中国经济周刊》采访人员表示 ， 上述出租房租金价格可以降一点 ， 但不会降很多 ， 宁可空着 ， 等一等行情变好 ， 也不会低价租出去 。
有这种想法的业主并不在少数 ， 上述链家经纪人也谈到 ， 租金价格应该不会再降 ， 再降的话 ， 不少业主宁可空着不租了 。
有专家表示 ， 随着疫情逐步得到控制 ， 毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放 ， 预计七八月份国内住房租赁市场有望企稳回升 。


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