中国经济周刊|北京房租2008年以来首次下降：中介便衣带看 下半年是涨是跌？( 二 )
不过 ， 张大伟表示 ， 下半年北京房租价格不太可能恢复以往上涨的势头 ， “下半年市场供应还会进一步增加 ， 此前租金价格也已透支了市场 ， 租金基本已经到了最近几年的顶部 ， 除非人口再增加 ， 否则租金是起不来了 。 ”
“大量供应都在路上 ， 2017年以来 ， 北京供应了大量的住宅用地 ， 其中有租赁房 ， 也有共有产权限竞房 ， 大约20万套 ， 这些基本都在2020年下半年交房 。 ”张大伟谈到 。
从需求端来看 ， 数据显示 ， 2017年 ， 北京常住人口出现20年来首次负增长 。 常住人口2170.7万人 ， 比2016年减少2.2万人 。
此外 ， 据诸葛找房数据 ， 2019年上半年 ， 北京一居室租金收入比高达89.5% ， 合租房租金收入比也达到46.2% ， 显示租金压力已较大 ， 未来上升空间有限 。 有分析认为 ， 在P2P等金融泡沫消退 ， TMT受外部环境冲击 ， 以及互联网红利向小城市下沉等形势下 ， 支撑高房租的高收入者数量在减少 ， 这也是这次疫情影响下租房市场反应强烈的原因之一 。
本文图片
部分北京租房人转移到京郊？
燕郊 ， 距离北京东部城区最近的河北区域 ， 与北京国贸的直线距离只有20多公里 。
尽管疫情对燕郊租房市场造成的影响也不乐观 ， 但与北京的情况有所不同 ， 该地区似乎承接了一部分北京租房人的转移需求 。
燕郊北部城区一位房产经纪人小刘对《中国经济周刊》采访人员表示 ， 3月份以来 ， 尽管疫情下燕郊北京通勤十分不便 ， 但是却有不少原来居住在北京的人来到燕郊租房子 ， 尤其是以家庭为单位的人多 ， 租住二居、三居房屋的为多 。
小刘告诉《中国经济周刊》采访人员 ， 有租客对她说 ， 原来在北京租一个两居室 ， 要花五六千元 ， 而在燕郊只花了不到2000元 ， 在北京一个月的租金 ， 差不多够在燕郊住三个月 。
小刘对《中国经济周刊》采访人员说 ， 她所在门店覆盖的小区 ， 租金价格与去年相比并没有下降 ， 装修好点的两居、三居房子还涨了二三百元 。
【中国经济周刊|北京房租2008年以来首次下降：中介便衣带看 下半年是涨是跌？】 燕郊当地另一家房屋中介员工告诉《中国经济周刊》采访人员 ， 疫情以来 ， 当地租房市场整体还是较低迷的 ， 房屋位置、装修情况都是影响租金价格的关键因素 ， 距离发往北京公交车站台近的房子 ， 以及装修较好的房子价格相对来说要较高一些 。
推荐阅读
- haoenyiqi|盐水喷雾测试机
- 炒疙瘩|夏天的下饭菜——老北京炒疙瘩丝
- 北京日报客户端|不必入户纸笔填报，全国人口普查有了申报新方式
- 北京青年报-北青网|易纲：进一步提高货币信贷政策执行的针对性和有效性
- 北京青年报-北青网|沈力遗体告别仪式在京举行
- 北京青年报-北青网|8月1日起外汇交易暂免12种货币交易手续费比三年前新增韩元和泰铢
- 北京日报客户端|北斗三号总师：不带问题出场、不带疑点上天
- 北京日报客户端|免费检测车内空气质量，京津消协再发新购汽车征集令
- 北京日报客户端|北斗卫星导航产业产值已超3450亿元
- 央视新闻客户端|大连卫健委：未发现本次疫情与近期北京新疆病例有关联