江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

湾区城市|深圳715新政之后，哪一类房子最受伤？

湾区城市|深圳715新政之后，哪一类房子最受伤？

715新政之后 ， 深圳哪一类房子的业主最受伤？答案是双拼房 。
什么是双拼房？
双拼房也叫双证房 ， 是指一套房 ， 有两张房产证 ， 或者可以理解为两套房打通拼成一套房 。
一般只有豪宅社区才会采取这种设计 ， 普通人购房是接触不到的 。
购买一套这种双拼房 ， 需要消耗两张深圳房票 ， 在以前 ， 深圳落户即可获得一张房票 ， 获取深圳房票的时间成本 ， 资金成本较低 ， 所以双拼房还有一定的市场 。
然而715新政之后 ， 一张深圳房票的获取难度倍增 ， 不仅需要落户3年 ， 还要3年连续社保 ， 一些中途断缴社保的老深圳人可能都失去了购房资格 ， 在这种情况下 ， 深圳的房票变得异常珍贵 。
在这种情况下 ， 双拼房市场便会大幅缩水 ， 失去原有的流通性 ， 因为人们不愿意多花一张珍贵的房票购买你的双拼房 ， 除非你在价格上给予很大的优惠 。
我们可以预测 ， 深圳的双拼房将会在750万豪宅线和“3+3购房资格”的影响下 ， 率先跳水 。
哪些地区是双拼房的高发区呢？其实就在近10年诞生的新晋豪宅片区 ， 比如说蛇口、后海和深圳湾一带 。
如鸿威海怡湾花园、翡翠海岸、阳光海滨花园、 恒裕滨城、宝能太古城、君汇新天花园、 三湘海尚花园、卓越维港北区等等 ， 都有双证的户型 。
这种双拼房又是因何而来呢？主要原因是90/70政策 。
2006年5月 ， 住建部等9部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 ， 要求新建住宅项目 ， 套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上 。
这也就是业内俗称的“90/70政策” ， 开发商在拿地建房时 ， 豪宅社区的溢价当然会更高 ， 为了避开政策 ， 就把一套大户型改用两本房产证 。
近期 ， 就出现了双拼房维权的消息 ， 这类房子的业主纷纷要求将双证改为单证 ， 理由如下5点：
1、导致政府房地产数据失真 ， 对相关政策制定有误导左右；
2、双证导致业主房产不能交易 ， 严重侵害业主的合法权益 ， 既不合理又不公平；
3、使大量存量房产无法交易 ， 间接推高房产价格 ， 减少了广大购房业主可购房源；
4、双证占有双份学位及其它社会资源 ， 不公平；
5、双房导致有关房地产的纠纷案件复杂化 ， 认为导致增加社会问题 。
【湾区城市|深圳715新政之后，哪一类房子最受伤？】
未来双证房能否维权成功 ， 变为单证？我觉得这是一个艰难的过程 ， 作为购房者 ， 这类房产最好还是不要碰 ， 不要买 ， 即使有能购买 ， 未来也很少有人能接盘 。


    推荐阅读


    上一篇： 黎明前|影院复工首日：有影片只卖了13张票，20％影院或倒在黎明前

    下一篇：房盛京|内附干货：想在海南买房？你可能不够资格了！