房盛京|内附干货：想在海南买房？你可能不够资格了！每当春节临近

每当春节临近，海南街头饭馆总会打出新菜招牌：海鲜炖粉条子、锅包鱼、大虾馅饺子……每年冬天，在春运的人潮汹涌中，有一条路线格外突出。由北至南，纵贯4600公里，跨越30多个纬度、50度的温差。是的，东北人回来过年了！南方的同学，可能很难明白一个全年无冬的地方，对寒冷地区的人有多么大的吸引力。东北人有多爱海南？在海南买房就是最真挚的表白。
今天，咱们就来聊聊在海南买房的事。
今年的“六一”儿童节，《海南自由贸易港建设总体方案》公布，平静许久的海南房产江湖再起波澜。 “6月以来销售火爆，销量增加三四倍” ，这是出自海南某楼盘销售负责人之口。过去沈阳人去海南买房置业，冲的是气候、交通、医院齐备的养老福地；如今看上海南的房子，理由又多了一条：自贸港。
不过，作为全国最大的自贸港，现在上车，当然算是好时机，但目前匹配的是最严厉的楼市调控政策。咨询海南的人当中，问的最多的就是，海南政策更新之后，到底能不能在海南买房？下面，咱们就唠点干货，外地人怎么在海南买房。

不落户就能在海南购房的4种方法：

1.在海南有2年及以上的社保或个税，海口、三亚、琼海的部分区域需5年，限购1套，无房贷的情况下，可首付30% ，有房贷未还清的首付70% 。
2.以公司名义：在海南有公司，且能提供完税证明可在海南购房，公司名义购房不限购。（海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）
3.商业性质公寓：40年产权的商业性质公寓，不限购，贷款首付50% ，有部分需要一次性。（不推荐买公寓，只建议买住宅）
4.以下几种条件满足，也无需落户就能买房：
1）海南公务员：在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南买一套（限一套）房子。
2）由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴之类的大公司，需要通过政府审核的，无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。
3）综合型总部企业的员工（公司无需迁移到海南），来海南工作，且符合人才引进标准（55岁以下的本科学历人才， 55岁以下中级职称的人才），在无住房与2018年5月13日后无购房记录下，可在海南购买一套房子。

落户在海南购房的方法：

落户分为人才落户和普通落户。
人才落户：人才落户可以享受和海南本地人同等购房待遇，可以贷款，购房首付仅需3成。
人才落户门槛：
1）全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才55周岁及以下；
2）全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才45周岁以下；
普通落户：
2019年10月24日，海南省宣布：基本取消本省（除三沙外）落户限制，产权落户、配偶随迁、子女父母随迁租房等都能在海南落户，只需要有居住证和社保。
普通落户购房需要缴纳24个月的及以上的社保或个税，购买时以家庭为单位限购1套，首付不低于七成。
综合下来，只有2种方式可以享受和本地居民同等购房待遇：人才落户，或者随公司总部随迁到海南并通过政府审核的员工。
不知道各位看官有没有资格在海南购房，如果有的话，您也算是社会精英。

接下来，我们再说说买哪里好。如果你手头资金充裕，允许长线持有，小编首推，入手海口。因为：
第一，海口目前被压住了房价，新房最高不超过17500（二手房不限价）。不知道什么时候就会放松，现在入手，性价比最高。
第二，海口是省会，只要海南一日没有发展起来，国家的政策利好就不会停，一直到海南发展起来；而海南要发展，省会必然是要首先发展的。
可能有人要问了，那“东北省三亚市”呢？其实，三亚也可以买，但三亚已经是典型的旅游城市，常驻人口不多，房屋空置率较高，不管是出租还是转手，找人接盘不如海口方便。最重要的是，目前三亚均价超过了3万／平。当然，土豪请随意。
【房盛京|内附干货：想在海南买房？你可能不够资格了！】总结一下，无论是在海口还是三亚买房，投资或者居住，最好还是买住宅，不建议买公寓。说到投资前景，用两句话概括：
自贸港方案的落地对海南绝对是个好消息，但对海南楼市而言，短期意味复杂，因为调控只会越来越严格。
调控越来越严格对于购房者来说，意味着越来越高的购房门槛。当然，能跨过门槛入局者没那么多，又在一定程度上避免了房价“坐火箭” 。