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扒房|南宁板块分化加剧，城西毛坯预售价首破1.4万

扒房|南宁板块分化加剧，城西毛坯预售价首破1.4万

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前几天 ， 在查新增预售时 ， 十三妹发现 ， 西大附近一盘大部分房源毛坯预售价突破1.4万大关 。

关注西大板块的扒友可能猜出来了 ， 没错 ， 正是洋浦星 。
毛坯1.4万+ ， 在凤岭和五象核心区 ， 算不上什么新闻 。
但在西大板块 ， 这是第一波 。

西大板块毛坯预售价破1.4万商品房预售信息平台显示 ， 位于西乡塘大学东路19号的洋浦星 ， 7月10日取得11栋、15栋共296套住宅的预售证 ， 部分房源单价突破1.4万 ， 毛坯交付 。

▲洋浦星新取得预售情况
1.4万在西乡塘是什么段位？
据扒房团队南宁楼事通6月22日的统计 ， 西乡塘在售/待售楼盘中 ， 目前房价在1万-1.2万元/㎡ ， 甚至还有少量9字头的房源 。
部分单价超过1.3万的楼盘 ， 交付状态为精装 。

▲西乡塘区在售/待售楼盘报价(6月22日统计 ， 以售楼部实际价格为准)
洋浦星毛坯预售价1.4万+ ， 在西大板块乃至西乡塘 ， 都算得上第一梯队 。
不用说 ， 这是限价放开的结果 。
而从9字头到毛坯1.4万 ， 西乡塘板块间的价差出来了 。
板块之间 ， 在悄悄分化 。

板块价差 ， 已全城蔓延
大部分扒友应该都知道 ， 因为2017年起执行、近乎一刀切的限价政策 ， 除个别核心板块外 ， 南宁全市大部分板块几乎一个价 。
不管五象 ， 还是沙井 ， 大部分楼盘都是1.1万-1.2万元/㎡ 。
哪怕是五象热盘 ， 如中南紫云集、金科博翠山、檀府印象、龙光玖誉湖、澜庭府等 ， 因为限价 ， 只卖1.2万元/㎡左右 ， 与经开区、沙井、兴宁东等几乎没有差别 。
如今 ， 随着限价退出 ， 价格回归市场定价 ， 板块价差越来越明显 。
加上今年不断涌现的改善型产品相继亮剑 ， 板块之间价差慢慢拉开 ， 而且板块内楼盘之间 ， 也出现了明显的价差 。

▲2018-2020年板块价格变化
地段好、配套硬的板块 ， 价格出现明显的拉升 。
五象湖、凤岭北、三岸等板块出现多个2万+楼盘 。
此时 ， 城区内部的梯队也分化出来 ， 就如西乡塘 ， 第1梯队或为西大板块 。

意料之外 ， 情理之中？
能站上西乡塘第1梯队 ， 自然要有过人之处 。

西大板块作为老城区大学城板块 ， 占据硬核的地段和铁学商配套 。
这里集结了全区80%大中专院校 ， 其中包括广西大学、广西财经学院等 ， 人口较密集 。
单广西大学师生人数就7万+ ， 加上周边的高校和小区 ， 人口基数庞大 。
人口密集带来的往往是城市资源的优先分配 。
商业方面 ， 作为大学城 ， 这里学生众多、人流量高 ， 也聚集了多个商业体 ， 如南宁百货、时代天骄等 。
轨道交通方面 ， 南宁目前规划落定的5条地铁线 ， 其中就有3条途径西大板块 。 其中 ， 地铁1/2号线已经开通运营 ， 地铁5号线计划2021年开通试运营 。

▲西大板块内地铁站点
如今 ， 西大板块吸引了洋浦、龙光、天健、中建、奥园翰林等大牌房企进驻 。
由于人口的硬核支撑 ， 板块内各盘走量稳健 。
从洋浦星在售楼部开放18天后火爆内部认购的视频 ， 可以看得到西大板块的旺盛需求 。

▲朋友圈洋浦星内购视频截图
有量 ， 意味着价值被市场认可 ， 带来的必然是价格的上涨 。


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