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扒房|南宁板块分化加剧，城西毛坯预售价首破1.4万( 二 )


如今 ， 西大板块凭借自身人、铁、学、商的优势 ， 板块价值正在凸显 ， 与其他板块之间的价差开始拉开 。

▲南宁各热门板块房价区间图
可以说 ， 洋浦星毛坯预售价格高达1.4万+ ， 也是对西大板块价值的信心 。

打铁还需自身硬
有人说 ， 能拿到1.4万+的毛坯预售价 ， 是市场成就了洋浦星 。
是的 ， 洋浦星赶上了好时候 。 那么 ， 项目自身抗不抗打？
先看项目基本情况 。
洋浦星在大学明秀路口 ， 地铁1号线、5号线交汇处 ， 是妥妥的双地铁盘 。
▲洋浦星位置
整个项目占地约170亩 ， 分两期开发 ， 首期规划14栋高层1栋商业公寓 ， 总体建筑面积约40万㎡ 。
作为老城区难得的旧改大盘 ， 洋浦星内部规划有12个班的幼儿园和24个班的公立小学 。
据售楼小姐姐透露 ， 洋浦星项目方已和衡阳路小学沟通 ， 计划引进衡阳路小学师资力量 ， 有了衡阳路小学师资力量的加入 ， 洋浦星项目就相当抗打了 。
对于这块满怀老南宁人情怀的旧改用地 ， 洋浦星算是用了心 。
洋浦星规划为老城区难得一见的板楼 ， 主打建筑面积约90-147 ㎡的改善型产品 ， 打造新亚洲风情社区 。
▲洋浦星效果图
板楼的设计可以做到南北通透 ， 舒适度高 ， 一般在高端项目常见 ， 但在老城区却极为少见 。
也可以这么说 ， 规划有板楼的小区 ， 舒适度一般都不会差 。
说到舒适度 ， 洋浦星在小区内部规划有全龄运动乐园、全地形跑道和风情度假泳池 ， 在土地供应紧缺的老城区实属难得 。

▲洋浦星效果图
令人欣喜的是 ， 尽管预售毛坯价取到1.4万+的高价 ， 洋浦星首期折后均价1.25万元/㎡ 。
继7月12日首批内部认购后 ， 目前 ， 洋浦星已启动新一批的诚意登记 ， 预计近期将持续推出新品楼栋 。
产品为90-135㎡三房-四房户型 。

▲洋浦星90㎡三房
▲洋浦星118㎡四房
户型整体格局方正实用 ， 主阳台和主卧朝南 。
另外 ， 房间均带90cm宽的飘窗（市面常规户型飘窗宽度为60厘米） ， 90cm什么概念？
一张标准的单人床宽度 。
十三妹了解到 ， 洋浦星首次开卖没有捆绑 ， 没有WS ， 可以正常首付 。
如果不调价 ， 按照12500元/㎡的单价 ， 洋浦星90㎡三房的首套房首付预算约22.5万 ， 118㎡四房首套房首付预算约29.5万元 。
售楼小姐姐说 ， 诚意登记后凡是买房的客户 ， 均可以按10万元/个购买产权车位 。
难道要捆绑？
见十三妹有所迟疑 ， 售楼小姐姐解释道：老城区车位难求 ， 周边小区的产权车位13万-17万元/个不等 ， 哪怕是没有产权的人防车位也要10万元/个 ， 洋浦地产为回馈首批业主释放的福利 ， 车位是客户自愿选购 ， 并非捆绑 。

西大板块 ， 还有没有未来？
关于洋浦星 ， 从2019年拍地开始 ， 扒房后台收到很多类似这样的咨询 。

▲扒友的呼声
很多扒友问 ， 双地铁 ， 产品不赖 ， 想上车又担心西大板块后劲乏力 。
那么 ， 西大圈 ， 还有没有未来？
在十三妹看来 ， 如果是新区 ， 出于对配套兑现的关心 ， 一般都要仔细评估板块未来的规划 。
而西大板块作为处在老城区 ， 铁学商配套已经兑现 ， 还不够香吗？
况且 ， 随着旧改的推进 ， 老城区在蜕变 。 作为老城核心的西大板块 ， 还有更多可能 。
那么 ， 洋浦星这趟车 ， 能不能上？
十三妹有几个建议：
第一 ， 西大板块配套很成熟 ， 生活成本相对低 。 对于那些本就生活、工作在这一圈子的扒友 ， 洋浦星是一个挺好的选择 。
第二 ， 对于目前生活半径并不在西乡塘的非地缘自住客 ， 洋浦星双地铁加持 ， 交通便利 ， 对于工作单位地址没有那么固定的上班族来说 ， 也很不错 。
第三 ， 对于投资客 ， 老城区人口密集 ， 需求相对旺盛 。 二手房租金和房价高、收益相对稳定 。 对于投资客来说更加稳健 。
当然 ， 各花入各眼 ， 这样的洋浦星 ， 你怎么看？
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【扒房|南宁板块分化加剧，城西毛坯预售价首破1.4万】文|十三妹  编|郭小襄


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