扒房|实锤！继广源之后，悦龙台2期退地，谁又将接棒？
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说件事：恒大悦龙台2期退地了！
不是传闻 ， 不是“或许” ， 而是确有其事 。
不仅如此 ， 该地块预计将于本月（以官方公告为准）重新挂牌 ， 而恒大将不再有竞拍资格 。
继三岸1.5万+DW后 ， 这已经是南宁近期传出的第2个退地消息 。 不可否认 ， 南宁一面高地价不断 ， 同时 ， 一面“退地”暗潮汹涌 。
确定了！恒大悦龙台2期退地
恒大悦龙台2期退地了！
今日 ， 莫愁致电邕宁区土储核实 ， 恒大悦龙台2期138亩地 ， 已经退回政府重新收储 。
▲恒大悦龙台2期位置
官方表示 ， 地块将于本月（以最终发布时间为准）重新招拍挂 ， 价高者得 ， 具体出让条件以出让公告为准 。
而恒大做为退地方 ， 不再有再次竞拍资格 。
其实 ， 今年6月23日 ， 邕宁区土地储备分中心就已经在地块处张贴通知 ， 表示该地块（原恒大悦龙台2期地块）已经被收储 。
▲邕宁区土地储备分中心在6月23日张贴的通知（来源：南宁楼盘网）
可见 ， 恒大退地一事并非事出突然 ， 而发生有一段时间了 。
退地由来已久
其实 ， 悦龙台退地由来已久 ， 似乎从它拿地开始 ， 就埋下了“不稳定”因素 。
时间拨回2017年11月 ， 沉寂已久的恒大突然在龙岗拿下2宗地 ， 实际楼板价冲到6259元/㎡ 。
这个价格有多猛？
大举超越了当时龙光创造的4000元/㎡的龙岗地王价 ， 甚至追平了2016年龙岗新房均价 。
地价高、产权移交房面积超10万㎡（2宗合计）、配建配套多……不得不说 ， 龙岗这2宗地 ， 成本真不低 。
▲地块建设要求
▲恒大悦龙台2期地块指标（来源：搜狐网）
更重要的是 ， 这2宗地 ， 限最高毛坯价7454元/㎡ 。
地价“6”字头 ， 售价限“7”字头 ， 摆在恒大面前的题不好解啊 。
于是 ， 视“高周转”为金科玉律的恒大 ， 愣是拿地1年半没露面 ， “退地”传闻也是从那时开始传出 。
即使在2019年4月恒大姗姗来迟 ， 带来了恒大悦龙台 。
当时 ， 周边精装均价1.1万元/㎡ ， 恒大悦龙台一入市就报价1.3万元/㎡ ， 更“要命”的是 ， 当时它的备案价不少“6”字头 ， 就算加上3000元/㎡的精装 ， 与最终销售价格仍有差距 ， 导致项目门槛不低 。
单价、门槛都不低、户型中规中矩 ， 恒大悦龙台去化并不快 。
南宁选房网数据显示 ， 恒大悦龙台4月份拿证的8、9号楼共255套房 ， 如今已备案的仅43套 。
而项目已拿证房源 ， 去化（已备案）仅约56% ， 刚刚过半 。
1期销售乏力 ， 2期迟迟未见动工 ， 如今退地似乎顺理成章 。
恒大要退出南宁？
恒大悦龙台2期退地出乎意料 ， 但却又情理之中 ， 这几年 ， 恒大 ， 在南宁声音越来越小了 。
2020年上半年 ， 南宁地产销售金额、销售面积TOP20 ， 都已经不再有恒大位置 。
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