楼事纪|比房价上涨更麻烦的事情来了，未来3-5年，另外“2个问题”更值得关注！
文章图片
文章图片
一般来说 ， 当房地产市场处于快速发展阶段 ， 由于住房供不应求 ， 房价不断上涨 ， 所以购房者关注的重点主要是如何才能买到房子 ， 如何才能囤到更多房子 ， 因为房子越多就代表财富越多 。 但是 ， 当楼市处于调整和降温的阶段 ， 人们关注的重点才慢慢开始回归到房子本身 ， 比如房屋质量 ， 居住舒适度 ， 转手变现的难易程度等等 。
显然 ， 当前我们正处于后者 。 从2016年930调控算起 ， 房地产调控已经持续了近4年时间 ， 期间 ， 国家调控“组合拳”频出 ， 从短期的“五限”手段到房地产长效机制 ， 从“房住不炒”成为长期定位到“不再把房地产作为短期刺激经济的手段” ， 房地产这把夜壶逐渐被束之高阁 。 面对房地产市场出现的转变 ， 购房者的房价预期也出现了扭转 ， 对于买房问题变得越来越淡定和理性 。
面对房地产调控的收紧 ， 购房者买房意愿的下滑 ， 尤其是各类融资渠道的收紧 ， 作为房地产市场的重要主体之一 ， 房企的日子并不好过 ， 由此带来的一些问题也开始不断出现 。 比如 ， 根据人民法院公告网统计显示 ， 2019年 ， 全国共有528家房企发布了破产公告 。 截至7月17日 ， 2020年全国已有306家房企发布了破产公告 。 再比如 ， 不少房企开始面临信用危机 ， 由于债务暴雷而跑路的新闻并不少见 。 根据以往经验看 ， 为了缓解问题和压力 ， 房企往往会直接或间接地把压力转移到购房者身上 。 因此 ， 现阶段 ， 对于准备买房的购房者来说 ， 与担心房价再次上涨相比 ， 未来3-5年 ， 另外两个问题可能更值得关注 。
问题一 ， 降标减配带来的房屋质量问题 。业内一直把地价和房价比作是“面粉”和“面包”的关系 ， 对于高价拿地的房企来说 ， 无论房地产市场如何降温 ， 赔本赚吆喝的概率几乎为零 ， 只能说赚多赚少的区别了 。 过去两三年 ， 在高地价限制 ， 限价政策抑制 ， 融资渠道收紧的大环境下 ， 房企普遍进入到了低利润时代 。
因此 ， 为了降低开发成本 ， 扩大利润规模 ， 越来越多的房企加入到了“降维复制”的行列 ， 通过高周转模式在全国各地生产雷同产品 ， 最终使得住房产品出现了这样或那样的质量问题 。 除了“降维复制”以外 ， 不少房企也通过降标减配、缩短工期等方式实现利润最大化 。
比如 ， 最近这两年比较常见的精装修缩水 ， 买房前承诺装修标准2000或3000元 ， 入住后才发现样板房与交付标准悬殊较大 ， 各类品牌进口换国产、大牌换杂牌 ， 然后省下一笔支出 。 再比如 ， 很多房企承诺层高可以达到3米 ， 交房时可能变成2.8或2.9米 ， 一般来说 ， 层高每减少0.1米 ， 造价就能减少2% ， 不过对于这一点 ， 购房者常常都会忽略 。 除了这些问题 ， 电梯、入户大堂、园区绿化等简配也十分常见 。
实际上 ， 早在两年前 ， 在海南举行的博鳌房地产上 ， 绿城管理集团总经理李军就经公开表示 ， 我一直劝身边的同事这两年不要买房 ， 因为近两年的房屋质量是最差的 ， 维权潮会在这几年出现 。 谁也不要笑话谁 ， 接下来估计谁都逃不掉 。
问题二 ， 房企跑路或破产带来的烂尾问题 。最近一两年 ， 央行多次启动降准和降息等货币手段 ， 但每次都明确了支持实体经济发展的目标 ， 所以资金基本很难大规模直接流入房地产 。 对于资金密集型的房地产行业来说 ， 如果没有了大量资金的支撑 ， 结果无异于“断奶”、“断粮” ， 严重了就有可能出现房企跑路或破产的风险 。
根据近两年的楼市表现看 ， 虽然破产、跑路等考验主要发生在中小房企身上 ， 但大型房企的压力也不小 ， 有的拿地更加理性和谨慎 ， 有的已经开始更名去地产化 ， 有的则加大了兼并的节奏和步伐等等 。
对于购房者来说 ， 买一套房子 ， 很可能是动用了六个钱包 ， 或者做了好几年的置业规划 ， 最后咬咬牙才下定了决心 ， 所以买房这件事搁谁身上都不容易 。 一旦遇上房企跑路或破产 ， 某种程度上就意味着遥遥无期的等待 ， 甚至是内心的长期煎熬 。
比如 ， 根据齐鲁网报道 ， 2016年 ， 济南某楼盘由于开发商资金链断裂而烂尾 ， 结果给1300多户业主带来了居住、子女升学等方面的难题 ， 最终经过了3、4年的协商后才有了交房的消息 。 其实 ， 在笔者看来 ， 如果开发商能够承诺资金到位或者楼盘能够找到靠谱的房企接盘 ， 多久的等待都是值得的 。 但是 ， 在现实生活中 ， 往往并没有这么容易解决 。
其实 ， 伴随房地产市场进入深度调整期 ， 不少房地产大佬早已开始收网撤退 。 据不完全统计 ， 从2013年开始 ， 李嘉诚就开始不断抛售资产 ， 过去6年 ， 累计抛售物业资产高达1300亿 。 他曾直言不讳：“我一生的原则就是不会去赚最后一个铜板 ， 赚最后那分钱要很小心” 。
推荐阅读
![[启上神兵]波兰提出60亿天价赔款金，否则拿“北溪”动刀，最后一步胎死腹中](https://imgcdn.toutiaoyule.com/20200430/20200430110641721561a_t.jpeg)
- 最新消息|华尔街仍在押注股市上涨 多位策略师坚定看好美科技股表现
- 住房城乡建设部：确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标
- 涨超|星星科技：上半年业绩上涨超267%，三类产品营收均大幅增长
- 营销|旗天科技发布2020半年报 营收同期上涨3.67%
- 近视率|调查显示，疫情期间中小学生近视率上涨11.7%
- 10|“牛魔王”发力 牛肉价格连续10周上涨未来走势如何？
- 牛肉价格|淡季不淡，牛肉价格连续10周上涨，为啥？
- IT|小鹏汽车登陆纽交所 开盘较发行价上涨56%
- 小幅上涨|旗天科技上半年营收小幅上涨数字商品业务表现亮眼
- [新浪科技]小鹏汽车登陆纽交所 开盘较发行价上涨56%新浪科技2020-08-28 01:23:020阅