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老赵说房|第29周沈阳二手住宅11803元/平 房源数突破15万房价下行压力增大

老赵说房|第29周沈阳二手住宅11803元/平 房源数突破15万房价下行压力增大

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老赵说房|第29周沈阳二手住宅11803元/平 房源数突破15万房价下行压力增大

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【老赵说房|第29周沈阳二手住宅11803元/平 房源数突破15万房价下行压力增大】沈阳二手住宅市场挂牌量再次攀升 ， 挂牌均价则小幅回落 。 截止第29周 ， 沈阳二手住宅挂牌房源量达到155048套环比增长12.2%！平均挂牌价11803元/平环比下降0.2% ， 第19周之后首次连续两周房价波动幅度超过0.2% ， 二手房市场横盘调整期或将结束 。

沈阳二手住宅价格走势
上一次沈阳二手房市场连续两周出现较大价格波动还要追溯到2020年18-19周 ， 而后至在第22周出现了一次0.8%的较大降幅 ， 其他时间里都在±0.2%的小范围空间里波动 ， 一直到第28周 。
从年初到现在 ， 沈阳二手房市场挂牌房源数量已从十万余套增长到15万套 ， 短短半年时间 ， 超8万套房源涌入二手房市场 ， 若不是疫情结束较快市场在4月即开始恢复较高成交 ， 如此规模的房源量可能早已将楼市砸个窟窿了 。
在最近的两个多月的时间里 ， 虽然全市整体均价保持稳定 ， 但各区房价波动幅度较大 ， 挂牌房源数量节节攀升 ， 所有迹象都表明之前只是楼市的“横盘”调整 ， 随着各区房价波动愈演愈烈 ， 二手房整体行情已越来越难以保持平衡 ， 预计8月沈阳二手房市场将开始出现较大波动 。

第29周沈阳各区二手住宅价格走势
虽然沈阳二手住宅市场整体均价仅下跌0.2% ， 但细分到各行政区则截然不同 ， 全市9个市辖区（不包含辽中区）只有和平区房价下跌0.11%在0.2%以内 ， 有6个区房价波动幅度超过0.5% ， 价格“洼地”苏家屯区和沈北新区是房价波动的两极 ， 分别上涨1.5%和下跌2.2% 。

第29周各区二手住宅挂牌房源占比
第29周于洪区新增房源达到3324套（新上线房源减下线房源的绝对值 ， 下同） ， 使得于洪区总挂牌房源量达到2.42万套 ， 仅次于铁西区的3.4万套 ， 但铁西区是沈阳第一人口大区 ， 户籍人口过百万 ， 于洪区人口数量仅有铁西区一半 ， 但挂牌住宅数量则是铁西区的70% 。 同时于洪区新增挂牌房源挂牌价明显高于平均价 ， 带动于洪区整体挂牌价上涨0.84% ， 预计本周于洪区将成为降价房源最多的行政区 。
上周铁西区、浑南区仅有千套新增房源 ， 但降价房源近2000套 ， 一个是楼市投资的集中地一个是人口大区 ， 楼市竞争较为激烈 ， 预计房价下行压力较大 。 于洪区过去是刚需购房者集中地 ， 很多当年的购房者已到了购置改善房的时期 ， 以房换房较为常见挂牌房源数量涨幅明显 ， 也许是受近几年楼市涨势的刺激 ， 新增房源挂牌价普遍高过均价 ， 也因此于洪区房价波动较为频繁 。 由于于洪区挂牌房源比例较高 ， 又欠缺优质教育资源来支撑房价 ， 其房价下行压力要甚于铁西区 。

第29周沈阳二手住宅分布
目前在线的15万套房源仍以百万以下90平以内房源为主 。 上周90-140平总价百万左右的中大户型房源增长较多 。 目前各区已普遍开始实行人、户、房三合一3年以上的入学政策 ， 个别超热学区已开始实行6年限制政策 ， 逼迫很多年轻购房者开始考虑“婚房”、“学区房”二合一 ， 这是市区内学区房需求有所回落的主因 ， 但小户型学区房仍然不愁卖 。


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