老赵说房|第29周沈阳商品住宅1.4万元/平 供应5连降价格一直涨
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【老赵说房|第29周沈阳商品住宅1.4万元/平 供应5连降价格一直涨】
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第29周沈阳新增商品住宅供应2360套26.03万平再次环比下降10.8% ， 连续5周供应萎缩 。 平均销许申报价14319元/平（根据房企销许备案价计算 ， 下同）环比上涨10.7% ， 年内第4次单周均价超1.4万元/平 。 从商品房市场来看 ， 住宅市场结构升级导致的房价上涨愈演愈烈 ， 刚需购房者距离商品房越来越远 。
在第24周沈城商品住宅单周供应量达到年内最高峰以后 ， 商品房市场的住宅供应量已经连降5周了 。 7月已经过去大半 ， 但沈城商品住宅供应量还不及6月的零头 。 商品住宅均价则在稳步攀升 ， 自从第23周2020年新增商品住宅整体均价突破1.2万元/平之后每周都在向上攀升 ， 截止到第29周结束 ， 2020年沈阳楼市累计供应商品住宅695.66万平 ， 整体平均价已达到12417元/平 。
第29周沈阳供应的商品住宅主要集中在沈北新区 ， 其独占了26万平供应的47.3% ， 其他各区仅有皇姑区超过4万平 ， 浑南区、和平区和铁西区在2万平左右 ， 于洪区则零供应 。
第29周各区新增商品住宅均价都超过1万元/平 ， 铁西区竟然成价格“低谷” ， 新增商品住宅供应212套2.1万平均价10775元/平 。 以往的价格洼地沈北和苏家屯上周新增商品住宅均价分别是12092元/平和13917元/平 ， 甚至超过了皇姑区11423元/平 。 最高峰依然是和平区和沈河区 ， 分别是24117元/平和32531元/平 ， 其中沈河区不仅单价高 ， 718万元/套的平均总价同样是全城最高峰 。
上周有20万平新增商品住宅在三环至四环之间 ， 二环内有192套3.2万住宅供应 ， 平均价高达2.76万元/平 ， 完全是普通购房者不敢想的高价 ， 即使是三环外区域 ， 面对着1.22万/平的平均单价和128万/套的平均总价 ， 年收入10万元的沈阳普通家庭恐怕也要风调雨顺+节衣缩食地攒上四五年才能够个首付 ， 然而年入10万在沈阳绝对可以算是中等收入家庭了 ， 对于首次置业的年轻购房者来说 ， 商品房已经越来越远了 。
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