室介屋笈|深圳楼市精算级调控，你该如何避免投资压制链
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7月15日 ， 深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局联合发布：关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 。
划重点的是：
1.深户三年社保才有购房资格；
2.增值税二改五；
3.750万豪宅线；
4.离婚三年内家庭有深房都不算首套 。
加上717细则的说明 ， 进一步堵住了一些人的侥幸心理 。
715新政之前 ， 深圳住宅市场事实上正在进入一个自发式的轮动上涨周期 ， 加上诸多刚性需求、大量外来资金涌入、假离婚后入市资金的多重驱动 ， 使得深圳住宅市场独秀于全国 。 如今新政出台 ， 堵住了一线城市最大漏洞、终结了假离婚购房渠道 ， 应该说影响巨大的 ， 甚至也是深圳乃至全国十年来最精准的调控政策 。
新政调控政策除了对购房者进行限制 ， 直接影响的是住宅市场 。 住宅市场下 ， 限购和限贷双管齐下 ， 打压力度极大 ， 没有了充裕的房票 ， 购房需求自然下降 。 想买的买不了 ， 有房的也不敢卖 。
值得注意的是 ， 新政大幅提高了住宅购买的条件 ， 但并没有太多限制商办 。 但大量资金的投资需求依然凶猛 ， 加上未来越来越多精英人才扎根深圳 ， 不限购不限贷的商办需求也将得到更多凸显 。
■深圳楼市冷静期 ， 投资压制链仍深藏
受这几年疯狂打新住宅、千万级豪宅溢价影响 ， 此次新政的出台不但可以让大多数人冷静下来 ， 同时也提醒那些身价亿元资产的财富人士 ， 过去的打新虽获得了一些财富 ， 但耗费了大量时间 。 接下来选取投资标的 ， 亿元级身价的财富人士必须建立新的打新逻辑 ， 才能有效地与自己的效率匹配起来 ， 与自己的身价对等 。
既然现在打新逻辑要重新建立 ， 那么投资者又应如何找到正确且有效的方向？其实投资应该是一个寻找“暗箱”的过程 ， 而且必须跟投资者自身对应的效率匹配 ， 才能获得更大的回报 。 如果低效的人硬要追求高效产品 ， 那必然承受不起；若高效的人盲目地追求低效片区的低效产品 ， 即便会有一定量的回报但也耗费了大量心血 。
过去十多年来 ， 我们见识过了太多原本比较富裕的人 ， 由于在错误的时间配置了不合适的品种 ， 且还不舍得行权 ， 反而导致了身价被压制住了 ， 身价长时间停留在一个水平线 ， 实质上就是财富缩水了 。 如果持有低效率的产品 ， 或许表面上看起来也在挣钱、租赁回报或许也还不错 ， 但跟主流效率比起来就相去甚远 。 直白地说 ， 身价500万的人 ， 可以花更多时间和心力去打新深圳原郊外的某些网红盘；
但是当一个身价亿元及以上 ， 在投资决策时就应该果断地从低效片区撤离出来 ， 聚焦于匹配自己身价的高效片区 ， 与城市主流高效人士在一起 ， 跟随主流效率 ， 配置高效资产才能进一步升级自己的投资维度 ， 才能在原有基础上向上发展 ， 从而升级投资效率 ， 也避免了被主效率压制 。
■身价过亿 ， 如何在投资效率链条找最佳方案？
有人会疑惑 ， 什么是主流效率？如何界定一座城市的主流效率及片区？一般来说 ， 效率分了高中低这些不同层次 ， 不同效率之间会形成压制链 ， 高效率必然会压制中效率 ， 中效率也会压制低效率 。 城市发展的核心主流方向 ， 其实就是这座城市的主效率 ， 也是高效片区所在 。
深圳早已从名不见经传的小渔村变身为国际大都市 ， 不仅是粤港澳大湾区中心城市 ， 也是全国性经济中心城市 。 未来 ， 不但要建设成全球海洋中心城市 ， 还将建成综合性国家科学中心 ， 打造制造业科创中心 。
从深圳城市发展的方向来看 ， 从罗湖到福田再到南山、前海 ， 一路前进 ， 毫无疑问这座城市的主方向在西部的南山、前海 ， 也就是说 ， 现在深圳的主流效率片区 ， 就是南山、前海 ， 距离它们越远的就是低效片区 。 这样的城市不同片区效率的转换 ， 很多早期来深圳投资的人们抓住了机遇 ， 完成了原始资本积累 ， 他们抓准了方向、目光精准 ， 身价已然过亿 。
深圳的财富阶层 ， 千万级在深圳已是普遍 ， 亿元及以上则是深圳各行各业的顶尖人士 ， 其中20亿财富群体在深圳约200人 ， 他们正是这座城市的塔尖人物 ， 是行业的塔尖人士 ， 他们跟随着城市的发展 ， 聚集地也是城市的主流片区 。 如今深圳城市发展的核心方向在南山前海 ， 为了更好地匹配城市主效率 ， 避免被压制 ， 买入城市效率高地 ， 跟随主效率而行 ， 则是最佳方案 。
■亿元级圈层应达成的共识 ， 不追随你就落后了
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