行者看房|房贷利率下跌落空，郑州房价趁势上涨！
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2020年7月20日 ， 央行每月一期的贷款市场报价利率(LPR)准时公布 。 1年期LPR为3.85% ， 5年期LPR为4.65% ， 环比与6月持平!
据统计 ， 央行自从2019年8月实行房贷利率新政以来 ， 5年期以上LPR经历三次下降以后 ， 已经连续三个月“按兵不动” 。
LPR保持不变早有信号 ， 房贷利率下行再落空
6月30日 ， 央行决定于7月1日起下调再贷款、再贴现利率 。 在一定程度上 ， 传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号 。
7月13日至7月19日 ， 央行共开展四次逆回购操作 ， 累计逆回购3300亿元 。
7月15日 ， 央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作 ， 期限1年 ， 中标利率2.95% ， 与上期持平 。 按照以往当月MLF利率变动对LPR报价的引导作用来看 ， 央行维持MLF利率稳定 ， 7月LPR利率下调的可能性较低 。 这点今天也得到了验证 。
与此同时 ， 在7月10日 ， 央行公布6月M2和社融数据 ， 在金融系统持续发力下 ， 广义货币持续保持高位、社融规模超去年同期 。 M2货币供应同比增长11.1% 。
河南省在2020年前5个月 ， 全省社会融资规模增量达7596亿元 ， 同比多2008.2亿元 ， 增量位居中部六省之首 。
这对于融资困难的地产行业来说 ， 这是一个重大利好 。 在“房住不炒”的大背景下 ， 由于贷款利率的下降 ， 房地产企业的融资成本也将下降 ， 这无疑给正处于2020年处于偿债高峰期的房地产企业的信心、盈利都带来正面的影响 。
房贷利率下半年下行速度或加快
据融360报告显示 ， 7月全国首套房贷款平均利率则为5.26% ， 环比下调2BP;二套房贷款平均利率为5.58% ， 环比下降2BP 。
7月在监测的41个城市中 ， 22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降 。
来源：融360
整体来看 ， 7月份一线城市的首套房贷利率平均水平较上月均未发生变化 ， 二套房贷利率仅广州有所变动 ， 较上期水平环比下降4BP 。
自疫情发生以来 ， LPR多次调整下降 ， 5年期以上LPR比去年底下调了15个BP ， 也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调 。 全国首套房贷利率较去年底下降28BP ， 二套房贷利率较去年底下降27BP ， 降幅均远超过5年期LPR降幅 。
本次未调整LPR利率 ， 并不意味着政策转向就此定格 。 下半年为落实金融系统全年1.5万亿元让利指标 ， LPR报价下行速度可能会加快 ， 贷款利率将有更大幅度的下降 。
郑州首套房利率保持5.88% ， 房价呈微上升趋势
注：统计时间为2020.7.20 ， 以上仅为参考信息 ， 不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关 ， 各家银行政策随时有调整 ， 具体以个人实际签约利率为准(不完全统计) ， 具体咨询贷款银行 。
根据乐居河南监测 ， 目前郑州的首套房贷款利率 ， 新房首套普遍5.88% ， 二套利率6.125%左右 ， 个别银行会根据个人资质不同 ， 以及合作楼盘情况 ， 略微有所调整 。
(但仍然需要注意的是 ， 不同银行支行很可能执行不同的利率政策 ， 如果购买新房 ， 要看不同银行支行与开发商之间的合作政策 。 在明确意向房产前 ， 可自行向银行的信贷部门进行具体咨询 。 )
根据乐居河南监测 ， 7月第二周(7.06-7.12)郑州新房销量为3467套 ， 与7月首周相比 ， 降低1902套 ， 环比下跌35% 。 但到7月第三周 ， 郑州市场新开盘去化水平上涨明显 ， 房企推销热情上涨 ， 但是乐居河南走访调查发现目前市场上不少楼盘优惠政策收紧 ， 没有较大力度的优惠政策 。 这也说明 ， 目前郑州新房、二手房市场均在回温 。
从克而瑞公布的数据上看 ， 过去的6月郑州商品住宅的成交均价为15286元/㎡ ， 较上月每平上涨760元 ， 环比上浮5% 。 这也说明 ， 郑州楼市经历过2020上半年的重创和磨炼之后 ， 下半年已经开始逐渐找回自信 ， 房价呈微上升趋势 ， 房企逐渐找回自信 。
下半年降息仍然有较大的空间
7月10日央行举行的2020年上半年金融统计数据新闻发布会上 ， 央行货币政策司副司长郭凯曾明确 ， 下半年稳健的货币政策要抓住合理让利这个关键 ， 保市场主体 ， 特别是更多地关注贷款利率的变化 ， 继续深化LPR改革 。
这也说明 ， 金融政策需要稳步推进 ， 不可能一次性到达最低点 。 但是目前来说 ， 我国房贷利率仍保持较高水平 ， 降息依然有很大的空间 。 下半年降息仍然有较大的空间 。
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