房产指闻|房价真的涨不动了！房价没有下跌不是关键，内行人早已看透真相
如今楼市有三种声音 ， 一种是楼市看涨的声音 ， 认为未来房价会持续上涨 ， 他们认为现在楼市的刚需很多 ， 只要很多人有购房需求 ， 房价就会一直上涨；一种是房价会有涨有跌 ， 他们认为发展潜力比较大的是房价会稳步上涨 ， 但是一些资源收缩的城市房价会逐渐回归合理；还有一种人是看跌派 ， 他们认为现在的房价已经高得不正常 ， 已经对社会造成负面影响 ， 房价回归合理才是楼市正确的发展方向 。
事实上现在的楼市正处于一种比较平衡的状态 ， 现在的楼市房价想要整体上涨 ， 也涨不上不了 ， 大面积的房价下跌也不太可能 。 局部区域的楼市火热或者部分区域的楼市遇冷是可能发生的 ， 但是房价总体大涨大跌基本上是不可能的 。
房价真的涨不动了为何说未来房价真的涨不动了 ， 说房价涨不动了并不是说全国的房价都不会上涨 ， 这里说的主要是一种整体的趋势 ， 局部的房价大涨和房价下跌都是有可能的 。
房价涨不动的主要原因就是买得起房子的人并不多 ， 有很多专家说现在刚需购房者很多 ， 需要买房子的人很多 ， 房价还要大涨 ， 但是这些专家真的不了解实际情况 。 现在的年轻人确实需要房子 ， 很多刚毕业或者刚走上社会的年轻人也的确没有房子 ， 但是最大的问题是他们真的买不起房子 。 在我看来 ， 买不起房子的刚需根本不能称之为刚需 。
事实上 ， 楼市真正的需求量并不大 ， 楼市存在大量需求的前提是房价足够便宜 ， 因此在房价没有降到一个很低的水平之前 ， 楼市的需求量根本就不多 。 过去的几年的楼市火热基本上掏空了购房者的钱包 ， 现在大多数人买房的人都处于负债状态 ， 没买房的人过去买不起 ， 现在也大概率买不起 ， 没有那么多的购买力 ， 就支撑不起来未来房价的持续上涨 。
房价没有下跌不是关键有人该说了 ， 房价既然没有上涨的动力 ， 是不是意味着房价会下跌 ， 其实房价下跌也是不容易的 ， 我们看到今年楼市很艰难 ， 但是一些中心城市的房价依然逆势上涨 。 其实现在楼市的困境并不是房价下不下跌 ， 房价下不下跌并不是楼市未来最大的困境 。
为什么我强调房价没有下跌不是关键 ， 因为现在的楼市正在面临着困境 ， 普通人只能看到表象 ， 依靠房价的涨跌来判断楼市 ， 而内行人总是透过现象看本质 ， 看清楼市的真相 ， 如今的楼市正面临两大困境 。
01.未来楼市购买力不足 。
未来楼市的购买力不足主要体现在两个方面 ， 第一个就是房价太高 ， 老百姓买不起房 ， 第二个就是未来人口红利正在逐渐消失 。
先谈谈房价太高的问题 ， 现在房价太高已经是不争的事实 ， 当然有一些专家非要强行说房价并不高 ， 未来房价还要涨 ， 我只能说你们这些专家太有钱 。 房价太高带来的问题就是普通的工薪阶层买不起房子 ， 一些没有稳定工作的人就更加买不起房子 ， 所以就会造成一个现象：房子多的人想出售房子 ， 但是卖不出去；没房子的人想买房子 ， 但是买不起 ， 这是楼市的怪圈 ， 也是现实 。
关于人口红利的问题 ， 房地产行业长期看人口 ， 因此房地产行业的发展是很看中人口增长的 ， 但是中国近几年的人口出生率逐年下滑 ， 短时间内不会反映在楼市上 ， 但是长期来看 ， 楼市的人口红利会逐渐消失 ， 未来楼市的购买力会下滑 ， 这是一个不得不面对的事实 。
02.住房过剩 。
中国住房的空置率很高是一个老生常谈的问题 ， 但是住房空置率最终会体现在哪里？我认为会集中体现在二手房市场 ， 未来房子越来越多 ， 谁还愿意去买二手房呢 ， 新房住着不舒服吗？
尤其是现在的年轻人 ， 越来越倾向于买新房 ， 二手房地段尽管好一点 ， 但是个性的年轻人是不会喜欢的 。 现在的年轻人如此 ， 未来更是如此 ， 我相信如果90后更愿意买新房 ， 00后和10后更是如此 。
这就会造成一个问题 ， 那么多二手房卖给谁 ， 这些二手房随着房龄的增加 ， 居住体验会越来越差 。 一方面年轻人第一次买房不愿意买 ， 改善购房的人群就是为了追求居住体验 ， 也不大会买老旧的二手房 。 未来住房过剩的问题会越来越大 ， 二手房卖给谁会是最大的问题 。
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