江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

德阳房帮帮|完美利用你的处女贷，绕过无数“利息”套路成功买房！

德阳房帮帮|完美利用你的处女贷，绕过无数“利息”套路成功买房！

文章图片

德阳房帮帮|完美利用你的处女贷，绕过无数“利息”套路成功买房！

文章图片

德阳房帮帮|完美利用你的处女贷，绕过无数“利息”套路成功买房！

文章图片

德阳房帮帮|完美利用你的处女贷，绕过无数“利息”套路成功买房！

文章图片

德阳房帮帮|完美利用你的处女贷，绕过无数“利息”套路成功买房！

大家好 ， 我是买房才过坑 ， 想把无数血泪经验总结给你们的舒嬢嬢 。
很多网友喜欢拍拍脑壳就来问我：哪里买房可以赚？

天啊 ， 施主 ， 看你满面红光 ， 骨骼精奇 ， 我这里有一本《买房秘籍》传授给你 ， 包你三年赚千万 ， 走向人生巅峰 。

我耗尽毕生心血给他推荐一番以后 ， 他却惜字如金只回我一个“哦” ， 甚至直接把你删掉 。 约他出来看房 ， 他又要说：不 ， 我不急着买房 。

一般这种聊天方式都会不欢而散 ， 我们互相浪费了精力 ， 又并没有获取到最后有效的结果 。
其实现在真正想购房的人 ， 能获取到的干货渠道比较少 。 网上的信息不是煽动你去买房 ， 就是蹭热度 。 特别是现在的“抖音” ， 什么狗屁网红开口就给你讲买房要看地段看地段！鬼买房都晓得要看地段 ， 真的是毫无逻辑满口喷粪！

根本就不结合当下实际情况 ， 给你分享适合你 ， 适合这个城市的购房逻辑 。 比如在德阳 ， 买房我当然要让你先选开发商再选地段最后看产品 。
想要买房发财之前 ， 请问一问自己：
你是否准备好了足够的现金、优质的流水和征信？
我们几个小小编辑做了这么久房地产都没有发财 ， 更何况你一个连购房流程都搞不懂的小白 。
今天这篇文章可能不能包你三年赚千万 ， 但是可以让你好好利用好银行的杠杆 。 有的时候 ， 买房能“不亏” ， 你就已经比邻居赚了 。
那么 ， 怎么样跟银行借钱 ， 才能让你的处女贷完美利用呢？（全款土豪可以直接点右上方关闭）
处女贷的重要性 ， 就相当于你是一张白纸 ， 你可以凭借自己多年来的征信和流水 ， 跟银行借到一笔不错的钱 。
无疑 ， 处女贷就是你这辈子能借到的 ， 最便宜的钱！如今 ， 处女贷的利息依然是5-6%；这样子的便宜钱 ， 还能借30年 ， 你去其它的地方 ， 打着灯笼都找不到 。
想要看懂今天的文章：必须先懂得两个道理 。
01通货膨胀！
在现实生活中 ， 通胀是真实存在的 ， 谁都不可否认的 ， 我们选择通胀率为5%（大部分人认可通胀率）、12%（实际通胀率 ， 这个需要一篇长篇大论再来跟你论述） 。
说白了 ， 就是钱会随着时间的流逝 ， 越来越不值钱 。 譬如同样一笔300W的资金 ， 如果你09年给我 ， 自然不如08年给我 。
02“睡”后收入！

第二个是疫情过后 ， 每个人都在提的：睡后收入 。
举个例子 ， 就是你都倒在床上呼呼大睡了 ， 你的本金还在源源不断的给你增值 ， 当然啦 ， 这个也是需要有相当的理财经验才能办到的 。
我们今天这里讲的睡后收入 ， 是让你的资金更具有灵活性 。 遇到不错的项目 ， 或者不错的股票 ， 不错的理财机会 ， 你手上有钱能够去让钱增值 。 并不是一股脑都交给银行 。

好了 ， 基本的道理解释完毕 ， 那么买房贷款我们应该选择贷20年还是30年？我们应该选择等额本息还是等额本金呢？
先说结论 ， 下面我不接受反驳 ， 我只是说出用数字计算的观点 ， 如果你是第一次买房 ， 商业贷款的话请选择：30年等额本息 。
01

首先 ， 你必须选择30年


先来举个最简单易懂的例子 ， 你的老公给你贷款买了一个10万的包包 ， 然后选择了分期付款 ， 利息相同 。
“
1.每个月固定月供3000块 。
2.每个月月供2000块 ， 但是你可以加供1000块 。
毫无疑问很多人会选择第二种 。 因为你选择了第二种方案 ， 你就多了一选择 。
如果在还款当月 ， 你恰好遇到好的投资项目 ， 例如新股发行等 ， 那你可以选择还款2000元 ， 剩下的1000元用于投资获利 。 这样 ， 你就拥有了刚才上文我提到的“睡后收入” ， 钱生钱就是这个道理 。
那我们回到20年和30年贷款来看 。 以贷款50万 ， 以最新的7月LPR5年期的4.65%来算（银行的额外加点我先忽略不计） ， 同样选择等额本息为例 。
“
1）20年期 ， 每月月供3203.87元；
2）30年期 ， 每月月供2578.18元 。
中间的差价是625.69元 。
这个时候你肯定会说 ， 多还10年 ， 那不是要多给10年的利息？


推荐阅读


上一篇：上海海警重拳出击 接连查获5起涉嫌走私案件

下一篇：深圳一高楼起火浓烟滚滚 官方：过火面积2平方