江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

德阳房帮帮|完美利用你的处女贷，绕过无数“利息”套路成功买房！( 二 )


呵呵 ， 朋友 ， 在德阳贷款 ， 是可以选择“提前还款”的 。 而且提前还款 ， 通常是不会惩罚你多给利息的（一两年之后） 。
所以要我来说 ， 你永远应该选30年期贷款 。 然后不停地提前还款 。
哪怕你的还款能力很强 ， 预计这笔贷款10年内就会还清的 。 你也不要选10年 。 而是应该选30年 ， 然后选择提前还款 。

【德阳房帮帮|完美利用你的处女贷，绕过无数“利息”套路成功买房！】因为银行和你签的协议 ， 约定了你每月必须得还3000 。 这是一种约束 。 还不如每月还2000 ， 而我有多还的自由 。
再加上通货膨胀 ， 搁在我们自己身上 ， 10年之后 ， 再来看现在动辄上万的房贷 ， 就好像现在看十年前2000元一个月的房贷一样（在10年前绝对是巨款） ， 都会有一种长吁口气的轻松感 。
只要能抗住前几年的压力 ， 越往后房贷就越不算个事儿了 。
以上 ， 就是我让你选择30年的道理 。
02

然后 ， 切记选择等额本息


想一哈 ， 现在的年轻人都不喜欢被强迫 ， 不喜欢被父母强迫去相亲 ， 不喜欢媳妇儿强迫自己戒烟 ， 不喜欢亲戚朋友强迫你带小孩 。
一旦被强迫 ， 在我眼里 ， 那都啥都搞不成 。
上文已经解释清楚了 ， 30年期的贷款比20年的更划算 ， 因为你可以拿着元的月供2000元+1000元的选择权 。 而不是被银行强迫你每个月都必须要去还3000元 。
那我们继续用数字说话 ， 统一贷款50万 ， 贷款期限终于听我劝选择了30年 ， 当下7月最新的LPR基准利率是4.65%（银行的额外加点我先忽略不计） 。
“
1）等额本息 ， 首月月供是2578.18元；
2）等额本金 ， 首月为3326.39元 。， 以后每个月约递减5.35元 。
一直到第140个月 ， 等额本息的月供才会超过等额本金 ， 看上图可以看到 ， 第140个月的时候 ， 等额本金的月供是：2578.30元 。
在不考虑任何通胀的情况下 ， 如果你选择了等额本息 ， 相当于在之前的140个月 ， 你一直拥有更多的资金分配权 ， 月供压力一直小于选择等额本金 。

这时候就有人要问为什么等额本息总还款额比等额本金更高 ， 还要选择等额本息呢？
选择等额本息对比等额本金来说 ， 你每个月需为你自由支配的1000元支付利息 。 你向银行借出更多的钱并支付相应的利息 。 这样如果你有更好的投资机会 ， 甚至你失去了工作 ， 也可以得心应手啊 。
如果你有很多很多的钱 ， 不管你有没有稳定的工作 ， 未来打不打算下海 ， 你都应该选择等额本息 ， 然后选择提前还款不就可以了吗？

未来如果有50年 ， 我甚至会选择50年 ， 我今年28岁 ， 我不可能这一套100㎡的房子月供供到58岁 。
我中途可能会把房子卖掉再换房 ， 也可能努力存钱提前还款 ， 未来充满了多样性 ， 当下选择30年是优 。
想要认真的把房贷的问题全部说得清清楚楚 ， 还有公积金贷款 ， 商贷 ， 组合贷怎么选择更划算 ， 怕是几天几夜都讲不清楚 。


推荐阅读


上一篇：上海海警重拳出击 接连查获5起涉嫌走私案件

下一篇：深圳一高楼起火浓烟滚滚 官方：过火面积2平方