探楼邦|深圳“715新政”限购升级，临深买房思路“一路向西”的背后逻辑
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深圳“715新政”限购升级 ， 临深买房思路“一路向西”的背后逻辑
道理很简单 ， 粤港澳大湾区核心在：珠江入海口！目前珠江入海口两岸 ， 已集中大湾区最贵的地皮 。
1、3大国家自贸区
珠江入海口两岸 ， 集中了国务院批准的3大自贸区：深圳·前海自贸区、广州·南沙自贸区、珠海·横琴自贸区；加上香港、澳门两个国际自由港——粤港澳大湾区真正的“经济核心区” 。
2、3大枢纽港口
包括集装箱吞吐量位居世界前十的两大港口：广州港、深圳港 ， 以及广东第四大港：珠海港 。 三大港口 ， 2019年货物吞吐量分别为6.25亿吨、2.8亿吨、1.27亿吨 ， 占广东港口货物吞吐量总和54% 。
3、3条跨海大桥
目前已建成港珠澳大桥 ， 连接香港、珠海、澳门；在建深中通道（2024年通车）、深珠通道（规划中） 。 届时珠江入海口两岸 ， 大大缩短交通时间 ， 加快地域融合和商务往来 。
4、 5个城市人口增量冲进前6
只有人口持续流入 ， 才能保持城市经济活力和竞争力 。 2019年统计数据：深圳增加人口41万 ， 广州增加40万 ， 佛山增加25万 ， 珠海增加13万 ， 东莞增加7万 ， 中山增加7万 。
排名前6城市 ， 全部位于珠江入海口两岸 。 城市的竞争力和发展潜力 ， 已提前反应在当下房价 。
珠江入海口两侧 ， 同样集中了各城市最贵的房价：深圳前海10.4万 ， 宝安8.5万；珠海香洲2.6万；东莞沙田2.5万 ， 虎门2.3万；中山翠亨1.2万 。
这样 ， 就不难理解 ， 为什么深圳“715”调控后 ， 外溢刚需倾向于去买东莞、南沙 。 买不起深圳 ， 怎么办？买临深啊！
未来大湾区的特点就是：基础设施打通 ， 通勤一体化 ， 职住分离 。 5年、10年以后 ， 住在东莞或惠州 ， 轻轨或地铁去深圳上班 ， 将成为常态 。
广州南沙的楼市会不会又被惹火了 ， “深圳概念”对珠三角的楼盘影响还是很大的 。
在珠三角地区的楼盘中 ， 只要跟深圳扯上关系的 ， 楼价就会涨涨 ， 感觉前景就是一片光明的 ， 深圳人有钱那是不变的定律 。
【探楼邦|深圳“715新政”限购升级，临深买房思路“一路向西”的背后逻辑】当年 ， 惠州大亚湾的楼盘跟深圳打了一个招呼 ， “朋友 ， 我们是邻居 。 ”导致惠州楼盘价格快速升格 ， 成为楼市热点 ， 价格从几千元破万 ， 并且从10000多元升迅速升到20000多元 。 不知道当年购买惠州的人 ， 现在牙齿还痛不？
东莞是一个世界工厂 ， 工厂多人口密度大 ， 他的房价一直悠闲自在 ， 在10000多元上下游荡 。 不知道何时 ， 有消息说深圳产业转移 ， 东莞将成为深圳的后花园 。
一时间 ， 东莞的房价又火起来了 ， 房价高的奔4 ， 低的奔3了 ， 已经超过广州的部分城区 ， 东莞做梦没有想到 ， 深圳的钱来的那么快 。
中山火炬区当年就是一个深中通道的概念 ， 导致中山这个老怪房市迅速升温 ， 从千元户跑进万元户 ， 再冲进2万元户 。 现在 ， 在中山火炬的购房者 ， 心里的火熄灭了没有 。
深圳 ， 就是一把火炬 ， 就是银行 ， 手往哪儿伸 ， 感觉那儿的房子就会升价 。 这不 ， 前几天 ， 深圳刚刚出台了最严限购令 ， 很多人就担心 ， 深圳人的钱会将投向哪儿呢？
马上就有人想到了下家 ， 那就是南沙万顷沙 ， 标新这个自贸区的海景房、地铁房、阳光房 ， 只要能拉上的优点 ， 它都存在 ， 广州天河地铁30分钟 ， 深圳人来万顷沙比去前海近 ， 深中通道将再次辉煌 ， 引领深圳概念向前冲 。
南沙房市 ， 难道又要火了吗？
南沙的发展一直都是稳步进行着 ， 从开发区到自贸区走了近20年 ， 从自贸区到现在也快10年了 。 18号线 ， 22号线 ， 深中通等线路的到来 ， 让很多人眼睛闪烁 。
现在南沙区的黄阁盘 ， 明珠盘 ， 万顷沙盘 ， 一路走来一路发展 ， 永远都是那首歌 ， “哪里有房哪里有我” ， 至今南沙楼市成熟的还只有那么一两个吧 。
南沙万象沙楼盘的火光 ， 是否会照亮购房者的心房 ， 会不会引发蝴蝶效应呢 。
这样做合理吗？评论区发表一下您的见解 。
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