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惠州房产小胖|深圳东莞出台限购，惠州迎来大机遇！

惠州房产小胖|深圳东莞出台限购，惠州迎来大机遇！

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惠州房产小胖|深圳东莞出台限购，惠州迎来大机遇！

7月16日 ， 国家统计局发布了《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》 。 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 ， 价格微涨 。
据数据显示 ， 惠州6月份的新房价格同比上涨6.8% ， 较深圳高出1.5% 。
6月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%、同比上涨3.3% ， 涨幅比上月分别回落、扩大0.1和0.4个百分点 。
31个二线城市新建商品住宅环比、同比上涨0.9%、5.3% ， 涨幅比上月分别扩大、回落0.3和0.1个百分点 。

其中 ， 惠州6月环比上涨1.5% ， 比上月扩大0.5% ， 同比上涨6.8% ， 较上月扩大1.1% ， 涨幅超越北上广深等一线城市 。

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深圳东莞发布调控政策惠州迎来机遇
7月仅过一半 ， 房价大涨、楼市过热的东莞、深圳、宁波、杭州已相继发布楼市调控政策 。
深圳在7月15日迎来史上最严“深八条” ， 升级并细化了多条买房门槛 ， 如“深户满3年+3年社保、非深户5年社保 ， 750万豪宅线 ， 二手房满5年满增值税”等内容 。


同一天 ， 涨幅已超深圳东部、半年上涨3000元/㎡的东莞发布了《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》 ， 指出二手房与一手房签约情况需一并发布 ， 这意味着东莞的房价将逐渐透明化 。
东莞调控政策发布页面截图
这是东莞在本月的二次调控 。 7月2日 ， 东莞已升级过一次调整政策 ， 从“加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管”等三方面进行楼市整顿 。
但东莞的政策还是比较软的 ， 轻轻拍打 ， 还是想鼓励楼市保持一定的活跃度 。
深圳调控强化 ， 深圳周边城市迎来机遇 。
从纾解深圳购房需求、加快大深圳都市圈建设的角度看 ， 此次深圳新政也是鼓励到外围买房 。
当深圳的购房门槛被拔高时 ， 需求就会外溢 。
特别是 ， 外围楼市一直比较稳定 ， 调控政策总体呈扶持态度 ， 加上深圳都市圈框架下 ， 交通等基建相继落地 ， 下半年外围楼市表现会好于深圳 。

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深圳锁死东莞高位下半年属于惠州
深圳新政出来后 ， “房票”从手中蒸发 ， 许多楼盘受到影响 ， 个别“网红盘”失去一半的购房者 。 即便是有名额买入 ， 面对严格的政策投资前景很不明朗 ， 再心动也不会出手 。
除开资金成本 ， 这么严格的政策 ， 未来三五年房价大概率微跌或者横盘 。
东莞已经涨过一轮 ， 再进场可能高位站岗 ， 并且最近传言东莞压力也很大 ， 或许还有更严厉的调控政策 。
【惠州房产小胖|深圳东莞出台限购，惠州迎来大机遇！】下半年大深圳都市圈应该是属于惠州的 。 惠州已经默默涨价 ， 加上扩容的持续利好 ， 已经有人跑步入场了 。


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