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楼知事|北京二手房买房群像 ：不看房直接签、赌学区、卡点731买西城( 二 )


7月 ， 海淀区“幼升小”信息采集和审核都结束 。 今年要上学的家长告诉任明 ， 今年房本在2019年底之后的孩子 ， 会被调剂到其他两所学校 。 原因是 ， 海淀出台的1911政策 ， 即自2019年1月1日起 ， 在海淀登记并取得不动产权证的住房用于申请入学的 ， 将不再对应一所学校 ， 实施多校划片 。
这个政策在任明买房前早已出台 ， 但他看到了去年这所学校并没有调剂生 ， 他当时“赌定”等孩子上学时 ， 应该没有太大问题 。
“也许今年的孩子被调剂 ， 明年生源不紧张 ， 也能拼运气不被调剂 。 ”任明没死心 ， 一边安慰自己一边做足准备寻找其他上学方案 。 最近 ， 他正忙着了解三所海淀私立学校的招生信息 。 “我们两手准备 ， 总没错 。 ”
倒计时上车“西城”
即便孩子稳进心仪小学 ， 也不是真正的上岸 。 作为一个在孩子已经上四年级的家长 ， 蓝馨也急 。 她忙着换房筹钱买西城的学区房 。

4月30日 ， 西城区教委发布新政 ， 即2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。

这一则政策 ， 让原本就打算给孩子换西城学区的蓝馨将换房计划提前 。 蓝馨女儿所在的学区 ， 小学升初中需要进行大排位 ， 电脑随机摇号派位 ， 使得女儿有可能会被派去“坑校”（普通学校 ， 教学质量差的学校） ， 蓝馨计划在孩子没上初中之前 ， 提前换房到西城 ， 从西城的小学毕业 ， 无论直升或排位到对口中学 ， 都将享有比原学区优质的学区资源 。
看到西城政策出台后 ， 在办公室刷新闻的蓝馨坐不住了 。 她在4月份刚签了卖房合同 ， 疫情期间房子本就难卖 ， 所以她当时和买家约定给6个月的周期完成签约 。
“如果10月份买家才付尾款完成过户 ， 赶不上7月底买房落户 ， 买西城就没优势了 。 ”在研究完政策后 ， 她知道自己必须马上拿出一笔购房款 。 蓝馨每天给中介打6、7遍电话 ， 想与买她房子的业主协商提前过户 ， 提前拿到全款 。
想参加西城这场抢房大战的并非只有蓝馨一人 ， 根据媒体报道 ， 4月30日 ， 政策出台后 ， 对应宏庙小学学区的老破小学区房——北京丰汇园 ， 在5月4日到5日的短短36小时内 ， 就成交了3套千万级二手房 。 西城区的中介忙到没时间接待客户 。
根据中原地产的研究数据表明 ， 西城区在此前的成交量每月在500套 ， 政策出台后的这一个月 ， 成交量翻了3倍 ， 成交了1500套 。

事实上 ， 在北京出台317最严调控以来 ， 拥有用优质学区资源的西城 ， 一直支撑着惨淡的二手房市场的成交 。 而北京二手房市场在告别炒房的基础上 ， 也迎来了一波“新刚需” 。 他们通过推迟换房、压缩换房面积 ， 艰难置换 。

根据贝壳研究院的最新数据显示 ， 当下 ， 北京置换型购房占比约50% ， 他们换房动机由家庭结构变化而产生的居住空间需求所激发 ， 置换区域通常选在 ， 朝阳、海淀、西城和丰台 。
那他们还会买房么？
蓝馨给出的回答 ， “会” 。
最近她正在向中介平台了解金融贷款业务 ， 如果买家不能答应她在7月底完成过户 ， 她要通过短期金融贷款来周转资金 。
在蓝馨的决定中 ， 无论多难 ， 都没有不买西城的选项 。
（文中人物均为化名）


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