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楼知事|北京二手房买房群像 ：不看房直接签、赌学区、卡点731买西城

楼知事|北京二手房买房群像 ：不看房直接签、赌学区、卡点731买西城

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楼知事|北京二手房买房群像 ：不看房直接签、赌学区、卡点731买西城

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楼知事|北京二手房买房群像 ：不看房直接签、赌学区、卡点731买西城

文|刘雪玉

疫情后刚返工 ， 作为北京朝阳区金牌房产中介 ， 李想有点慌 。
年前刚有买房意向的客户 ， 也因为疫情无限期推迟购房计划 。 不能看房 ， 哪里来的成交量 ， 没了成交也就没了薪资 。

半个月门店没有一套成交 ， 中介急 ， 二手房房主更急 。

急需资金周转的房主只能选择“割肉” ， 在中介的不停劝说下 ， 看清形势的房主 ， 心态趋于冷静后 ， 开始在各大二手房平台不断调价 ， 这个调价不仅仅只有下调 ， 有时候还会觉得自己太亏 ， 后悔后了再上调几万 。
受疫情影响 ， 北京市二手房的成交周期继续拉长 。 根据贝壳研究院的最新数据显示 ， 6月份 ， 北京一套二手房的平均成交周期在126天 。
你觉得房价还能涨么？
不比几年前的卖方市场 ， “不降价”、“不给周期”、“不接受组合贷”这些卖房要求 ， 已经统统消失 ， 多数降低到“价格可谈”、“可给6个月周期”、“付款方式无太多要求” 。
3月底 ， 正值电视剧《安家》热播 。 可能是看到了能卖出“跑道房”的房似锦 ， 房主们开始意识到原来卖房子也要“上手段” ， 他们开始在卖房软件上进行花式喊话 。
有召唤“徐姑姑”、“房似锦”、“朱闪闪”快找客户看房子的；有给中介打鸡血的：“这个月你们都签单了没？想想下个月房租交了没？想想下个月有钱吃饭没？多久没有给父母寄钱买东西了？”；还有文艺派房主自称盗版“王家卫”说：“一辈子那么长 ， 总有一套自己的房子 。 ”还有鼓励中介大胆出价的 ， 说不定坐下一起抽抽烟、吹吹牛 ， 就同意了 。

还没来得及被房主“灌鸡汤” ， 中介李想居然找了客户了 。 这位要买房的客户王哲通知他 ， 让他帮忙找几个小区的房源 ， 他要买房 。 李想有点激动 ， 甚至在房屋价格谈不拢的时候 ， 李想反复劝说房主：“要不咱们见面聊聊吧 ， 说不定价格能出到让您满意呢 。 您这套房子挂在网上多久了？您觉得房价还真能涨么？您给自己一个机会吧 。 ”

与2017年北京开始频频出台调控政策前相比 ， 王哲买的这套房价格 ， 比当时的成交价低了50万 ， 同户型近半年没有成交过 ， 虽然房主没有接受王哲出的价格 ， 成交价比王哲的预期还是高10万 。
但王哲还是选择买 ， 在没看过这套房源 ， 仅通过VR看房和中介的介绍下买的 。 他买房的原因 ， 并不是判断这套房子的价格有多合适 ， 未来能不能升值 ， 而是他等不了 ， 儿子刚出生 ， 疫情原因一直都不能见面 ， 他太想把妻子和孩子接到身边 ， 因此他在买房的时候唯一两点要求就是 ， 交房时间早、有装修 ， 甚至都没来得及让房主给拍一条房子内部保养情况的视频 ， 王哲就签约了 。
“赌”学区 不敢装修
同在4月买的房 ， 在王哲眼里 ， 在新买的房子里迎接刚出生的儿子 ， 是幸福的 。 而对于任明来说 ， 眼下的现状更多的是焦虑 。 任明最近加了很多家长群 ， 在群里与家长们频繁交流和打探今年“幼升小”的录取情况 。 听完家长聊海淀区今年的录取情况 ， 任明有点懵 。

他不知道该不该装修 。 刚买的学区房 ， 一旦被调剂 ， 意味着明年孩子上学距离远 ， 需要租房 。

任明的儿子5岁了 ， 明年即将上小学 ， 一家五口挤在郊区的两居室 ， 住不下和所属学校教学质量差 ， 让任明一直有换房的冲动 。
【楼知事|北京二手房买房群像 ：不看房直接签、赌学区、卡点731买西城】儿子还没上幼儿园时 ， 任明和妻子曾找中介看房子 。 他们想买位于海淀区五环内的一套学区房 ， 在中介带看过房子后 ， 任明和妻子回家后就一直拿着手机上的计算器反复敲 ， 发现即便是卖掉老家的一套房子加上手中存款 ， 他们手中的钱距离首付款依然差100万 。
“二套房的首付比例太高了 。 ”算完后 ， 任明得出的结论：推迟购房计划 。
北京实施“认房又认贷”政策 ， 即对有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录 ， 符合第二套住房贷款条件的借款申请人 ， 仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策 。 加上实际成交价比评估价低 ， 所以二套房首付比例都大于60% 。 在算上中介费、税费 ， 购房首付款接近全款的80% 。
任明在等的过程中 ， 迎来了北京史上最严的政策调控 ， 自2017年317新政后 ， 北京房价一路下跌 ， 再加上任明这几年手中的积蓄 ， 换房的希望终于来了 。
在疫情期间 ， 任明买了房 。 “我们不是北京人 ， 但有北京工作居住证 。 ”在研究了学区房的优先级顺序后 ， 任明选择买一个海淀区的二流二类小学对口的小区 。 “优质学校竞争太激烈 ， 我看到这个学校去年报名的 ， 都没有被调剂去其他学校的 ， 竞争小 ， 我才决定选这所学校 。 ”


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