专聊房君|楼市添两变数，2020年不买房，3年后庆幸还是懊悔？懂行人给结果
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有专家说 ， 不少人从来没有像今天如此纠结到底是买房 ， 还是观望 。 说出的理由就是 ， 现在楼市分化大 ， 让人有些捉摸不透 ， 咬牙买吧 ， 又担心买在“山顶上” ， 不买吧 ， 又担心房价又涨了 ， 毕竟从统计部门最新公布的70个代表性城市看 ， 6月份有61个城市在上涨 ， 虽然幅度不大 ， 但一旦趋势形成 ， 后悔的只有自己的“钱包” 。 犹如一些网友调侃道：没有等来房价暴跌 ， 倒可能等来报复性反弹 。
当然 ， 这些担心也不是空穴来风 ， 现在大家有一个共识是 ， 今天之楼市已不同往日 ， 因为决定房价涨跌的主要在于供需 ， 房地产市场在经历快速发展后 ， 我们基本走过了发达国家上百年的历程 ， 家庭户均住房数量已经超过国际平均水平 ， 而且还在按照“中国基建速度”继续增长 ， 所以 ， 有媒体就报道了我们的住房可能够30亿人居住 。 即使按照保守的看法 ， 如果房子空置率还在安全范围的话 ， 那么 ， 再过些年 ， 一对年轻人要管理几套房子 ， 谁来接盘呢？到时候房子很有可能变成白菜价 ， 不少年轻人对此表达了期待之情 。
在笔者看来 ， 世间事物瞬息万变 ， 楼市也是如此 ， 太遥远的事谁也看不准 ， 也看不到 ， 否则个个都是亿万富翁了 。 不过 ， 通过过往的经验和眼下的现象 ， 对2-3年的房地产趋势还是可以做出相应的判断 。 2020年不买房 ， 3年后是庆幸还是懊悔？不妨先来看看楼市新添的两变数 。
【专聊房君|楼市添两变数，2020年不买房，3年后庆幸还是懊悔？懂行人给结果】房贷增加额创4年新低了 ， 存款增加 ， 观望氛围变浓 。
有网友对楼市调控提了一个认为绝对有杀伤力的建议 ， 即银行对所有新购买的住房停贷 ， 要买房就全款 ， 就不信房价不回到N年前 。 效果自然不必说 ， 但实现起来不容易 ， 因为这要牵扯太多的东西 ， 甚至带来金融风险 ， 银行、房子多的人多半也不会同意 。 但从这个建议中 ， 我们倒是可以悟出一个道理 ， 那就是从房贷的增减变化中可看出楼市的真实热度 ， 甚至可看出接下来的房价趋势 。
央行在7月10日《2020年上半年金融统计数据报告》中说到一个数据 ， “住户部门贷款增加3.56万亿” ， 单看这个数据是看不出什么东西来 ， 但如果结合近几年的房贷数据看就很清晰 。 从占比上讲 ， 2017年到2019年上半年房贷占同期的人民币贷款比例都在40%左右 ， 2020年上年只占29% ， 足足降了10个百分点 。 而且 ， 这“3.56万亿”是自2017年以来最低的房贷数值 ， 要知道 ， 上半年新增加的人民币贷款达到了12万亿 ， 增加这么多的钱 ， 房贷额绝对值却创4年新低 。 说明这些钱大多不是流入楼市了 ， 流到哪里去呢？央行的报告里的另一个数字说明 ， 上半年新增人民币贷款增加了2.42万亿 ， 很多人不是把钱拿来买房 ， 而是在观望中把存起来了 。
利率不降反增了 ， 购房成本或有增加趋势 。
对购房者来说 ， 买房贷款最关心的就是房贷利率水平了 ， 点滴变化 ， 短期可以影响月供额度 ， 二三十年则是一笔不小的购房者成本 。 按照正常推理 ， 全球都在应对这次突如其来的事件 ， 从经济发展层面讲 ， 应释放宽松的货币政策 ， 市场上钱多了 ， 资金的利率也会相应下降 。 我国也不例外 ， 在短短几个月 ， 5年期以上LPR利率从4.85%下降到4月20日的4.65% ， 别小看这20个基点 ， 对于房奴来说 ， 这可不是一笔小钱 。 正当不少人还在期待房贷利率下降而减少购房成本时发现 ， 利率不降了 ， 而且还有向上的迹象 。
根据央行7月20日发布的最新LPR数据显示 ， 不仅5年期LPR没有变化 ， 1年期也没有调整 ， 这已经是连续第3个月利率没有下降 。 而且 ， 6月份同业拆借和质押式回购的加权平均利率还比上个月提高了0.6% ， 在业内人士看来 ， 利率不仅没有下降 ， 还出现了“加息效应” 。 从央行易纲行长在上个月的表态来看 ， 这自然不是偶然 ， 他说 ， “要提前考虑政策工具的退出” ， 意味着 ， 这波流动性宽裕顶点就要快过去了 ， 对房贷利率而言 ， 再继续下降的可能性越来越小 。
2020年不买房 ， 3年后是庆幸还是懊悔？懂行人给结果 。
2020年已经进入下半年 ， 由于楼市新的情况出现 ， 在“一城一策”的指导下 ， 一些诸如东莞、杭州、宁波、深圳等热点城市开启了新一轮的楼市调控 。 其中深圳的调控政策被业内认为最为严厉 ， 随后就有媒体报道有业主报价直降上百万 ， 有房产专家就表示 ， 下半年投资比例或暴跌 ， 房价明显下降 ， 幅度在5%以上 。 在懂行人看来 ， 政策出来以后 ， 短期市场降温和调整在所难免 ， 但如果把时间放大到3年后那就未必了 ， 如果你是刚需 ， 2020年不买房 ， 3年后可能懊悔的可能性更大一些 ， 而不是庆幸当下没“入坑” ， 当然 ， 对投资者来说 ， 不尽然 。
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