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专聊房君|楼市添两变数，2020年不买房，3年后庆幸还是懊悔？懂行人给结果( 二 )


1.楼市调控与房价下降并不能划等号 。 从政策层面讲 ， 楼市调控是促进房地产平稳健康发展 ， 既不能大涨也不能大跌 ， 楼市过热就要出政策降温 ， 楼市过冷 ， 自然也不会那么严厉 。 就目前这几个城市出台的调控政策看 ， 无论是土地市场 ， 还是房价 ， 甚至人们的预期 ， 都有些过了 ， 出台政策抑制是再正常不过了 。 但从统计部门的给出的数据看 ， 有70个城市有60多个上涨 ， 其他的为什么没出政策呢 ， 说明比较温和 ， 在一定幅度范围内还是可以接受的 。 所以 ， 正如一些专家所说 ， 稳中有涨的态势或是各方愿意看到的 。
2.结婚和子女上学需要 ， 等不了 。 房子最基本的功能是居住 ， 其次才是金融属性 ， 对于大多数人来说 ， 到了结婚年龄 ， 房子往往作为基础 ， 有房子才有家 ， 才有归属感 ， 大部分人更容易接受婚前买房 ， 俗称“丈母娘经济” ， 此外 ， 上好学校 ， 需要有相应的学区 ， 否则就只能上最普通的学校 ， 对子女教育越来越重视的今天 ， 但凡有一些经济条件的父母 ， 都愿意在孩子教育上下功夫 ， 房子无疑是很多人想走的第一步 ， 按照很多地方的入学规定 ， 需要在1年前把户口迁移到对应的学区房上 ， 别说3年 ， 1年都等不了 。
3.楼市分化趋势逐步形成 。 楼市最容易“沸腾”的城市 ， 往往是经济发达 ， 产业强 ， 就业机会多 ， 会吸引更多的人口和吸收更多的资金 ， 所以 ， 人口大幅净增加城市和城市资金总量高的城市 ， 房价上行的压力大 ， 房子也最有潜力 。 但随着棚改到2020年底接近尾声 ， 对于严重依赖政策去库存的城市来说 ， 或是另一番景象 ， 如果在这些城市投资房子 ， 很可能是竹篮打水一场空 。
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