扒房|老王来南宁，沙井工业地调成商业地，会是万达吗？
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7月16日 ， 清川桥南片区的的一幅工业用地 ， 悄然变身成了商业用地 。
7月17日 ， 万达老王来南宁进行洽谈 。
这一前一后 ， 只是巧合还是有联系？难道 ， 传说中的沙井万达 ， 要来了？
老王来南宁 ， 沙井地块调规 ， 巧合？
7月17日 ， 万达董事长王健林来到南宁、桂林 ， 与区内领导洽谈合作 。
▲老王先到了桂林
桂林之行结束后 ， 老王又来到南宁 。 虽然政府门户网站上展示的内容比较少 ， 但能让老王来南宁 ， 怎么看也不会那么简单 。
▲南宁洽谈的报道十分简短
目前 ， 万达在南宁的各大项目均已运营 ， 万达茂还有部分房源在售 。
巧合的是 ， 老王到访南宁的前一天 ， 南宁市自然资源局也放出了沙井片区调规的公告：此次调规 ， 将沙井片区内一幅工业用地 ， 调整为商业用地 。
结合前段时间万达广场入沙井的传闻（详见《OMG ， 南宁第6个万达》） ， 不免让人把两者给联系起来 。
沙井万达选址清川桥南？
5月初 ， 沙井万达露面的时候 ， 不少人结合2017年发布的控规图 ， 对项目选址地点进行了预测 。
并在沙井为数不多的商业用地中 ， 大致猜测 ， 沙井万达有可能会建在同乐大道西侧的近江板块 。
▲2017年发布的控规设计图
然鹅 ， 2020年7月16日最新公布的控规设计图显示 ， 清川桥南片区一块不小的工业用地 ， 被调整成为商业用地 ， 保守估计地块占地面积有300亩左右 。
▲2020年7月16日发布的控规设计图
被调整地块与早期预测地块 ， 同属清川桥南片区 ， 相距不远；但被调整地块为一整幅完整的土地 ， 且规模更大 ， 更适合打造大型商业广场 。
且早期猜测的地块北侧 ， 规划中的仁义大桥尚未开工 ， 周边路网尚未完善；而被调整地块旁的清川大桥则连接了西乡塘和沙井腹地 ， 也更靠近五一路片区 ， 无论从人流量或者交通便捷性来看 ， 做商业应该会很吃香 。
这块地 ， 会不会是沙井万达？恰巧老王又来南宁 ， 就很值得玩味了 。
地块实探：附近已做土地收储
为了更直观的感受这幅地块的具体情况 ， 树哥也去到实地调查了一番 。
从外部看 ， 地块上目前围绕着一圈汽修汽配店铺 ， 西侧是消防队 ， 初看规模 ， 放下一个商业广场难度不大 。
▲地块外围的汽修铺
地块内部目前已是一大片平地 ， 作为收费的大型公共停车场使用 ， 由于地块比较大 ， 停了几十辆半挂大货车 ， 仍然显得很宽敞 。
▲地块内部是平整的停车场
树哥了解到 ， 地块目前被仁义村的自建房及农田围绕；而早在2017年10月 ， 仁义村就已经开始了部分土地的征收和补偿安置工作 。
▲关于仁义村的征地补偿公告
地块北侧一家店铺还挂着征地拆迁安置工作组的牌 。
▲地块和拆迁工作组
加上与该地块重新调规前 ， 其南侧的市场用地 ， 目前已经建成了南宁肉禽集散中心 。 从前期一步步的节奏来看 ， 调规似乎是意料之中 。
▲市场用地上的建筑已经建好
当然 ， 地块上的究竟是不是沙井万达 ， 目前还不得而知 。
假如万达要来 ， 沙井要笑了
如果沙井真的要建万达广场 ， 那么大江南板块将会迎来第二个万达广场 ， 江南也将成为南宁唯一一个 ， 同时拥有两个万达广场的板块 。
南宁六大主城区 ， 江南总人口数虽然排在第三位 ， 但原住民数量数一数二那是不争的事实 ， 这里拥有庞大的消费基础 。
▲数据统计截至2018年 来源：南宁统计局
除了原住民 ， 江南区近年来新建的大量刚需盘 ， 价格在整个南宁属于低位 ， 吸引了不少外来工作的人口在此安家落户；更不用说沙井本身 ， 还拥有数不胜数的三产 。
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