扒房|铁学商配齐？这可能是南宁最低调的宝藏盘
【扒房|铁学商配齐？这可能是南宁最低调的宝藏盘】
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南宁楼市上半年数据出炉了 ， 有点魔幻 。
沙井居然比五象湖卖的多 ， 还有个楼盘很异类 ， 亮出了自己“劲销10亿”的战绩 。 沙井突然变香了？今天就来扒一扒 。
意外！沙井成交量超五象湖沙井卖得比五象湖好了？还有盘卖出10亿？别不信 ， 还真是 。 克而瑞发布的上半年热点板块销量榜中 ， 沙井以23.29万㎡的成交量 ， 越过当红的五象湖 。
▲沙井冲上10大热点板块TOP6（来源：克而瑞）
虽说成绩不算拔尖 ， 但沙井在售盘不多 ， 能卖出这个成绩 ， 真香还是有点意外 。
▲沙井主要在售项目
不过 ， 这几盘规模够大、货量够足、单价不高 ， 也是沙井能上榜的原因之一 。 前阵子去沙井踩盘竟看到 ， 中建邕和府的路边条幅广告赫然打出：“劲销10亿” 。 如果没记错的话 ， 中建邕和府去年9月底举行的首开 。 至今9个月 ， 卖出了10个亿？这意味着每个月至少卖1.1个亿 ， 若1套房子的总房款为100万元 ， 那邕和府每月至少要卖110套房子 。 真香有点不信 ， 速度查了一下 。 根据住建局商品房公示平台显示 ， 中建邕和府“签约中”、“已签约”、“已备案”的房源有1181套 。
▲不可售房源1181套
按照这个销量 ， 中建邕和府的销售额确实是10亿左右的 。 看来 ， 沙井上半年的成交量中 ， 这盘贡献不小 。
要承认 ， 沙井离成熟还差点曾有扒友戏说：“沙井 ， 一个谈女朋友都要分手的地段 。 ”一直以来 ， 沙井都被人们不约而同定位为刚需板块 ， 比较偏远 ， 缺少配套 。 其实 ， 沙井没那么LOW ， 它的先天条件和后天机会不差 。 作为城市副中心之一 ， 主打电子信息、物流商贸产业 ， 又有着江景、湖景等景观资源加持 。 随着产业落户、大牌房企进驻 ， 沙井的城市界面也在悄然改变 。
▲沙井控规
这一点 ， 真香的感受挺深 。 还记得 ， 2年前第一次到沙井踩盘时 ， 这里的环境还挺荒芜 ， 许多道路和楼盘还在修建 ， 泥头车随处可见 。 前些天再去时 ， 片区早已是高楼林立 ， 路网和绿化也已经做好 ， 而且多数为双向8车道甚至10车道 。 整体来看 ， 城市界面在老江南处于中上档次 ， 甚至不比五象某些板块差 。
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