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扒房|铁学商配齐？这可能是南宁最低调的宝藏盘( 二 )


▲下津路实拍
但必须承认 ， 主打产业的沙井 ， 在商业、医疗、学校方面还不够成熟 ， 目前居住氛围确实差了点 。
▲沙井目前配套（不完全统计）
真香以为 ， 沙井要蜕变 ， 最缺的还是人 。 没有人 ， 哪来的江湖和烟火？好比五象 ， 大型商业至今也仅有万达茂开业 。 好在 ， 沙井未来不缺人 。 这里在售、已售的楼盘不少 ， 且规模不小 ， 客群以自住为主 。 随着这批楼盘交付及产业人才引进 ， 未来的几年 ， 片区将迎来一波人口红利 ， 板块居住氛围和发展将再上一个台阶 。
▲沙井在售、已售楼盘
此外 ， 地铁4号线延长线、沙井万达等的规划 ， 也是沙井的机遇 。 客观说 ， 沙井有一定潜力 。 我们知道 ， 每个区域的发展都需要较长的培育期 ， 不可能一蹴而就 。
学铁商湖都有 ， 卖得好不是没道理下面 ， 说一说沙井卖了10个亿的中建邕和府 。 打铁还得自身硬 ， 它能热销 ， 与配套、自身规划分不开 。
▲邕和府区位
虽然位于沙井 ， 但邕和府能享受到的配套却是“改善且齐全”的 。 对比其他楼盘 ， 邕和府最大优势是生态景观 。 中建邕和府位于在建的马巢河-凤凰江风光水系及凤巢湖湿地公园旁 。 其中 ， 马巢河流域面积24平方公里 ， 目前已经雏形初现 ， 与邕和府仅一条马路的距离 。 另外 ， 邕和府南面还紧挨着1个体育主题公园（市政规划中） 。 一线水系配一线公园 ， 未来的居住环境不差 。
▲一路之隔的马巢河-凤凰江风光水系
不仅如此 ， 邕和府还是沙井目前唯一一个配建小学的在售楼盘 。 42个班的公立小学就位于项目旁 。 而往北约2公里 ， 就是华南城 。 客观说 ， 中建邕和府可享受到的配套不差 ， 尤其是景观与学校配套 ， 在片区处于中上档次 。 地铁 ， 也可能会宠幸它 。 众所周知 ， 地铁路线走向的规划 ， 尽可能会沿主干道、人流密集区布局 ， 比如南宁已开通的地铁1、2、3号线 。 三津大道目前集聚着众多产业 ， 中建、万科、绿地等大型社区也位于延长线旁 。 在最新一轮地铁建设规划中 ， 4号线延长线也是沿此路线布局 ， 规划中的地铁6号线也经过项目附近 。 其中 ， 下津路站紧邻中建邕和府西北角 ， 意味着项目未来有望逆袭为地铁盘 。 不过 ， 还是以官方最终规划走向为准 ， 不必抱有押宝心态 。
▲南宁轨道交通第三轮规划建设
再看看项目自身 。 作为沙井板块少有的近200亩的大盘 ， 中建邕和府的产品线挺丰富：2梯4户的精装高层、2梯3户的毛坯洋楼以及7层高的1梯2户纯板式花园洋房 ， 户型涵盖80-124㎡的3-4房 。 沙井不少楼盘的容积率在3.0以上 ， 多以高层为主 ， 梯户比也是2T4、2T5甚至更高 ， 像中建邕和府这样低容的楼盘不多 。 得益于邕和府拥有高、中、低三大业态 ， 并由北向南高矮次第排布 ， 再加上2.8的低容积率 ， 楼栋之间视野更开阔 ， 采光也更好 。
▲项目总平
两个地块都规划有跑道、儿童乐园、运动场地等 ， 北地块还规划有星空泳池 。
▲小区园林平面规划示意
从园林展示区看 ， 层次感和视觉效果不错 ， 以后的小区实景还是挺值得期待的 。
▲园林展示实拍
中建邕和府还和富士康联手 ， 打造南宁少有的三星智慧社区 ， 配备智能家居、智能物业、智能安防等15大智能配置 。
▲中建邕和府智慧社区
很能送 ， 得房率接近97%据介绍 ， 当前较抢手的户型 ， 为2梯3户小高层的120㎡户型 ， 以及1梯2户板式洋房的124㎡户型 。 从户型面积段上看 ， 是整个沙井板块较为稀缺的改善型大户 。 沙井的大户型也开始受欢迎了？真香有点不信 。 看过之后才晓得 ， 这两个户型 ， 不是盲目做大面积 ， 一些细节足以吊打竞品 。 首先 ， 能送 。 绿化阳台及飘窗全赠送 ， 100㎡及120㎡这两个2梯3户洋房户型还半赠送一个约6㎡的阳光房 ， 整体算下来得房率高至97% ， 基本上赠送面积都抵掉了公摊 。 送得多 ， 又不占购房者的便宜 ， 对于买家来说 ， 中建这么做挺讨喜的 。 再次 ， 多飘窗设计 。 项目是“可落地飘窗设计” ， 这意味着 ， 交付后 ， 业主可根据自己喜好自行改造 ， 从而拓展出更可观的房屋面积 。 每个房间的进深最多可增加1米 ，“窘迫”的床头柜也得到了释放 。 当然 ， 报规严格后 ， 这样的户型现在不多了 ， 大家且买且珍惜 。 120㎡的四房 ， 传统的动静分区设计 ， 格局方正 ， 并且做了南宁人青睐的南北对流双阳台户型 。 关键是尺度还很大 。 客厅开间4米 ， 阳台及3个卧室开间都在3米以上 ， 而且是2T3户 ， 跟传统的2T4、2T5户相比 ， 通风采光不受遮挡 ， 舒适度也更上一个等级 。
▲120㎡的四房
据悉 ， 近期将推出的18层2T3户小高层新品 ， 户型与上述120㎡四房类似 。 124㎡四房来自1T2户的洋房产品 ， 电梯直达入户 ， 此类设计多见于豪宅 ， 改善更纯粹 。 同时 ， 户型预留了将近8㎡的入户门厅 ， 加上入户玄关 ， 相当于有了双玄关入户 ， 后期可放置墙柜及饰品 ， 归家仪式十足 。 阳台尺度也十分惊人 ， 南向阳台面宽达到了7.5米 ， 再加上2.3米的大进深 ， 整个南向阳台的面积达到了约17㎡ 。 这可是全赠送的 。
▲124㎡的四房


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