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每日房说|开发商“困兽之斗”：一周降价60万！业主赔光首付，刚需的捡漏良机？( 二 )



现在房企更像是在做着“困兽之斗” ， 手里能筹措到现金渠道真的不多了 ， “抛房套现”或许更能快速回款 。 在房说君看来 ， 第一步就是采取“下下策”打折促销吸引买家；第二步就是抛弃利润最大化以量换价 ， 争取回款现金 。
很显然 ， 对于购房者来说房企这么大限度让利 ， 是不是“捡漏”良机？
房说君以为当下“并不是最好良机” 。 很简单 ， 2020上半年因为疫情销售业绩完成率普遍不足50% ， 恒大、碧桂园、融创置地、万科、华润等面临严重资金问题 ， 下半年销售任务更加繁重必然会加大销售量 ， 促销手段优惠力度更大 ， 像媒体报道某城市开发商一周降价60万会是常态 ， 但也引发另一个问题：熬不住的开发商 ， 他把利润降到最低 ， 不赚钱怎么拿什么建楼盘？如何保证建造房子质量？所以购房者在买房时 ， 一定要将跟这个因素考虑进去“万一房企倒闭楼盘就会烂尾 ， 即便再便宜买来交房也会遥遥无期” 。

融创中国董事孙宏斌早就告诫同行 ， 国家调控威力不能小觑 ， 同行一定要尽早解决资金链的问题 ， 一旦购房需求和房价出现逆转 ， 只需下跌30%房价我们就会死了 。 面对地产大佬这番告诫 ， 房说君表示赞同 ， 就拿本次“冠毒”事件来说 ， 刚需因为经济下滑收入缩水都转为观望 ， 楼市失去购买力支撑房价一路走低 ， 房企会因为资不抵债、资金周转问题导致最后“破产” 。
反而房说君以为年底才是刚需“捡漏良机” ， 一是年底是债务、贷款偿还期限到了 ， 房企会展开最后“困兽之斗”加大打折优惠力度；另外恒大、世茂、碧桂园、远洋、融创、富力城等大开发商会率先请库存房而降更多价一遍回款解决“生存问题” 。 这就是机会 ， 刚需捡漏的“最佳良机” 。

房说君有话说：不用怀疑 ， 有房企一周降价60万抛售是真实存在 ， 表面看似风光开发商背地里却做着“困兽之斗” ， 本该用来住人的2亿套房却被“空置荒废” ， 炒房者硬是把充足住房供应变成“无人区”撑着房价上涨 ， 老百姓怎么买得起？所以即便真的一周降价60万 ， 赔光首付业主群里至少大部分都会是投机炒房的人 。
【每日房说|开发商“困兽之斗”：一周降价60万！业主赔光首付，刚需的捡漏良机？】本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：楼市隐隐侠）


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