每日房说|开发商“困兽之斗”：一周降价60万！业主赔光首付，刚需的捡漏良机？
截止目前 ， 中国房地产市场估值高达65万亿美元 ， 甚至超过了国家GDP总和；在中国人财富数据中 ， 占80%的是不动房产 ， 同样70%负债也来自房贷；2019年胡润财富榜上 ， 有10%的千万富豪是投资或是房地产集团董事长 。
庞大市场需求催生了以房地产为职业人群 ， 房产中介、开发商企业、投机炒房者这些群体数量都是远超其他国家 。 背后原因很简单 ， 买房不但是住所 ， 还是老百姓社会地位象征以及“投资升值”财富 。
多家机构报告都指向 ， 中国有近2亿套房“空置荒废” ， 房价为何还能死撑不降？
每年2亿套房“荒废” ， 楼市已成“无人区” ， 国家出手了！西南财经大学2018年报告揭露 ， 全国住房数量约为8亿套 ， 以25%空置率来计算大概就有2亿套房在“荒废” ， 这份数据放在2年后今天只会多不会少 ， 也就是说每年“空置荒废”房屋都以2亿套起步 。 房说君以为 ， 这样楼市已经沦为“无人区”了 。
既然房子已经不再是“稀罕物”甚至供大于求 ， 价格反而还在继续涨 ， 现在房价对大家来说都不算便宜 ， 这才是楼市“矛盾”地方 。 2亿套房“荒废”、楼市成无人区 ， 未来的房子应该卖给谁？
在房说君看来 ， 开发商马上就不用为这个问题“烦恼” ， 因为国家出手了 。 东莞、深圳、宁波、杭州等地相继念紧箍咒 ， 楼市开始脑壳痛了 ， 深圳出台“最严限购”调控让火爆市场瞬回冰点；东莞要求同个区域房价3个月内涨幅不得超过10%；宁波将限购范围扩大到海曙、鄞州、镇海、江北 。
调控猛火“煮死了”一大批房企 ， 近日有媒体报道开发商采用下下策-降价出售 ， 有些城市开发商一周内降价60万出售 ， 深圳某豪宅楼盘业主在一夜间降价400万抛售 。 1套房瞬间便宜了几十万 ， 不少业主甚至赔光了首付 ， 刚买的业主看到开发商一周降价60万 ， 分分钟都会到售楼处维权哭诉“自己买了贬值房” ， 但房企还是选择了这种促销方式 。
开发商的“困兽之斗” ， 抛房套现生存要紧！会是刚需捡漏良机吗？
是什么原因让房企即便亏钱 ， 也要降价抛售套现？房说君以为 ， 一部分原因是国家出手越来越严厉调控政策 ， 另一点就是房企自身资金链维持 。 在下半年 ， 房企会迎来首个债务偿还高峰期 ， 在有关机构统计数据来看 ， 国内所有房企带起债务规模约在5590亿元左右 ， 比2019年增加了将近58% ， 唯一办法就是抛房套现 ， 即便亏本清仓也是最直接快捷资金回笼方式 。
面对个别城市房价不断上涨 ， 央行、银保监会也收紧金融政策 ， 开发商融资渠道也越来越难 ， 毫不避讳的说 ， 算上疫情带来经济影响今年是开发商“最缺钱”的年度 。
央行货币政策副司长郭凯 ， 在7月10日的金融统计数据新闻会议上表态：随着市场交易正常化 ， 我们不再超额投放流动资金 。 在房说君看来 ， 只要不再超额发放货币就预示着房企、炒房者失去宽松现金 ， 房价上涨也就得不到支撑 。
相隔1天 ， 银保监会在新闻发布会表态：购房者、企业资金违规流入楼市股市 ， 推高资产泡沫 。 作为全国商业银行“监管部门”银保监会发出这样态度 ， 意味着下半年大概率会开展对银行业务、引导贷款把关 ， 即最大限度限制资金流入楼市 。
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