楼事纪|一套房3年亏掉100万，楼市开启“贬值潮”？内行给出“6字”提醒
【楼事纪|一套房3年亏掉100万，楼市开启“贬值潮”？内行给出“6字”提醒】
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在生活中 ， 我们经常会被别人问起一个“烂大街”的问题：过去十年间 ， 最好的投资理财手段是什么？据笔者了解 ， 很多人的答案出奇的一致 ， 那就是买房 ， 而且如果时间真的可以倒流 ， 一定会多买房、多囤房 。 的确 ， 根据过去一二十年的经验看 ， 房子已经变成了一种“稳赚不赔”的投资品 ， 赚钱更多也更快 。 同时 ， 由于房地产是国民经济的支柱产业 ， 虽然面临多次调控 ， 依然能够让一些投资炒房客有恃无恐 ， 认为国家不可能也不会真正的“打压”房价 ， 所以常常顶风而上 。
如今2020年已经过了一大半 ， 如果再次问你 ， 未来十年内 ， 最好的投资理财手段是什么？你还会回答买房吗？估计很多人都会保持怀疑的态度了 。 一方面 ， 经历了三年多的楼市调控后 ， 房住不炒已经成为了长期定位 ， 虽然今年4、5、6月份一些城市出现了快速回暖 ， 但7月份以来 ， 深圳、东莞、杭州、宁波等城市再次升级了调控 ， 又一次向市场传递了楼市调控不会动摇的明确信号 。 另一方面 ， 今年突发事件的出现 ， 让越来越多的人开始意识到 ， 与房子相比 ， 一份稳定的工作 ， 一个健康的身体可能更为重要 ， 买房意愿也明显下降 。
除此之外 ， 伴随房地产进入调整期 ， 楼市已经迎来了“贬值潮”时至今日 ， 对于2016-2017年火爆的楼市 ， 很多人依旧印象颇深 。 如今转眼三年多的时间过去了 ， 不少高位接盘者已经出现了明显的亏损 。 根据每日经济新闻报道 ， 家住北京丰台的田女士有一套89平的房子 ， 2017年能卖到500多万 ， 如今只能卖到300万出头 ， 亏损了200万左右 。 无独有偶 。 报道还称 ， 在挂牌近100天后 ， 北京石景山某位业主一套159平的房子最终以699万元成交 ， 而该房源2016年的成交价为808万 ， 相当于3年时间亏损了100多万 。
其实 ， 在过去这三年多 ， 伴随房地产市场的持续调整 ， 在北京等一些大城市 ， 房产出现缩水几十万、甚至一二百万的情况 ， 早已不是什么新鲜事了 。 以济南为例 ， 某知名大盘一年内每平米下跌4000元 ， 说得形象点 ， 假设购买一套100平方米的房子 ， 业主可能就要亏损40万元 ， 对于一个普通工薪家庭来说 ， 相当于损失了五六年的收入 。 实际上 ， 随着楼市持续调整 ， 房子贬值的形式有很多 ， 除了明显大幅缩水以外 ， 一些楼盘也在不经意间开始悄悄亏损了 。
日前 ， 易居房地产研究院发布了《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》 ， 结果显示 ， 今年第二季度 ， 监测全国50城住宅综合收益率小幅上升至3.1% 。 对此 ， 研究员王若辰表示 ， 投资住宅综合收益率的合理水平为每年8%左右 ， 其中房价涨幅为5%左右 ， 租金收益率为3%左右 。 如今 ， 二者对比可发现 ， 持有住宅的综合收益率已经明显降低 。
无独有偶 。 中泰证券首席分析师梁中华、李迅雷也多次表示 ， 仅折旧成本和贷款成本两项在内 ， 就至少占据房产持有成本的9% ， 一旦房价不上涨或微涨 ， 持有房产就是亏本的 。 值得注意的是 ， 从长远来看 ， 在房住不炒的时代 ， 随着未来房价涨幅继续收窄 ， 再加上物业费、供暖费、折旧费、交易税费等持有成本 ， 以及未来要出台的房地产税 ， 买房投资显然已经不那么划算了 ， 一不小心就会出现贬值的情况 。
那么 ， 面对这种局面 ， 购房者到底要不要买房呢？实际上 ， 关于要不要买房 ， 本质上还是房价是涨是跌的问题 。 关于未来一年的房价走向 ， 国家在去年年底的经济工作会议和今年五月份的全国大会上 ， 都已经进行了明确的定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 由此可见 ， 房价平稳将是房地产市场的长期基调 。 不过 ， 由于我国地大辽阔、城市众多 ， 受人口流向 ， 城市区位 ， 经济发展水平等因素影响 ， 各地房地产市场也是千姿百态 ， 所以平稳大局下 ， 分化格局也是不可避免的趋势 。 因此 ， 笔者给出六字建议：真不要乱买房 。
对于普通购房者而言 ， 现阶段多数开发商急于回笼资金 ， 而且由于市场降温 ， 二手房议价空间也大大增加 ， 所以此时未尝不是一个捡漏的机会 。 但是 ， 如果经济能力尚且不足 ， 再等等也无妨 。 总之 ， 在房价稳字当头的大趋势下 ， 盲目负债买房越来越不明智了 ， 也越来越没必要了 。 对投资炒房客来说 ， 以后不要再抱着以往的心态投资房产了 ， 更不要低估国家调控楼市的决心 ， 宁波、杭州、东莞、深圳等城市再次升级调控就已经向市场释放了明确的信号 。 因此 ， 笔者建议 ， 投资房产在精不在多 ， 尽量减持普通中小城市的房产 ， 同时适当保留都市圈、城市群等区域的优质房产 ， 从而尽早规避囤房亏损、无法转手等难题 。
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