购房者|惨!从区域最高价卖到了区域均价
提起吴家山的临空港新城，有一个楼盘估计让购房者印象深刻，它就是曾经的地王——中南熙悦，之前它是区域售价最高的项目，站岗多年，第二次拿了预售之后加推新楼栋，如今房价已经降至区域带装修新房的平均值，那么降了身份的中南熙悦是不是像我们常见的“名品折扣”那般具有超高性价比呢？它值得购买吗？今天我们一起来看看！
项目位于众多开发商抢滩的红海之地
中南熙悦项目位于新城一路与经二路交汇，隶属于东西湖区吴家山新城板块，周边楼盘众多。
没错，就是位于传说中的临空港新城红海区域，随便一张区域截图，新房项目都多得快溢出屏幕，完全是密集恐惧症患者慎入的架势，这其中各楼盘的竞争力可想而知。
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微观区域，项目的北侧是三店西路，东原·阅境项目；南侧为码头潭文化遗址公园、东西湖区人民法院、凌云路；东侧是东西湖会议中心；西侧为轻轨高架以及七彩路。
项目所在的吴家山新城是近年来供应较为集中的板块，对于购房者来说楼盘选择余地大，板块内的配套兑现较快，在后期楼盘集中交付时便利度应该会有大幅提升。
【 购房者|惨!从区域最高价卖到了区域均价】整个区域位于武汉市的西北角位置，有已运营和在建的地铁线，但是由于绝对位置有些偏远，所以到城市的核心商圈还是需要花费较长时间。
当年的地王 当年的区域最高价
中南熙悦是江苏中南建设集团股份有限公司在2016年11月24日通过方案评比拿下的P106号地块，该地块的拿地价格仅次于融创观澜府和金地北辰阅风华，是东西湖第二个地价破万项目。
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中南熙悦的和周边的楼盘相比足足高出1-2千元/平的地价。3块高价地当中，它同地王项目融创观澜府的距离稍近，不过没有融创观澜府的临近地铁优势。
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虽然地价贵导致房价贵，是有因果可寻关系，但是购房者一般不愿意为这个“道理”买单。
购房者的思维是，不管你买地多少钱，买房要看周边配套怎么样，社区怎么样，产品怎么样，如果都不行你地价再贵房价也不值；如果各方面都很好，开发商拿的很便宜的地，房子卖得贵一点也愿意买。
不临近主干道，旁边是双地铁交汇站
东西湖临空港板块内规划的地铁线有已运营的轻轨1号线和在建的地铁6号线二期，项目位于轻轨的码头潭站和三店站之间，距离码头潭站公园站更近一些约900米，该站点是轻轨和地铁6号线2期的换乘站。
轻轨目前可以和地铁2号线、3号线、6号线、7号线、8号线、21号线等多条线路换乘，6号线也是多条线路的换乘站，所以项目轨道交通的通达性还不错。
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项目北侧有凌云路西公交站，里面公交线路多为吴家山微公交，可直达的区域并不多，好在可以直达主要的老城商圈以及地铁站、公交站。
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中南熙悦距离项目约800米，勉强算是地铁盘，好在该站点是换乘站，虽然和区域中几个临近地铁站的楼盘比，它和地铁之间距离不是非常近，但是附近站点的通达性不错。
主要的商业、教育、医疗配套在1公里之外
中南熙悦的东南侧就是军运会举办场馆之一的武汉五环体育中心，由于去年军运会的召开，周边的建设进入了大提速时代，交通、环境等都有了不少改观。
如今已呈现在面前的有码头潭文化遗址公园、华中科技大学协和东西湖医院等；地铁6号线二期工程、金银湖万达广场、区域引进的北师大武汉学校都在建设中。
从临空港新城板块来看，这里的配套还是比较丰富实用的，交通，教育，商业，医疗，生态都在2公里之内，对于板块内的居民来说，距离这些配套都是在步行范围之内。
比起很多新区，公园停留在规划图纸，医院在4公里以外，地铁需要公交转乘，东西湖的临空港新城配套还是优势明显的，而且楼盘是集中供应、也差不多是同期交付，届时板块内配套会明显提升。
中南熙悦最近的配套是码头潭文化公园，曾经中南熙悦是在售待售楼盘当中距离该公园最近的项目，不过如今又有一个公园旁的新盘出现——碧桂园公园里，该项目体量不大，是个临湖、临公园、临地铁站的小项目，相对来说位置更吸引人一些。
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中南熙悦和各配套之间也是步行可达的距离，但是和主要的商业、医疗、学校等这些生活配套的距离都在1.5公里以上，所以没有三店大道沿线的楼盘生活便利度高。自从被碧桂园公园里把“临公园”标签挤掉之后，项目的配套方面没有特别值得一提的优势点。
传说降价不降档的社区 有复式住宅
中南熙悦约2.67万㎡、总建筑面积约12.3万㎡、住宅建筑面积约8万㎡，容积率3.5，绿地率30%，总计7栋楼，约635户，全地下停车位968个，车位配比约1：1.5。小区自带幼儿园以及商业。物业公司为中南物业。
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