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购房者|惨!从区域最高价卖到了区域均价( 二 )


购房者|惨!从区域最高价卖到了区域均价
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中南熙悦建面约102-143㎡，含3000元/平装修房源在售，5、6号楼含装修均价约1.73万/平，1、2号楼含装修均价约1.53万/平，目前可直接认购。
购房者|惨!从区域最高价卖到了区域均价
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5、6号楼是一栋建筑，1、2号楼是一栋建筑，两栋建筑的户型和布局非常相似，只是端头大户型稍有变化。
1、2号楼位于整个小区的北侧位置，距离轻轨更近一点，距离公园稍远，由于南侧有7号楼，所以中低楼层的采光和通风效果比5、6号路口同样的楼层会略为逊色。
建面约100平4房2厅2卫 A1户型
购房者|惨!从区域最高价卖到了区域均价
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优点：该户型是区域之中少有的复式户型，动静分区彻底，私密性好。
不足：连廊通透户型，通风效果一般。
建面约130平3房2厅2卫 B3户型
购房者|惨!从区域最高价卖到了区域均价
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优点：户型方正南北通透，户型灵活可变化的空间大。
不足：餐厅位置较为尴尬。
建面约122平3房2厅2卫 B1户型
购房者|惨!从区域最高价卖到了区域均价
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优点：布局上和B3户型非常相似，功能上相同面积少了大约8平米，空间紧凑利用率更高。
不足：此户型是楼栋之间相连部分的户型所以通透性没有边户强。
建面约122平3房2厅2卫 B2户型
购房者|惨!从区域最高价卖到了区域均价
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优点：三开间朝南，主卧是带有独立的卫生间和衣帽间的套间设计，舒适度和私密性高。
不足：连廊通透所以采光和通风效果一般。
建面约141平3房2厅2卫 C1户型
购房者|惨!从区域最高价卖到了区域均价
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优点：户型方正三开间朝南，客厅开间大，带有超宽阔景阳台，户型赠送面积多，整体空间尺寸阔绰。
不足：大约140平空间做成3房2厅，功能性不强，首付门槛有些高。
项目的产品设计以改善为主，除了复式产品其它都是超宽大客厅户型，户型面积除了百平三房的A1户型，其它户型对于刚需族来说有些不够紧凑，但是舒适性还是非常不错的。
当时中南熙悦为最高价，产品也一度被大家关注，都想知道区域最贵的小区长啥样，中南熙悦也确实做了不少高端社区的社区设计，比如园林就选用了不少名贵树种绿植采用的是全冠移植，植物成活率高，入住后无需漫长的植物生长等待期。
儿童区为全龄儿童乐园，设有木马、跳床等娱乐设施，沙坑选用海盐沙，楼道公共区域及室内装修也号称是高标准交付。
中南熙悦的户型产品和社区环境算是区域里面改善项目当中得分比较高的。放在区域内同样面积的产品中去比较也具有一定竞争力。
不过区域内毛坯项目很多、价格便宜的很多，学校旁边的不少，临近商圈的也有，地铁隔壁的也有，走品质路线、特色园林的也不止一家，于是中南熙悦降价之后1.53万/平的产品优势就不那么明显了。
综合点评
①中南熙悦曾经是刚需扎堆区域当中的高价盘，虽然精心打造园林、公共区域等地方，可是项目优势标签并不是特别明显，前期购房者对高溢价并不怎么买账，如今价格已经和周边带装修楼盘的均价相当，项目的综合竞争力提高了不少。
②整个区域配套的便利性和齐全性都有一定优势，但是项目除了临近公园这一个优势之外，其它的配套优势并不明显，而且这一优势也并不具备唯一性。
③项目先后加推的产品户型非常接近，但是后来加推的楼栋距离轻轨和高架更近一些，所以价格要比之前降低一点也算正常。
④项目在售的楼栋预计明年1-4月交付，比区域很多楼盘的交付时间要靠前。社区设计，户型设计比较适合改善人群的需求，对于刚需购房者来说门槛还是有些偏高。


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