刘全战略研究|为什么，经济增长下行，房价却大幅上涨？
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2020年7月15日 ， 深圳发布了最强的房地产限购政策 ， 瞬间深圳的楼市就偃旗息鼓了 。 刘全认为 ， 深圳常住人口虽多 ， 但真正有经济实力能买房子的人只是少数 。 深圳房地产调控政策再次升级 ， 未来房价有可能出现震荡 。 房价与经济增长无关 ， 房价不仅没有因为经济下行而下跌 ， 反而出现大幅上涨 。 为促进经济增长 ， 必然要采取宽松货币政策和积极的财政政策 ， 房地产市场也会成为受益者 。 央行宽松货币政策、信贷政策和楼市利好政策等叠加影响 ， 推动部分城市房价出现新一轮上涨 。
【刘全战略研究|为什么，经济增长下行，房价却大幅上涨？】
央行公布金融数据显示 ， 6月份 ， 新增人民币贷款1.81万亿元 ， 同比多增1474亿元；新增社融3.43万亿元 ， 同比多增8099亿元 。 刘全认为 ， 银行信贷投放规模加大 ， 居民消费、买房按揭贷款需求大幅攀升 。 货币与金融政策关注的是总量供给 ， 确保经济增长已成为重中之重 。 理论上银行信贷资金定向投在实体经济领域 ， 而现实中有多少资金会变相流入房地产市场？大城市房价已经高不可攀 ， 房价大幅上涨 ， 不会考虑低收入群体 。
统计局公布数据显示 ， 2020年6月份 ， 全国70个城市中 ， 有61个城市新房价格同比上涨 。 一线城市新房、二手房销售价格同比分别上涨3.4%、5.1% 。 二线城市新房销售价格同比上涨5.6% ， 二手房价格同比上涨2.4% 。 三线城市新房、二手房价格同比分别上涨4.3%、2.1% 。 刘全认为 ， 6月份 ， 部分城市房价无论环比还是同比 ， 不论是新房或二手房都在上涨 。 央行持续降息、降准和宽松信贷政策 ， 房地产市场似乎被注入了一剂“强心针” 。 深圳、杭州、苏州等城市 ， 天价豪宅遭围抢 ， 多地城市的限价盘出现“抢房潮” ， 二手房成交量创三年来新高 。
刘全认为 ， 二季度开始 ， 全国部分城市房地产市场出现“量价齐升”态势 ， 主要是宽松信贷政策和利好政策等因素影响 。 济南、天津、昆明和杭州等30多个城市 ， 放开落户限制 。 打着“落户”的旗号 ， 实则是放松房地产调控限购门槛 ， 此举对推动房地产市场需求增加效果显著 。 房地产市场已经从危机中反弹 ， 一二线城市房地产市场存在投资过热 。 全国城市化发展 ， 居住品质升级和市场投资炒房等是推动房地产市场需求的关键因素 。 （以上仅代表个人观点 ， 不能作为买房子或投资建议 ， 楼市有风险投资需谨慎)
作者：刘全
创作：2020年7月22日
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