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老楼改造|增设排水泵，更换雨水管，30年老楼这样破解漏雨难题

家住丰台区南三环中路同仁园小区16号楼的张先生近日拨通了12345市民服务热线 。 在电话中张先生表示 ， 他家住在顶层 ， 楼龄已经超过30年 。 这几年稍有雨雪 ， 房顶便会渗水 。 年事已高的母亲也与自己同住 ， 急需有关部门帮忙解决下雨老房渗水的问题 。 据了解 ， 物业等部门接诉即办 ， 迅速响应 ， 张先生家所在楼的漏雨修缮工程正在顺利推进中 。
老楼改造|增设排水泵，更换雨水管，30年老楼这样破解漏雨难题
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值守到位确保抽排楼顶无积水7月6日 ， 北京发布雷电黄色预警 ， 当天下午 ， 随着天气转阴降雨来临 ， 天运中兴物业的值班人员王师傅准时来到同仁园小区16号楼楼顶 。 随着他按下开关 ， 设在楼顶低洼处的水泵开始“嗡嗡”地运转起来 ， 10多分钟后 ， 积聚在此的雨水便被抽排一空 。
雨水被抽空 ， 王师傅的脸上却丝毫没有放松的神情：“这个泵离不开人 ， 一会儿根据后续雨量的大小以及楼顶处的积水情况 ， 还需要随时调整水泵的开关及档位 。 ”为了确保楼顶不会出现大面积的积水 ， 整个下午 ， 王师傅频繁地在办公室和16号楼的楼顶间穿梭 。 临近晚上9点 ， 看到雨势逐渐停息 ， 他终于松了一口气 ， 脱下雨衣离开楼顶 。
入汛后 ， 北京的雷雨天越来越多 。 每逢下雨 ， 天运中兴物业都会派出一名工作人员来到楼顶盯守 ， 所有现场工作人员都要像王师傅一样值守到位 ， 完成排水工作 ， 确保楼顶无积水 。
李萌是同仁园小区物业项目的负责人 。 他告诉采访人员 ， 在接到张先生反映的诉求后 ， 工作人员便立刻行动起来 。 “在最初的检查过程中我们发现 ， 张先生家的屋顶有渗水的痕迹 ， 但屋顶的防水层却并无破损 。 后续 ， 我们又再次进行了检查 ， 发现该楼的雨水管以楼顶为起点 ， 向下穿过居民家中直至楼底 。 这些雨水管自建楼至今一直没更换过 ， 已经老化、锈蚀严重 ， 这也直接导致居民家中出现了渗水的情况 。 ”
接诉即办启动雨水管换新工程为了解决这一问题 ， 物业制定计划准备对楼内雨水管进行大修和更换 。 不过 ， 受疫情及中高考临近等影响 ， 修缮工程难以在第一时间展开 。 但“救急”的工作并未停止 ， 工作人员对老化的雨水管道进行了封闭 ， 在位置的低洼处安装了一台排水泵 。 排水泵会根据降雨量择时开启 ， 汇聚在封闭雨水口低洼处的雨水 ， 会通过排水泵引入16号楼另外一侧完好的雨水管道中 。
为彻底解决雨水管老化的问题 ， 物业又先后拟定了3种不同的施工方案 。 “起初 ， 我们想对居民家中的管道进行更换 。 但在先期入户调查时 ， 有居民担心入户更换管道可能会对屋内装修产生破坏 ， 因此我们放弃了这一计划 。 第二个方案是在原有管道中加装PVC套管 ， 但是也因楼层过高 ， 管道负重大被放弃 。 ”最终 ， 在居民代表、社区以及物业多方的商讨下 ， 敲定在楼梯公共区域增设一条新雨水管道 。 为了保证同仁园物业项目部上报的申请能及时通过 ， 消除汛期安全隐患 ， 同仁园社区书记方志全专门致函天运中兴物业公司 ， 希望对方能尽早完成批复、拨款等相关事项 。
随着7月19日北京中考落下帷幕 ， 20日早上9点 ， 同仁园小区16号楼增设雨水管的工程正式启动 。 一个上午的时间 ， 一至十四层管道打孔的工作便已完成 ， 顺着这些留好的开口 ， 工人师傅们开始将新管道插入并连接到一起 。
据介绍 ， 整个工程预计将持续两周左右 。 待管道全部接完 ， 楼顶原雨水口低洼处完成垫高、找坡及防水层重铺工程后 ， 新的雨水管道将投入使用 。 届时 ， 已经在楼顶值守数月的排水泵也将正式“下岗” 。

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