江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

长沙的房价，怎么都涨不起来

作者：一棵青木本文转载自：远方青木（ID: YFqingmu)前有重庆 ， 后有长沙 。在全国所有大城市的一片涨声中 ， 总有那么几个城市 ， 显得与众不同 。和其他的省会城市相比 ， 长沙的房价很低 ， 低到不可思议 。长沙市均价最高的核心市区开福区 ， 楼房均价1.1万 ， 而远郊的浏阳区 ， 均价更是低至6000元 。长沙的房价，怎么都涨不起来
6000元/平米是一种什么概念？很多五六线小城市的房价都快破万了 。 而长沙最贵的区 ， 房价也才1.1万而已 。 长沙 ， 是一个对炒房客最狠的城市 ， 让全国的炒房客闻风丧胆 。 7月10日 ， 一封长沙市民的投诉信火了 ， 质问政府为什么长沙房价不能涨起 。 这名长沙市民 ， 六问政府 。 信上是这么写的：长沙作为中部第二城市为什么房价一直这么低？六问政府！1、为什么一直搞限价地？导致开发商不开发高端产品 ， 且修出来的房子一个比一个差 ， 维权遍地都是 。 从来不在长沙使用top级的产品 。 我们想买高端产品也买不到 ， 只能无奈选择低质量的限价产品 ， 我个人不缺钱 ， 就想买好产品！为什么不尊重市场？2、作为中部第二的城市 ， 地铁修建速度慢得令人发指 ， 别的城市同时在建多条地铁线、城市发展飞速 ， 作为长沙市民 ， 我也希望自己的城市可以飞速发展 ， 为什么长沙已批复地铁却不开建 ， 在全国也没有这种情况 ， 是缺钱吗？3、同级别城市无情碾压 ， 我是长沙人 ， 但我孩子现在指不定去哪儿发展 ， 现在社会流动性这么强 ， 万一孩子努力 ， 想要去北上等城市发展呢；别人武汉卖一套房就给得起北京首付 ， 我们长沙人要卖两套房；那么请问我两套房卖了 ， 我自己住哪儿？4、为什么强行打压市场规律？作为目前的中部二哥 ， 未来二哥肯定是郑州 ， 价格还不如西部的一个县城 ， 这是限制房价还是恶意使人民财产受损？5、吸引人才是靠低房价吗？那北上广深为什么还那么多人才？大家还往那里跑呢？6、为什么一直限价还有那么多人抱怨 ， 费力不讨好 ， 是什么原因？这封信在我看来 ， 比表扬信还表扬信 ， 简直是在给长沙政府发大红花 。长沙的房价，怎么都涨不起来
事实上 ， 长沙政府严厉调控房价的成果在全国都有口皆碑 。 7月15日 ， 深圳出台最严限购令 ， 政策出炉前夕 ， 深圳住建局曾赴长沙取“真经” 。 根据长沙市住建局发布的公开信息：7月8日 ， 深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作 ， 并在市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会 。这就是长沙政策在全国房地产调控届的地位 ， 龙头老大 ， 每一条政策都是先进经验 。炒房客是阶级敌人2016年 ， 一线和二线城市的房价都在蹭蹭涨 ， 唯独长沙原地不动 ， 形成了一个明显的价值洼地 。 到了8月 ， 炒房客终于盯上了长沙 。 这里的房价 ， 好便宜啊 。 40多个合肥人 ， 在长沙一共扫了700多套房 ， 最多的一个单人购买了35套房 。 合肥炒房客是这么对采访人员说的：“合肥上半年房价上涨50% ， 但长沙房价还很低 ， 有升值潜力 。 ”这个买房逻辑一点毛病都没有 。 长沙的开发商也兴高采烈 ， 不断的涨价 ， 甚至喊出了每周都要涨二三百元的口号 。 随后 ， 长沙政府和源源不断冒出来的炒房客开始了激烈的博弈 。 2016年12月 ， 长沙市公布了“房7条” ， 正式拉开了房价调控的帷幕 。 随后一年多的时间里 ， 长沙市连续公布了13波调控新政 ， 文件内容摞起来得厚厚一堆 。 其中力度较大 ， 影响较广的文件有：2017年3月18日公布的318新政 。 2017年5月20日公布的520新政 。 2017年9月23日公布的923新政 。令人眼花缭乱的新政涵盖各个方面 ， 从限购到限售 ， 从限地价到限售价 ， 你能想到的政策限制长沙政府都干了 ， 而且还提高首付 ， 提高契税 ， 全方位立体打击炒房客 。2018年6月25日 ， 长沙官方发狠了 ， 直接把炒房客定性为阶级敌人 。 在通气会上 ， 官方是这么表态的：“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾 ， 而是炒房与反炒房的重大斗争 。 ”随后推出的625新政 ， 限购、限贷、限售全面升级 ， 同时疯狂的供应土地 。 2018年 ， 长沙市六个区的土地成交面积同比增长95.68% ， 但楼板价仅上涨4.56% ， 大量的土地直接以底价成交 。 这是在奋不顾身的给长沙的土地财政捅刀子啊 。 因为如此严厉的调控 ， 长沙房地产市场终于被人为的打趴了 ， 成为了全国炒房客的伤心之地 。 2019年 ， 长沙市的GDP冲到了1.15万亿 ， 位居全国第13名 。长沙的房价，怎么都涨不起来
但长沙市的房价收入比 ， 仅为6.4 ， 位居全国50个典型城市的倒数第一名 。 长沙市民 ， 不吃不喝仅需6.4年的收入就可以买一套房 ， 而深圳市民需要35.2年 。长沙的房价，怎么都涨不起来
除了炒房客 ， 没人会不喜欢这样的城市 。 长沙人拿着全国第20位的收入 ， 买着全国房价排名61位的住宅 ， 创造出了全国第13位的GDP总量 。 这一切 ， 深深的吸引了外地人才 。 2010~2015年 ， 长沙人口总共增加39.11万人 ， 总人口仅达到743万 。 但2016~2019年 ， 长沙人口暴增近百万人 。 百万人是个什么概念？百万人单独拉出来都可以成立一个大城市了 。 这么多人在3年之内涌入了长沙 ， 给长沙带来了惊人的活力 。 经济的根基是人 ， 有人才有一切 。 长沙作为一个万亿级GDP的城市 ， 土地财政的依赖率仅仅22% ， 实现了城市的良性发展 。过份依赖土地财政的城市 ， 是没有前途的在长沙被套牢的炒房客 ， 这些年拼命的批评长沙政府 ， 说长沙的房价太低了 ， 土地拍卖价也太低了 。 为防长沙政府贱卖国有资产 ， 恳请提升长沙的房价和土地拍卖价 。 土地拍卖价的高低 ， 和供应量是密切相关的 。 供应的土地多 ， 价格当然上不去 。 但要说低位贱卖 ， 那可就太荒谬了 。 你咋不说是高位出货呢？价格到底是高是低 ， 得有一个评判的基准 。 如果你从房价节节上涨这一点来看 ， 中国的房子太稀缺了 ， 价格不足以反应价值 ， 还得涨 ， 土地供应太少 。 但如果你从房屋租金很低这一点来看 ， 中国的房子太过剩了 ， 到处都有房子但没人愿意住 ， 土地供应太多 。 但今天的中国 ， 住房价格节节上涨和租金不涨同时并存 ， 让我们看到了一个住宅既多又少的局面 。 扭曲市场的 ， 就是炒房客 。 在炒作投机客眼里 ， 真实的供需关系有用 ， 但没有大用 。 投机客可以在短短时间内把大蒜的价格从1块拉升到10块 ， 然后再自由落体到1块 。 这种价格波动走势和供需真的没啥关系 。 这些炒蒜客 ， 真的是蒜你狠 。 如果完全不管房地产市场的炒房客 ， 那下场也会差不多 。 房地产的本质 ， 是给百姓一个住的地方 ， 仅此而已 。 而经济的本质 ， 是居民的生产和生活行为 ， 人才是根基 ， 而不是那堆混凝土 。 单纯靠房地产的融资来搞经济 ， 是歪门邪道 。 在长沙之前 ， 上一个严打房价的城市 ， 是重庆 。 黄奇帆扎根重庆期间 ， 这座城市的房价上涨极为缓慢 ， 他搞出了一个25%理论：每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25% 。超过25%一定供过于求 ， 低于25%又供应不足 ， 不适应城市化 。如果一个地方基础设施投资中 ， 房地产占了百分之七八十 ， 长远看没后劲 。在这个理论的指导下 ， 重庆的房价低的可怕 。 但重庆的经济增速 ， 高的可怕 。 2013年到2015年 ， 重庆GDP增速“三连冠”领跑全国 。 2016年12月黄奇帆离开重庆 ， 然后重庆的房价立刻一路暴涨 ， 简直是报复式反弹 。 短暂的繁华过后 ， 重庆的城市吸引力和GDP增速都开始大幅下降 。 2014年 ， 重庆GDP增速10.9%；2015年 ， 重庆GDP增速11%；2016年 ， 重庆GDP增速11%；随后 ， 黄奇帆卸任 ， 重庆房价暴涨 。 但暴涨的房价 ， 并没有重庆带来肉眼可见的好处 ， 坏处倒很明显 。 2017年 ， 重庆GDP增速9.3%；2018年 ， 重庆GDP增速6% ， 低于全国平均经济增速 。 2019年 ， 重庆GDP增速6.3%；重庆的经济增速 ， 已明显落后全国其他城市 。 而科学合理规划城市建设的长沙 ， 却在低房价下实现了经济的稳定高速增长 。 虽然没有像曾经的重庆那样拿下全国增速第一的桂冠 ， 但也是标准的全国前列 ， 经济增长势头一片红火 ， 居民人均可支配收入更是位居中部省份第一位 ， 百姓的生活幸福感非常强烈 。 很多用土地财政透支未来的城市 ， 其经济增速反而比不过长沙 。 长沙 ， 是一个对炒房客最狠的城市 。 但长沙对它的百姓 ， 是真的好 。 我希望 ， 中国能有越来越多的长沙 。 这就是我今天写这篇文章的目的


推荐阅读


上一篇：初中生练习后仰跳投，不慎坠楼

下一篇：国际最新研究：月球在8亿年前经历一场小行星雨