半岛晨报|估价307万元的住宅，起拍价只要1元！
刚在阿里拍卖平台上挂出、起拍价只要 1 块钱的这套住宅 ， 在鄞州的东都华庭小区里面 。
小区位置蛮不错 ， 就在通途路与世纪大道交叉口 ， 过了世纪大道就是东部新城 。 小区南面是福明家园三期 。
看小区位置示意图：
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房子所在楼幢是高层 ， 共 33 层 ， 其在第 6 层 ， 建筑面积 114.08 平方米 ， 三室二厅一厨二卫 ， 南北朝向 ， 采光通风良好 。 估价报告里说："房屋整体装修较好 ， 维护保养状况较好 。 "
东都华庭小区是一个安置房小区 ， 2013 年竣工 。 这套房子的土地性质是国有出让的住宅用地 ， " 70 年产权" ， 土地使用权 2084 年到期 。
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房子内外现状 。 图源自阿里拍卖平台 。
不管从房子本身的条件看 ， 还是从所在小区的地段看 ， 这套住宅如果放在二手房市场上 ， 显然能卖到好几百万——估价报告给出的市场评估价 ， 是 307 万元（含固定装修 9 万元） ， 评估单价接近 27000 元 / 平方米 。
目前在二手房市场上 ， 东都华庭房源的挂牌价 ， 也多在 27000 元 -29000 元 / 平方米 。
那为何这套房子的起拍价只要一块钱？
这是一套法拍房 ， 同时 ， 还是一套特殊的法拍房！
看下面这张拍卖页面图——注意第一个红圈中的字：
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这套法拍房的拍卖页面标题上 ， 有个"（刑）"字——是因为房子里发生过刑事案件吗？
并不是 。
鄞州区法院相关工作人员告诉我们采访人员——
刑事案件的被执行人名下执行的房产 ， 在阿里拍卖平台挂出 ， 都要注明"（刑）"字样 。
这套房子本身没有发生过任何案件 ， 房子本身是‘干净’的 。 之所以拿出来拍卖 ， 是因为房主在外面发生了刑事案件 ， 按照相关法律 ， 他名下的所有财产 ， 都要被拿出来拍卖 ， 其中就有这套房子 。
鄞州区法院相关工作人员同时解释说：
今年 6 月 ， 浙江省高院规定 ， 凡是涉及刑事案件的被执行人的不动产 ， 需要进行法拍的 ， 起拍价都是 1 元 。
也正因为此 ， 这套房子才在不久前以 215 万元起拍价挂出后被撤回 ， 将起拍价改成了现在的 1 元 。
那么 ， 这套法拍房真的有可能花一块钱就能拍到手吗？
法院方面已委托宁波中瑞信网络科技有限公司（下简称"中瑞信"）为法服 ， 在拍卖期间 ， 对这套法拍房的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作 。
【半岛晨报|估价307万元的住宅，起拍价只要1元！】我们采访人员也采访了中瑞信相关工作人员 。
工作人员确认 ， 这套法拍房起拍价 1 元 ， 至少一人报名且出价不低于起拍价 ， 就可成交 。
也就是说 ， 按照拍卖规则 ， 这套房子确实有可能只要花一块前就能拍到手 。
但这只是可能 。
中瑞信方面的工作人员说：
目前来看 ， 咨询的人很多 ， 1 元成交的可能性不大 。
该工作人员同时提醒大家注意 ， 要参拍这套法拍房 ， 报名时候 ， 需先付 40 万元保证金 。 当然 ， 如果最终成交价低于 40 万 ， 则差额退回给竞买人 。
