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闲置别墅成剧组拍摄地 房主：设施损坏赔三百万( 二 )

闲置别墅成剧组拍摄地 房主：设施损坏赔三百万
林女士的别墅内景两次剧组拍摄给林女士带来的直接损失有哪些呢？据王律师介绍 ， 林女士购买的房屋为该楼盘唯一的一间样板房 ， 精装修交付 ， 建筑面积约800多平方米 ， 实际使用面积约1000多平方米 。 “慈溪是个小县城 ， 该别墅在2014年时的售价就近3000万 ， 可见很高档 。 ”2015年 ， 林女士拿到房子时 ， 与开发商工作人员清点了房屋内的家具、装饰等设备物品 ， 并交接了设备清点清单 。 2015年10月 ， 林女士就办好了房产证 。对照这份设备清点清单 ， 林女士发现 ， 屋内电梯损坏已无法正常使用；指纹锁大门严重磕损且已不能正常使用；奢侈品丝巾及全部地毯污损；多件大件家具磨损、损坏 ， 以及各个房间的床均有使用痕迹；多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失；房屋外立面被安装摄像头破坏墙体 ， 等等 。闲置别墅成剧组拍摄地 房主：设施损坏赔三百万
电梯损坏已无法正常使用闲置别墅成剧组拍摄地 房主：设施损坏赔三百万
房屋地面破损到底是谁给两个剧组开的门？仍是“谜团”王律师告诉采访人员：“因影视剧组擅自侵入私家别墅而提起诉讼的案件非常少见 ， 这一宗或为国内首例 ， 因此法院在审理时也非常慎重 。 ”目前该案件一共有8个被告 ， 包括别墅前后期的两个物业公司、开发商宁波相原和景房地产开发有限公司、《我和我的儿女们》的电视剧出品方、《大约是爱》的三个出品方、爱奇艺平台 。案件的焦点是 ， 到底是谁开门让剧组进去拍摄的？是开发商？前物业？还是现物业？两家物业公司均否认 ， 7月开庭时 ， 开发商未到场 。前期物业即新上海物业出庭工作人员表示：“我们公司在2016年12月就撤出了小区 。 而且我们公司只是小区的前期物业 ， 仅负责保洁工作 ， 其余收取物业费、装修管理、保安等都是开发商自己负责的 。 ”而现物业即吾同物业的代理律师则表示：“我方是与业委会签订的合同 。 根据合同是在2018年7月1日接手的小区工作 。 原告林女士也未和我方签订过业主钥匙委托保管书 。 ”对此 ， 林女士方面出具的物管费缴纳收据显示 ， 2018年 ， 她一次性缴纳了前三年的物业费 ， 一共6.4万元 ， 收款盖章的是现在的吾同物业 。 对于两家物业公司服务小区的时间点之间出现的“空白期” ， 目前法院正在让这两家公司自证 。 一切谜底还需在后续法庭审理中揭开 。采访人员拨打了吾同物业公司在起诉书中留下的固定电话 ， 语音提示为空号 。 随后拨打了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司在起诉书中留下的固定电话 ， 同样提示为空号 。王律师告诉采访人员 ， 这起民事侵权官司中侵犯的主要是两种权利 ， 一是房屋所有权 ， 物权法规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护 ， 任何单位和个人不得侵犯”；另外就是隐私权 ， 在新出台的《民法典》中对侵犯隐私权也做了明确规定 ， 在获得权力人明确同意之前 ， 不得“进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间” 。因此林女士的诉求有这几点 ， 一是电视剧下架 ， 或者将电视剧中涉及到其别墅的镜头删除；二是赔礼道歉；三是赔偿损失 ， 目前预估为300万 ， 包括财产损失和侵犯隐私权 。 王律师还透露 ， 此前国外有个类似的案件 ， 最终核定为获赔1400万美元 。


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