光宇吐楼市|刚刚，国家全面推进的一件大事，影响上亿人，房地产不再那样搞
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我们经常说 ， 我们的经济增长不再走房地产化老路 ， 可是很多人并不接受 ， 因为放着好好的房地产不做 ， 谁信？过去不就是靠房地产起来的吗？躺着赚钱的日子不香吗？
传统房地产大拆大建模式退场诚然 ， 房地产在过去对经济增长的贡献不可否认 ， 也对老百姓的住房生活改善起到了重要的推动作用 ， 但是我们也付出了很大的代价 ， 比如过分依赖房地产思维下可能让人们的价值观有点扭曲 ， 这种损失是需要很多年才能弥补 。
想摆脱对房地产的过度依赖 ， 我相信这个过程是非常阵痛的 ， 尤其是过惯了那种日子的更不想改变 。 但是自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出 ， 其实我们的房地产策略就已经发生了改变 ， 不可能再延续过去的发展思路 ， 房地产不可能再高速发展 。
态度已经非常明确 ， 既不会纵容房地产 ， 不会将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 也不会不管不顾房地产 。
可是一些专家就是坐不住 ， 作为北师大教授的董藩屡次着急 ， “鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力 ， 没有房地产交易量的持续回升 ， 是非常难的 。 房地产市场交易不持续恢复 ， 建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化等大大小小近百个行业的生产、交易也就难以完全恢复 。 ”
董藩更是多次在不同场合以房地产的支柱地位来说事儿 ， 多次强调没有房地产经济就不可能恢复起来 。 不能说他的话毫无道理 ， 可是他那句“没有房地产业救不了中国经济”的话未免有点夸张和要挟之意 。 尤其是在过去这么多年 ， 一直是靠房地产来拉动经济增长 ， 但不意味着要永远如此 。
官方态度已经非常明确 ， 不是不需要房地产 ， 而是不再过度依赖房地产 ， 不再走经济房地产化老路 。 如果这句话放在20年前 ， 房地产刚起步时 ， 真的需要你这么去灌输 ， 但时过境迁 ， 现在不是不发展房地产 ， 而是过热了 。
房地产正在经历从增量市场向存量市场过渡 ， 我们的思维必须跳出来 。
旧改代替棚改登场 ， 或是新经济增长点都说不走经济房地产化老路 ， 那走什么路？经济总归要发展的啊！
如果说过去各部门以及官方媒体一直强调“加强城市更新和存量住房改造提升 ， 做好城镇老旧小区改造的要求 ， 在专项债的使用范围方面做了调整 ， 将城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围 。 ”
那么如今这项工程被上升到国家战略层面 ， 足以看出国家改变传统房地产开发模式的信心 。
日前 ， 国家公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 ， 指出到“十四五”期末 ， 力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务 。 今年的工作报告提出 ， 新开工改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户 ， 可能影响到上亿人 。 如今 ， 很快迎来了落实 。
房地产过去的那一套肯定行不通了 。 除了向实体经济靠拢 ， 更重要的是要真正为百姓为民生着想 。 而且从扶持城市力度上也将所有倾斜 。 最最重要的是 ， 这项工程很可能将成为代替棚改或传统房地产开发 ， 并且拉动投资和扩大内需的动力 ， 成为新的经济增长点 。
“旧改”在今年首次被量化写入工作报告 ， 意味着继棚改收尾后旧改有望从今年开始大规模上量 。 如今的房地产不能再单独视为商品市场 ， 同样是民生 ， 跟民生保障放在了一起 。
【光宇吐楼市|刚刚，国家全面推进的一件大事，影响上亿人，房地产不再那样搞】通过老旧小区改造 ， 短期内可以快速带动投资增量 ， 扩大内需 ， 拉动消费 ， 可以成为拉动经济的新动能 。 同时促进盘活老旧小区及周边资源向需求和就业端转化 ， 增强社区服务和治理能力 。
不单单是建筑、建材行业 ， 老旧小区的改造加速 ， 也必然会让电梯、物业管理、停车设备等都将大大受益 。 老旧小区改造、物业管理或能为地产行业带来新的增长点 。 既保民生 ， 又稳投资 ， 同时拉动内需 ， 这是跳出过去房地产思维的重要意义 。
这基本上就是未来的房地产发展方向 ， 旧改将成为今后新的经济增长点 ， 更是保障老百姓民生的一项惠民措施 。 这与房地产发展阶段有关 ， 也与政策调整有关 ， 总之 ， 无论是有房的没房的都将得到最大实惠 ， 让所有人都住有所居 ， 都住得更好 。
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